房地产分析石家庄,石家庄房地产行业分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析石家庄的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析石家庄的解答，让我们一起看看吧。

1. 石家庄楼市下半场发展趋势如何，消费者如何购买？
2. 请谈谈石家庄未来楼市的看法？

石家庄楼市下半场发展趋势如何，消费者如何购买？

目前来看不会有较大幅度的涨跌，受经济环境低迷的影响，各行各业均出现了寒流期，人民的生活成本增高，收入变得不稳定，工人的就业和前景堪忧，人民币的贬值。受种种因素的影响使得各种商品的生产成本变高，虽然销量持续下滑但其价格确有增无减或小幅震荡。所以当大的经济环境没有得到改善或巨变，那么包括房地产在内的各种商品的价值也不会出现较大幅度的变动。

如果您是刚性需求，也就是说买房为结婚、上学、工作这些，该买就买不用考虑太多。如果您是有投资性质，那就多关注房产市场及国家政策发布，也会对您有所帮助。总之如果想买就早买，下半年预测交易平稳。仅供参考！

感谢邀请回答这个问题，对于石家庄楼市的情况之前也写过几篇文章，因为石家庄所处的特殊地理位置使得石家庄本身的发展受到各种限制，但是有一个产品却没有受到限制这就是——房产。对于石家庄的房价很多朋友只能直呼“买不起”，借此机会简单谈谈我的观察。

石家庄的高房价使得其在同等条件下，涌入的人口数量表现一般

一个给我印象最深刻的例子就是，河南省会郑州和河北省会石家庄。经过查询后我们发现石家庄的人才引进政策不弱于郑州，落户政策要比郑州宽松的多（石家庄基本是零门槛落户），但是效果却没有郑州理想（在高层次人才引进上两座城市半斤八两）。仅以2018年的数据为例，石家庄年末常住人口1095.16万人，比上年末增加7.17万人；郑州全市年末总人口1013.6万人，常住人口增加25.6万人；要知道石家庄的落户政策一直是宽松于郑州的，这样的结果虽然与石家庄本身所处的地理位置有关，但是撇开两个省份本身的人口基数不谈，差距还是有的。几点愚见：

第一、高房价对于石家庄产业和人口的涌入确实有影响。截止到2018年石家庄全年生产总值6082.6亿元，人均生产总值55723元；郑州已经破万亿，人均生产总值达到101349元；从房价均价来看如上图所示，截止到这个月石家庄房价均价为15667元，郑州为13989元；可以说这两个城市对比来看我们似乎可以初步做出这样一个推断，似乎高房价抑制了人口和产业向石家庄流入。

第二、省会城市的房价一般来说是相对坚挺的，有大的波动概率不大。这种波动不仅仅是向上也有向下的可能性。如上图所示，石家庄的房价已经不再是过去的一路上涨，有涨有跌才，整体稳定才是常态。为什么会这样？因为房地产行业的黄金期已经过去了，可以说最佳投资期（房价均价1万以下）已经过去了。如今投资要想获得短期快速收益是不现实的，对于石家庄这样的城市要么的长线投资，要么是不投资。

还是一句老生常谈的话题，房住不炒，刚需尽早

第一、相信我的粉丝朋友早已经知道我对于购房的观点，房住不炒。从2019年开始我就一直在强调这点，原因无他因为如今房产投资的收益已经从过去的暴利回归到正常利润了。尤其是很多城市城中村改造和棚改接近尾声的时候，越来越多的安置房投入市场必然会冲击过去房产投资赖以生存的房租收益。目前来看除去一线城市和部分热门二线城市的房租收益在上涨外，大多数城市的房租收益在下降或者维持稳定。而且根据数据统计，我国租金收益率最高的城市杭州才不过1.91%，要知道租金回报率低于3.3%就已经不值得投资了。

第二、房价稳定对于投资来说不是好事，但是对于购房者尤其是刚需来说或许是好事。对于有在大城市（省会及以上）定居或者购房的刚需者来说不需要过度理会房价下跌论，可以说目前国家和地方调控的真实目的就是维稳，对于大城市来说想要维持房价稳定并上涨是很容易的，关键就看自己愿不愿意做而已。这些城市的房价稳定期，个人理解就是最佳购房期，购房者可以有充足的[_a***_]和精力来选择合适自己的房产，理性购房。

综上，对于想要在石家庄购房的朋友来说需要充分考虑自己的需求点，如果是自住的朋友大可不用考虑房价未来走势如何，只需要关注合不合适即可。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

不句话变化不大！

说石家庄房地产市场下半年如何发展？我们先看看石家庄2019年上半年的数据统计，石家庄市辖区普通住宅供应12000套，共计143.92万平方米，普通住宅供应面积总比上升24%;成交14300套，共计176.76万平方米，成交面积同比上升28%;成交额277.8亿元，同比上升25%;普通住宅成交价格15717元/平方米，同比下降2%。可以看出，石家庄成交价略有下降，“房住不炒”的基本逻辑没有改变，银行信贷仍在收紧，市场调控仍在持续。

所以，2019年的下半年继续延续上半年的状态，房产调控持续进行。整个房地产市场呈现下列趋势：

首先，销售两级分化，火爆和无人问津的楼盘都在。带有知名企业的品质楼盘，得到了广大购房者的认可。比如这些火爆的项目里面，保利时光印象、保利城、绿地西斯莱公馆、万科新都会等是其中的代表。

其次，刚需是市场的主流，改善型住宅观望的多。据统计，上半年以高新区为首的二环外热点片区， 涌现出大量的流量项目，主力产品集中在80至100平方米和100至120平方米，两室和小三室户型集中成交，这与2018年全年呈现出极大的反差。另一方面，120平方米以上的改善产品交易遇阻，家庭第二套住房贷款利率政策并不友好，以及改善项目品质差强人意导致改善需求无处安放。

    最后，二环外沿线，正定新区等片区持续为热点区域。2019年石家庄市场交易格局很难有太大改变，从市场供应规模看，特别是正定新区、北二环沿线、裕华区东南二环外和栾城区部分片区将接棒高新区，成为项目集中扎堆的片区。

     总之，石家庄房产调控和金融大环境等政策变化不大，房企的资金链将进一步收紧，定价策略将以“平稳”为主，相对于购房者对价格的敏感，将导致各个楼盘致价格和性价比更加激烈的博弈。这就说明购房者在自己的合理需求下，合理的购买房产，千万别盲目的投资。

请谈谈石家庄未来楼市的看法？

谢谢邀请。说实话，个人觉得庄里的房价虚高，而且没有工商业支持，老百姓靠工资买不起，未来看空。但是怕房价再涨，我也加入了房奴大军，然后努力还货，还完***后，再看看房价。无论将来房价如何，目标是卖了二室当首付换三室。我是眼睁睁的看房价从7300涨到20000的，所以真心劝刚需的早点买，另外一定五证全。我这啰嗦的一大堆，算是看空做多吧。

4月15日，荣盛地产旗下的新华区两大新项目“荣盛和府”“荣盛御府”正式亮相，这也使得荣盛在石家庄的项目数量由10个升级到了12个。

值得注意的是，这两大项目的前身是河北三元乳业的两大旧厂，土地竞拍时曾引起多家开发商激烈“争夺”。根据规划，2020年前石家庄全市33家企业将全部完成退城搬迁，这些厂区腾退出来的“净地”或将影响石家庄楼市格局。

荣盛新华区两项目正式面世

4月15日，荣盛地产旗下的新华区两大新项目正式亮相，分别被命名为“荣盛和府”和“荣盛御府”。

据项目负责人介绍，荣盛地产旗下楼盘分为府邸、盛景、锦绣、花语四大系列，其中，府邸系列最为高端。

在荣盛看来，“府邸”不仅彰显了国人对尊崇家人素有的情结，还凝固了一段时期以来居住者的审美精髓；它既是居住者尊贵身份的象征，又是一种生活方式的体现。“荣盛的府邸关爱和尊重家庭中每个成员的情感需求，主张互相陪伴而不打扰。”

根据规划，“荣盛和府”南接和平路，西临西三庄街，总占地31.8亩，设计了洋房、高层、联排别墅三类产品，同步规划8000平方米江南风情绿海公园、11000平方米阿尔卡迪亚品牌酒店；而“荣盛御府”毗邻西北二环，总占地102.9亩，主打别墅产品。

“新华区虽然是石家庄老城区，但是居住区大多还都是‘家属院’水平，缺少高端居住产品，而荣盛的两个项目正好弥补了这一弱项。”在活动现场，不少媒体同行认为这两大项目将有效提升石家庄西北部的居住品质。

旧厂改造成房企“角力”战场

到此，以上就是小编对于房地产分析石家庄的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析石家庄的2点解答对大家有用。