房产没过户算谁的责任,房产没过户算谁的责任呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产没过户算谁的责任的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产没过户算谁的责任的解答，让我们一起看看吧。

1. 车卖了买家没过户他又卖了出事了我有责任吗？
2. 商铺未过户，毁约承担什么责任？有何依据？
3. 2021车不过户出事故谁负责？
4. 二手房交易中，买房者不过户，并将房子转卖，对卖房者有何不利影响？
5. 二手房已经入住但没过户物业费怎么交？

车卖了买家没过户他又卖了出事了我有责任吗？

《民法典》第一千二百一十条的规定：当事人之间已经以买卖等方式转让交交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。

道路交通事故发生的民事责任属于侵权责任，其归责原则应适用过错责任原则，因此当事人承担责任的基础必须符合侵权责任的构成要件，即过错、损害结果、行为和结果之间具有因果关系。买卖汽车未经过户登记但已交付使用的情况下，因为买受人对汽车已经占有，并具有事实上的支配地位，同时汽车各项利益也为买受人所有，因此买受人作为实际车主，已将汽车实际占有和使用。

而对于原车主来说，其虽然是登记车主，但因交付汽车已丧失了对汽车的运行支配和运营利益， 汽车实际上已脱离了他的控制范围，因此在买受人管理使用汽车期间发生交通事故，原车主没有过错，而应由买受人承担赔偿责任。

商铺未过户，毁约承担什么责任？有何依据？

法律就不动产的产权变动，规定了债权与物权相分离原则，即:商铺过户才产生买受人享有物权的效果。

没过户只签署合同，此时卖房人毁约，买方只能依据合同约定要求卖方承担违约责任同时也可要求卖方履行合同配合办理过户手续。

若买方也烦了，可以请求解除合同，并要求卖方承担违约责任及买方为履行合同所支付的所有实际损失。

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2021车不过户出事故谁负责？

车辆转让却未过户出了事故责任承担有明确的规定，由原车辆所有者承担责任。《中华人民共和国侵权责任法》第五十条的规定：当事人之间已经以买卖等方式转让交交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。

二手房交易中，买房者不过户，并将房子转卖，对卖房者有何不利影响？

买房不过户，一般是在房价猛涨时期做的，如果房价缓慢增涨要想通过这种方式倒腾房子赚钱风险是很大的。只有房价猛涨在短时间（一个月左右）内找到买方然后卖掉可以，不过为了防止卖方毁约，你先要把全款买房，因为这种时期卖方者肯定也是要卖了再买的，不然他会买不起然后毁约的。还有签订合同中对于这种倒卖因为有没有说明。

要说对于卖方的影响，现在很多地方限购，如果你的买家没有卖出房子会影响卖方的购房资格，即便是符合购房资格，那税费也会有一定影响，毕竟一套房和二套房是不一样的。

最后，告诉买方，投资有风险，倒房需谨慎。

买方买了你房子，在没办理过户情况下又把房子卖了别人，省了过户费赚一到差价。你要仔细看下你和第一个买方签订的合同，对你到没什么影响，不管谁买，只要钱给齐就过户，你也可以要求必须过户给第一个买方，因为你是和他签的合同，还是要把合同仔细看下。

买二手房不过户，直接转卖，这实际是炒房！

以前很多中介和房虫儿都玩这个，专门拿钱收房但不过户，转手再卖赚差价，一般都是在房价疯涨的时候，不过户直接倒卖，可以省一次税费。当然，那时候没有限购资格，现在这么做已经不容易了，毕竟买房资格是个问题。

简单说一下这类事儿的几种可能和房主处理原则：

1、二手房买卖合同中没有相关买方可以直接将合同权利转让给第三方的约定。

如果合同有没有签署这类的条款，当买房者在未过户的情况下要求卖方配合把房子再转卖给第三方时，原房主是有权拒绝的！并有权要求买方按原合同条款约定的时间付钱、过户，否则可以追究买方的违约责任。

当然，如果买方愿意给原房主一定好处，然后双方解除原合同，原房主配合卖给第三方，那原房主只要愿意也无所谓。

2、二手房买卖合同中签署了特殊条款，规定在一定条件下买方可将合同权利转让给第三人。

这种情况下如果按合同条款看，卖方有义务配合买方了。但是，如果买方实际是中介或者根本就没有购房资格，卖方又觉得被骗了，诉到法院确实有判例认为原合同无效，不支持买方赚取差价的案子。

但毕竟法律风险还是有的，从我的角度来看，一是建议卖方在签约时注意合同条款，如果明显是不过户就倒卖的买家，建议拒绝签署这样的条款。因为专业的房虫如果决定买你的房，通常是认为这个价格在短期能大幅上涨，如果不能上涨他们可能在合同和履行中做各种套儿，让你没法顺利过户拿到钱。而很多人买房是为了换房，原房不过户，对购房资格或购房税费是有影响的。

二手房已经入住但没过户物业费[_a***_]交？

二手房己经入住但没有过户物业费怎么交，物业费的收取可以按房屋的室号或房号来收取。虽然你现在还没有过户，但原房主肯定是不可能再续交物业费了，那么你找到物业说明情况续交，相信物业不可能会拒收物业费。所以二手房己经入住但没有过户去物业说明情况续交就可以了。

X如果房子已经过户，但物业费有欠费，这和你没有关系，应由物业公司和原来的业主进行追诉。XX如果你是通过中介购买的房屋，且有约定在先，要求业主付清费用，现在业主不付，物业公司可以一起将中介起诉，要求承担连带的责任。XX你无责任。

✘你已经入住，但没过户，可你已经取得该房屋的使用权，所以还得你交物业费，从你入住之日算起。

到此，以上就是小编对于房产没过户算谁的责任的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产没过户算谁的责任的5点解答对大家有用。