大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于拍卖房产成交且过户了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍拍卖房产成交且过户了的解答，让我们一起看看吧。
拍卖房产二次过户怎么办？
3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。
5、拍卖成交的，***作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的，***可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍失败的，***可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。税费问题：请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：
自己家的房子被司法拍卖了，已经结束了，成交了，但是还没有过户，还算是我的吗？
是你的名字也没用！对方直接拿***的拍买协议书和***出具的文件！直接去房管部门过户。根本都不会通过户主。你有房产本也没有法律效力了。等于你的房产证已经自动作废了。
只要没有过户，房子所有权就是你的，但因为被***查封、拍卖了，你没有处分权。但是如果过户前房子因意外原因不存在了(比如地震、火灾等自然灾害)，房子的损失仍然要由你承担。
房子拍卖之前，你的房子已经被***查封，这个阶段，房子和产权都还属于你的，只是被限制了交易。
***查封后，并经过了拍卖，拍卖成交后***会出具一份成交确认书，此时，在***规定的时间内如果你没有腾房，则构成非法占用。这个阶段就算产权还没有转移，那也只是时间问题，已经没有任何意义。
***拍卖的房产成交后，已经过户并出具不动产权证书，联系不上原房主，得主有权处理房屋里面的财产吗？
如果你不着急住这个房子的话，这个比较好办，你可以去***再起诉，你是拥有房屋的返还原物请求权的，因为你现在是房主，他现在非法占领了你的房产，你可以要求他搬离房屋。
如果你要是住这个房子的话，那你可以申请***强制执行。到此，以上就是小编对于拍卖房产成交且过户了的问题就介绍到这了，希望介绍关于拍卖房产成交且过户了的3点解答对大家有用。
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