房产拍卖过户税，房产拍卖过户税怎么算

本篇文章给大家谈谈房产拍卖过户税，以及房产拍卖过户税怎么算对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、法院拍卖的房子税费多少
• 2、拍卖房产税费
• 3、法院拍卖商铺过户税费怎么算
• 4、法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳

***拍卖的房子税费多少

法律分析：***拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。

法律分析：过户契税：主要占5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。

应依法严格按转让所得的20% 计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

司法拍卖房屋的过户税费主要是契税，营业税，个人所得税，土地增值税和印花税，印花税是按照房屋拍卖价格的万分之五征收的，拍卖的这套房子住满5年以上，而且是房屋产权人的唯一住房，在这种情况下不征收个人所得税。

拍卖房产税费

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的5%，二套房和140平米以上的住宅3%。营业税：不满五年的全额的5%，满五年的免征。

如果房屋需要进行评估测值，还有评估费用是房屋评估值或是拍卖值的0.5％。用公积金办理贷款还需要交房屋成交价2％的担保费。受拍方需要缴纳的税费一般都算在起拍价里面去了，所以这部分费用是不会在显示的。

房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。（三）以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。

拍卖房税费约为拍卖成交价的10 卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免）买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

***拍卖房产税费主要有以下几笔。第一，营业税费。主要占55%，2年以上免征。第二，过户契税。

***拍卖商铺过户税费怎么算

1、卖方税：增值税：（拍卖成交价-原价）*5%。土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。

2、卖方税：增值税：（评估价-原价）*5%。土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：契税：评估价*3%。

3、为百分之五点五。购买***拍卖的商铺要交个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%，增值税：（拍卖成交价-原价）*5。5%和土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。

4、测绘费04元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额3%，买方；所得税差额20%，卖方；交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额6%，卖方。

***拍卖房产的税费应当由谁缴纳

1、法律分析：***拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样。

2、法拍房过户税费由买受人承担。一般情况下，法拍房几乎所有税费都是由买受人承担的。其中包含了契税、个人所得税、登记费、评估费、担保费、公证费等等，有的房子可能会有增值税。

3、法律主观：由买方承担的。税费约为报税价的10%（卖方： 个人所得税 3%（ 房产证 大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方： 契税 5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

4、具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

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