房产交易利剑,房产交易政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易利剑的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易利剑的解答，让我们一起看看吧。

1. 谈谈你对房产税的认识，它会不会成为均衡财富的利剑？

谈谈你对房产税的认识，它会不会成为均衡财富的利剑？

我不是这个专业的人，只能从经验上讲讲。我们知道，一帮优等生的共同学习方法，一定有它的科学性，同理，一帮发达国家的方法，也一定有它的科学性。那它的科学性在哪？第一，对***来讲，我们是一锤子买卖，一次性买断五十年以上的使用权，而发达国家是细水长流，不会因后期房地产的萎缩造成财政收入严重下滑。第二，防止囤积，炒房者买房后要么转手，要么出租，长期空置，一定得不偿失。我们看一下中国的怪像吧，大家可以搜一搜北京太阳宫附近的租金和二手房价，一套卖价二千万的房子，年租金约二十几万，如果按照美国百分之三的房产税，一年要缴60万的税，如果用这种方法，谁敢把房价炒得这么高？一旦无人接盘，税都上死你。

除了个人收入所得税是涉及朝民个人的税，且一般都由机关企事业单位代缴外，房地产税是唯一一个涉及全体朝民个人并由个人自己缴纳的税。多年前俺们农村征生猪税，简便宜行的就是按‘人头’征税。😁😁😁

问题有偏差了～房产税一直在征收的，每次房产过户环节或者所有权人数增加都会征收房产税～这里提到的应该是房地产税～主要其实是在‘地’字上～目前房屋缴税了，那么房屋就是业主终身所有，但‘地’只有70年的使用权（其他性质房屋各有不同年限），那么如果开证房地产税就意味着土地房屋私有化。所以才要立法先行，这也是为什么这么多年，这个事情被反复提及但很难开征的最关键原因～谈到立法和私有化涉及的问题太多，比如:私有化后由于国家征税，是不是仍然可以随时控制买卖（金融手段不算，这里指行政干预），我看不行，这不符合私有化的本质；还有，国际化改革后，如何面对外国人购置国内房产？这可是永久产权，如何立法，如何管控；再有，汇率也是阻挡房地产税开征的关键，无论房地产涨跌，这里都存在套利的可能，如何管控，又是一大难题～最后谈谈如果开征是不是会改变房地产现状:我看也很难！第一，财富虽然不均等，但各地方房价也不均等，不同财富人群可以转移到对等区域，这是一种调节。那么，商品价格是由需求决定的，需求不降，价格怎么会降呢？！有的人会说，收税了呀～这个观点我认为只能制约一小部分投机者（很少），对于大多数人来说，虽然构成了负担，但改变不了继续持有或者改善持有的心态。任何人一旦拥有了足够的购买力都会改善自己的住房条件，注意是足够，货币贬值和收入增加是必然的，至少15年内是必然的，所以这个需求只会上升，不会下降！再说说，房地产本身的功能，本就具备金融属性，无论在哪里，美国，加拿大，澳大利亚，新西兰～这些地方都征税，但一样稳步升值，有的跑赢Gdp有的跑输，但不管怎样，随着通货膨胀，这一点毋庸置疑，那就是稳定提升。最后回到问题，前面说的只是关于房地产税的一部分开征前后的问题点，我从不看多也不看跌房地产，但这真的是很难取舍的一件事，如果顺利开征那么一定会影响一些三四线城市，一旦风吹草动，会不会又像***搞“熔断”一样的笑话发生呢？！我们拭目以待！最后，房子这个东西，一定要根据需求和实力来决定拥有或者租凭～买不起的始终买不起，毕竟中国目前还有多少人没有房子住呢？！太少了～既然是改善，那么首先就是要向着目标前行和努力，不要指望这个税那个政策，更或者奇迹～不努力什么都不会有！最后，注意家庭投资比例，我认为50%负债高了，如果所持有房产算做资产，贷款算做负债，那么30%为宜，毕竟要考虑萧条和房产贬值，能够持续维系家庭健康延续！

到此，以上就是小编对于房产交易利剑的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易利剑的1点解答对大家有用。