小房产交易,小房产交易程序

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍小房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 小产权房可以交易吗？需要注意什么？

小产权房可以交易吗？需要注意什么？

首先你先百度一下小产权的定义，网上很多，第二小产权很多是没有购买名额的人为了落脚而购置的，但不受法律保障，一般是城中村，哪怕用来出来回报率也很低，所以不建议购买

一、小产权房可以买吗？

小产权房能不能买，要考虑购房者买来的用途，是自己住还是转让。不同的人有不同的需求。小产权房的交易现象毕竟还是挺普遍，购房者可以结合考虑各种因素决定是否购买。小编下面为您整理的内容仅供参考。

（一）仅作住房用途

如果是自己住的话，小产权房还是可以考虑入手的，因为这类房屋一般比较低。但是购买时首先应尽量找成规模的，这样该楼层已成片区，即使***要拆迁也不可能说拆就拆。其次，协议书内容要应尽可能详细，包括各方面的内容，比如可以在协议书上规定：政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇******或其他因素，所有赔偿都归买主所有；原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。最后，尽可能叫上多几个见证人见证并在协议书上签名。但是买房人要承担的风险是，产权房不具备普通商品房的法律性质，购买了也不会有房产证。

（二）投资转让用途

如果购买产权房是出于投资的目的，暂时不建议购买。在小产权房的最新政策下，首先转手不方便，其次就目前现状情况下来看，收益也不会很大。最重要的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此购买后如果出了问题，双方又调解不成，此时也很难得到法律保障，购房者在购买之前应特别注意这点。

二、购买小产权房屋存在哪些风险？

第一，“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或***，购房人将很难得到相应的补偿。

第三，双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式合同一样的保护。

小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子；还有若干种企业非正常原因建设的房屋。这种房子可以交易，但很难得到保障，因为法律不支持。

【法律依据】

《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

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一、小产权房的概念：小产权房和大产权房是相对的两个概念。大产权房指具有国家颁发的产权证书，而小产权房屋是由乡镇***颁发的产权证书，有时也叫“乡产权房”。

二、小产权房可以交易吗？一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得房屋的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。

三、购买小产权房的注意事项：1、无法办理房产证、产权证。按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在[_a***_]备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。2、无法进行银行贷款和抵押贷款。由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行***的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做***，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。3、***补偿难。其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和***，购房者将来遇到***，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。 4、质量参差不齐。另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

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到此，以上就是小编对于小房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于小房产交易的1点解答对大家有用。