房地产行情怎么分析,房地产行情怎么分析的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行情怎么分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行情怎么分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业还是暴利行业吗？

房地产行业还是暴利行业吗？

一个行业暴利与否，不能只看其绝对的收益率，更应该看其风险——收益的匹配程度，并分析其成因。

对于房地产行业而言，其年化20%+的收益率却是不低，但是房地产业也有很高的风险。

如果项目正常运行，可以达到20%+，如果项目运营不下去，就会赔很多钱，项目烂尾，或者房子被当作抵押物拍卖出去。

大家都感觉房地产业是个挣钱很暴力的职业，可能是一下几种原因导致的：

1：最挣钱的个案（20%+以上的收益率），甚至是谣言，被大家或者媒体口口相传，让大家感觉是个暴利的案例；

2：房价高所以利润一定高，一定暴力的误解（其实开发商也有抓头的时候，比如资金的来源，资金的记在利息等等）；

3：对高房价的宣泄；

4：把利润率和回报率搞混了，回报率确实高，但是利润率就没有那么高了；

5：确实存在一些不合规合法的暴力个案存在；

6：对房地产的认知还停留在曾经的黄金期。

房地产行业已经不是暴利的行业了，现在进入房地产行业，无论你是开发商，还是炒房客，除非有过硬的本事，否则都是会亏损的，房地产的暴利实在早就过去了，不建议大家从事房地产相关的投资理财。

为什么房地产不是暴利行业了呢？

一，调控政策打压房地产行业。过去房地产行业的确是非常暴利的行业，让炒房客，房企等从事房地产相关的人或公司赚取巨额利润，但是这让房价太高了，已经严重伤害了实体经济，不仅如此，还对老百姓的生存造成严重影响。在政策打压之下，房价虽然还处于高位，但是却没有了涨幅，这意味着没有了利润空间。

二，房价高位，投资成本高。现在的房子一套动辄几十万乃至百万以上，如果想要投资一套房子，那么需要不少的资金进入，这自然意味着高成本，而房价上涨无望，今年以来很多地区的房价都没有上涨，房子不涨价等于没有利润，所以目前想要投资房地产，那么成本高，而利润又低，还需要不少的手续等相关费用，那么自然不是暴利的行业了。

三，全民炒房意味着暴利终结。炒房暴富的神话一直在耳边，的确过去炒房可以带来暴利，甚至到现在依然不少的人加入炒房的队列里面，但是仔细想一想，无数个炒房神话带动了无数的人，当***都知道炒房可以暴富的时候，那么炒房怎么还可能会是一个暴利行业呢，全民炒房意味着大家都看着房地产，房地产早就没了暴利了，真正的炒房客早就走了，其他的人都是接盘侠。

所以在这样的房地产背景之下，房地产早就不是过去那个房地产了，不仅如此目前的一系列新***取的措施还限制了房企办理开发贷，信托等融资项目，尽量避免资金流入楼市，给楼市降温，这让本来已经高负债的房企资金更加紧张。

所以在2019年，除非是刚需，否则一定不要买房，另外关于房地产行业相关的基金，信托等理财产品也需要谨慎投资。

毋容置疑，房地产行业过去肯定算是暴利行业，主要有两个方面：一方面，如果房地产业不是暴利行业，那前几年福布斯富豪榜为什么不是恒大的许家印，就是万达的王健林，还有碧桂园杨老板都能登陆中国富豪榜前几名呢？而只是最近几年，房地产业的风头才被互联网的马云、马化腾所盖过。

另一方面，如果房地产不是暴利行业，为啥很多与房地产不相干的国企、央企都在从事房地产业务呢？为啥前些年，房企拼命扩张，高价拿地开发，争当地王？更搞笑的是，有些上市公司为了避免退市的噩运，却靠变买几套房产来扭亏为盈。足见房地产领域的利润之丰厚，是其他传统行业所不能比拟的。

不过，近二年房地产行业的暴利已经有所下降，很多房企正在尽可能地减少房地产占集团公司业务的比重，避免业绩受到调控政策的影响，于是转型至现代化农业、绿色轿车、5G通讯等其他行业。那么房地产行业为何现在又不是暴利行业了呢？

首先，房企前二年拿地的[_a***_]太高，拿地成本居高不下，同时新房价格又没有上涨，几乎处于原地踏步状态，在这样的情况下，房企的利润空间受到压制。我们认为，房企正在为前二年不惜血本，高价拿地而付出代价。当年，房企拿地成本过高，甚至超过周围的商品房价，要注意控制投资风险。现在，房企下有土地成本居高不下，上有房价停滞不涨，房企的暴利时代已经终结。

再者，前几年，开发房商的融资成本都不高，而且银行还把开发商的业务当作做优良业务。而现在，开发商由于负债率的快速上升，银行要么收紧开发类贷款，要么提高***成本，开发商也出现了融资难、融资贵的问题。而过高的融资成本，会挤压掉开发商的利润空间。

最后，现在很多地方的房地产交易清淡，已经到了有价无市的程度，为了提振业绩，开发商们也***取了一系列措施，包括“双十一”搞活动、打折促销等。而二手房业主降价促销，但还是收效甚微，现在已经不是开发商愿不愿意降价促销，而是大量商品房库存卖不掉，资金无法得到回笼。暴利行业的光环已经褪去。明年开发商要面临大洗牌。

如果是前几年，房地产行业绝对算得上是暴利行业，因为房地产的龙头企业老板都登上过福布斯中国首富榜的前几名。而目前，房地产的暴利时代已经过去。这主要是地价上涨，而房价不涨，挤压了房企的利润空间。同时，融资成本上升，也在鲸吞着房企的利润。更关键的是，房企现在房产销售大不如过去，库存商品房有价无市，房子卖不出去，资金无法得到及时回笼，这意味着房地产暴利时代早已过去了。.

到此，以上就是小编对于房地产行情怎么分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行情怎么分析的1点解答对大家有用。