商业地产的评估价值有哪些,商业地产的评估价值有哪些内容

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的评估价值有哪些的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的评估价值有哪些的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？
2. 银行评估价高有什么问题吗？

一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？

一、房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素

1.房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风***光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。

另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。

一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、***光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

2.年限因素：对于一套房屋来讲，房屋一旦使用便进入了折旧期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估价就相对越高。

3.位置因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

比如，里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

二、房屋抵押***中房屋评估的方式

房屋抵押***主要分为内部评估、外部评估、和直接评估这三种评估的方式，主要的分别以下内容。

内部的评估方式：指由银行的内部评估人员对拟接受押品进行价值评估,并由内部评估人员所在部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核确认。

银行评估价高有什么问题吗？

没有问题。银行评估的价值是根据评估公司出具的评估报告得到的。也有部分银行有自己内部的评估软件。而所有的评估价值都是根据当地房地产成交价来确定的。就是选择要评估的房子本小区或附近小区的交易价格，根据各个房子的不同点进行修正，等到评估价值。

评估价值不是一成不变的，会根据市场进行变动。

有可能你感觉高是因为，有些房子是着急出售，是***的。而像是***的房子，评估人员是不考虑这种情况，会剔除这个房子的交易案例。

到此，以上就是小编对于商业地产的评估价值有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的评估价值有哪些的2点解答对大家有用。