房地产分析投资报告,

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析投资报告的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析投资报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 社科院报告：楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主，大家怎么看？
2. 房产预测算报告是什么文件？

社科院报告：楼市小阳春将消退，房价仍将以稳为主，大家怎么看？

感谢邀请回答这个问题，社科院的这篇报告是中国社会科学院财经战略研究院4月25日发布《中国住房市场发展月度分析报告》中提到的观点，说句实话对于这份报告的观点还是比较认可的。借此机会简单谈谈我的观察。

第一、楼市小阳春的到来大多都是政策和资金影响。进入2019年之后很多城市先后放开了落户限制，银行房贷利率上浮下调，央行放水等一系列操作下，使得3月份很多城市的房地产销量都出现了环比大涨。如果说这也算是小阳春的话，我们就姑且认为存在吧。但是伴随着这波小阳春让人感到担忧的是：投资和炒房这波风的兴起！！这才是引起重视的主要原因。

第二、无论是哪个城市，单单依靠住房需求想要使得房价暴涨（15%以上）基本是不现实的。看过我文章的朋友应该知道，我国很多城市房价暴涨的主要因素就是因为房产涵盖了太多的投资属性！2016年左右，上至上市公司下到普通老百姓，哪一个不是首先考虑将资金投入房市？这样的情况下，房价不暴涨几乎是不现实的。所以，如果想要房价稳定，首要做的就是尽量使得房产的投资属性减弱。

第三、地方政策和金融政策起到关键作用。包括一二线城市的限购等政策和国家的金融政策，都是影响房价的关键因素。地方限购不放松加上国家货币政策宽松有度，那么房价出现类似于2016年的暴涨几乎没有可能性。

第一、在我国以大城市为发展背景的情况下，一二线城市还是***相对比较集中的城市。无论是教育、医疗、交通、环境等等因素，一二线城市都是具备一定的优势的。这些城市要么是省会举全省之力发展，要么就是直辖市和区域经济产业发达地市，可以说具备先天的发展优势。这也是为什么越来越多的人愿意去一二线城市工作、安家的主要原因。介于这点因素，对于大多数一二线城市来说房价维持稳定上涨是大概率，甚至于一些产业和经济比较发达的城市房价出现短暂的暴涨也是存在的。

第二、三四线城市中很多房价处于相对比较虚的情况。看过我文章的朋友应该知道，三四线城市的一波暴涨与棚改货币安置有巨大关系，然而今年在一二线城市开始推行的老旧小区改造来代替拆迁安置，或许就是代替棚改的一种试探。说句实话，过去很长时间很多城市都将棚改作为GDP来发展，无疑就会助长了房价投资的这种风气。在棚改暂时告一段落和前期因为房价暴涨导致的住房需求减弱来看，三四线城市房价出现稳中有降是最好的。当然在三四线城市某个区域出现房价上涨也属于正常，这里我们讨论的是均价。

第三、城市发展不仅仅是高楼大厦更应该是基础配套的完善。人们愿意去城市生活、工作的主要原因就是因为城市的教育、医疗等***配套相对完善，但是随着这些年越来越多城市开始大力建造新城区和城市扩建，基础配套跟不上的情况已经很严重了。可以说，对于如今大多数城市来说如何快速加强***配套建设才是根本。

不是消退的问题！

楼市遇上“倒春寒”:

美伊斗法、美委斗法:全世界陪着玩，油价暴涨、资产猛跌、楼市遭殃！

所以，想“稳”是稳不住的！

美国制造世界局势不稳迹象，赶流动资金避险美国，对外输出紧缩，大多数石油需求国:在油价暴涨、局势紧张的双重作用下，将资产猛跌、楼市遭殃、一地鸡毛！

世界性金融危机全面爆发！

然后，美国充当救世主:狂印美元，以捡垃圾的价格收购当地资产，或控制当地经济命脉，或价格回调至猛跌前水平后又售给当地国民:完成又一轮褥羊毛运动！

房产预测算报告是什么文件？

房产预测算报告是由房产测绘部门根据建筑设计图进行图纸测绘后的出具的测绘报告，用于办理《预售许可证》及进行期房买卖时的面积依据。

到此，以上就是小编对于房地产分析投资报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析投资报告的2点解答对大家有用。