吴晓波分析房地产,吴晓波房地产2020

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于吴晓波分析房地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍吴晓波分析房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市吹哨人吴晓波，三四线城市房价即将下跌，未来鹤岗会更多吗？
2. 财经作家吴晓波，未来三四线城市将房价下跌鹤岗化，你怎么看？
3. 作家吴晓波称:人口500万以下城市房价将鹤岗化，你怎么看？

楼市吹哨人吴晓波，三四线城市房价即将下跌，未来鹤岗会更多吗？

感谢邀请！

可以肯定的说，吴晓波的预测是错误的，个人觉得他是博人眼球，利用自身名人效应，创造新的关注点。因为最近的一些政策表明，国家对于房地产业不是打压，当然也不是明确鼓励，只是希望合理、平稳的发展。加上这次疫情的因素，可能反而会呈现出另一种趋势，还会带来一个新的小***。因为在疫情之后，有一部分会产生一部分换房需求。换房需求主要包含两方面，一是小换大，二是低换高，三是近换远。加上一部分回乡所产生的刚需，这就为正常平稳的发展带来契机。

为什么黑龙江鹤岗的房子会这么便宜？归根结底还是在于以下几个方面：短时间拿不到房产证、缺乏产业基础、人口流失严重、人均收入水平较低。

除去棚改房短时间拿不到房产证的因素以外，其余的现象在其他三四线城市并不鲜见。居民往往偏向于“买涨不买跌”，所以一旦房价缺乏支撑，一旦开始下滑，一切的“房价神话”都将顷刻间灰飞烟灭。

随着老龄化的来袭，人口新陈代谢速度的加快，会有越来越多的房子不可避免地空余出来。市场住房供给的不断增多，高房价会越来越缺乏支撑。

出生人口显著减少了，不需要再挤破头皮买学区房和婚房了，那么多余的房子又该卖给谁呢？纵观欧美发达国家，没有一个国家的出生率在减少之后还能得到显著提升的，即便是推出一系列的鼓励生育政策，效果也还是不明显。

对于一些小微企业而言，一年动辄几十万、上百万的厂房租金真的不堪重负，在利润急剧减少的当下，随时都会成为压垮骆驼的最后一根稻草。

所有的一切都是多米诺骨牌中环环相扣的一个节点，而高房价正是一切的“始作俑者”。未来在实体企业的兴旺和地产业的辉煌中势必需要作出艰难的选择。

所以相信，在未来五年，虚高的三四线城市房价大都会遭遇“腰斩”。一切的浮夸终将会原形毕露。

财经作家吴晓波，未来三四线城市将房价下跌鹤岗化，你怎么看？

谢谢邀请。有个媒体人把大城市形容成巨大的抽水机，把周边的人口、资金等***都会聚到城市里，这必然导致小城市人口下降，购买力下降等一系列反应，所以吴晓波的预测大致是对的。

鹤岗的问题，其实是城市化结束+人口老龄化+人口向上流动的常态。

未来三四线仍然存在较大的操作空间，随着政策对炒房的打压，三四线城市将可能迎来集中"抛售潮"，炒房者会在调控之前清空库存，一方面要抢时间，抢在调控蔓延到三四线之前，另一方面要抢先机，抢在开发商之前。

按照中国GDP经济趋势占比，2012年-2019年中国经济的发展离不开房地产经济的***，但整体增长趋势趋于放缓，也就说房地产的***效果有效，加之国家倡导“房子是用来住的不是用来炒的”，抑制房价，房地产的发展受限。再加之前几年的房价虚高严重，人民的收入已严重跟不上房价的上涨趋势，导致人们对购房需求的渴望有所下降。

新型经济趋势，随着5G时代的到来，以及疫情的影响，人们的办公趋于线上办公，导致在外务工人员比例会下降，城市人口趋于回落，一批购房者的需求下降，人们之前向往的大城市的人口流动趋于缓慢。

所以未来三四线城市的房价会下跌是趋势，但是鹤岗化的话还会有一段很长的时间。

未来三四线城市房价下跌鹤岗化，这种说法有一定的道理，但也不是这么绝对。将来，三四线城市的房价出现分化却是必然。主要看以下几个方面：

一是看经济发展情况

一个城市只有经济发展的好，才能提供更多的就业机会，吸引外来人员聚集。同时也只有经济发展的好，才能给予原住民就业机会，提供良好的物质精神需求保障。能留住人、能吸引人才是房价不跌甚至上涨的基础。

二是是否有自己的特色

如果拥有良好的历史文化等旅游***，也可以吸引大批游客从而激发旅游周边产业。或者，自然条件得天独厚特别宜居，也可以保障住房价。

三是现实对三四线城市房价的挑战

现今人是向着***流动的，哪里有就业机会有发展潜力就往哪里流动，这也就形成了人口向一二线城市集中的趋势。再加上人口老龄化，出生率低等问题都是对三四线城市房价的考验。

在国家定下“房住不炒”的调子后，需求才是影响房价的主要因素，所以归根结底是人口的问题！

总之，闭着眼睛买房，买房就涨的年代已经成为过去时了。

作家吴晓波称:人口500万以下城市房价将鹤岗化，你怎么看？

感谢你的邀请，很高兴回答这个问题，因为我也曾经生活在一个***型城市，或多或少有些近距离的感受，说说我的理解吧！

500万以下城市不能一概而论

人口500万以下城市基本上是指三、四线城市，以及少部分弱二线城市，其实用人口数量来分析城市房价是否会“鹤岗化”本就有些牵强，还不如说几线城市来得直接，毕竟那是一个城市的综合评估指标，相信吴晓波这个说法也是模糊界定的，特例城市除外。

简单聊聊“鹤岗化”的本质

其实这是***型城市发展的必然，经济结构单一，过分依赖***产业，人口流失严重，无法逃避“收缩时代”的来临，虽然也在加速[_a***_]，促进商业、现代服务业、文创、旅游等方向，但短期很难见效，难以形成规模的产业留不住人才，即使有规划人才也等不起，为什么不选择去一个配套完善产业发达的地区呢？

两极分化城镇化经历的必然

近期疫情我在家看了很多业内的文章，绝大多数观点都指向未来房价的两极分化，一二线城市和三四线城市将渐行渐远，这也说明大家的预期是一致的。我是土生土长的山西太原人，山西也是煤炭大省，尽管努力产业转型升级多年，依然发展缓慢，简单来讲，当你还在想方设法摆脱***依赖，发达城市已经发展了更多的制造业、现代服务业、互联网产业等等更具现代竞争力的行业，也就更有人才吸引力，这种趋势可以说是不可逆转的，俗话说“一步赶不上，步步赶不上”，就是这个道理。

哪些城市可以离“鹤岗化”更远一些

人口500万以下的城市还是有很多特例的

• 弱省的省会城市

很多弱省的省会城市人口不足500万，包括我所在的太原，虽然也缺乏竞争力，但它的行政属性决定了要举全省之力发展这座城市，所以即使发展不尽如人意，房价依然会很稳健。

• 发达城市周边的辐射城市

比如长三角地区的常州，苏锡常一体化发展的辐射带动，扬州必然接受到南京的辐射外溢；再比如大湾区的惠州，寸土寸金的深圳土地***稀缺，只能外溢到惠州。

• 沿海旅游城市

旅游***是可持续性的，可沿海旅游城市的海景房却是稀缺的，一套离海不远的改善型住房，享受温润舒适的气候，这或许是老龄化社会演变催生出的旅居养老的必然需求。就比如厦门，和我即将前往的城市——珠海。

• 国家政策的支持

比如国家发改委去年发布的300万至500万常住人口城市全面放开落户的政策，对这个级别的城市人口流失起到了很好的调控稳定作用；再比如海南国际旅游岛、自由贸易港的建设，长期来看海口、三亚的房价也依然会稳健。

这是我的理解，仅供参考。谢谢

到此，以上就是小编对于吴晓波分析房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于吴晓波分析房地产的3点解答对大家有用。