过户后对方有房产证,过户后对方有房产证怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户后对方有房产证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍过户后对方有房产证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了二手房有对方房产证可以过户吗？
2. 如果对方有房产证原件和身份证原件可否过户或买卖？
3. 买有房证的房同时还有一个房有土地使用证该怎么办理过户？
4. 房子已经过户，办不动产证时，还需要原房主签字为什么？

买了二手房有对方房产证可以过户吗？

买了二手房有对方房产证不可以过户。因为买卖房屋办理过户手续，是很重要也是很认真严肃的事情 ，是需要买卖双方拿着相关资料到房管部门亲自办理过户手续，就是维护双方房屋买卖合同的真实性和有效性，不能有任何程序的疏漏而带来法律上问题而使房屋买卖交易的真实性存在疑问，就有可能产生利益上的损失和责任。

所以，一方仅只是产权证而人不到房管局，是办不成过户手续的。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、只要房产证能办理二手房过户吗

只有身份证不可以。

1、买方单身，需要携带***、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

如果对方有房产证原件和***原件可否过户或买卖？

如果是房产证本人的房产证和***，过户没有问题，如果是拿着别人的房产证和***过不了，必须有公证授权委托书才可以。另外，夫妻一方处置房产有可能还要求你提供夫妻另一方无意见的书面声明。

不一定。对方如果有房产证的原件和***的原件，有两种原因，一是对方是该房子的权利人，二是通过各种途径得到这两个原件，但不是该房子的权利人。

如果是第一种情况，可以办理房产的过户或买卖，如果是第二种情况，无论取得两证原件的途径是否正当，都不能直接办理房产过户或买卖。

买有房证的房同时还有一个房有土地使用证该怎么办理过户？

买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：

1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；

2、土地证过户：需带***、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户

需要缴纳土地出让金，转变土地为出让性质，才可以办理过户，《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家[_a***_]作其他处理。第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

房子已经过户，办不动产证时，还需要原房主签字为什么？

　　如果有经公证的授权委托书。办理过户手续时，可以不用原房主出面。如果没有公证，那么必须原房主签字。 　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方***、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。 　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。 　　3.个人所得税 ● 成交价的1％ 　　4.交易手续费 ● 6元/M2； 　　5.转移登记费 ● 80元/件 　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

到此，以上就是小编对于过户后对方有房产证的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户后对方有房产证的4点解答对大家有用。