房产地皮营销,房产地皮营销策划方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产地皮营销的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产地皮营销的解答，让我们一起看看吧。

1. 个人买地和公司买地的区别？
2. 30来套房屋，小县城，小产权房，如何快速销售？
3. 30来套房屋，小县城，小产权房，如何快速销售？

个人买地和公司买地的区别？

1、首先确定这块地的用地性质，如果这块买来自用（盖房子自己住）以自己名义购买。

2、这块地用地性质商业目的，用公司名义买更好，比如做房地产开发，个人没有房地产开发的资质的，最终还是要成立公司来做这个项目，如果是个人名义购买，到时候又要让个人把土地转到公司名下，又一道手续又得交不少税的

3、买地关键是地块的用地性质来确定。

肯定是公司名义购买土地更好，属于无形资产，可以进行无形资产的摊销，摊销后也是可以少交税。或者是计入房产的原值，销售房产可以少交税。

如果是个人，这个就与公司无关的费用了

30来套房屋，小县城，小产权房，如何快速销售？

不太了解你认为的快速销售是多快，还是说目前遇到了销售瓶颈？既然看到了，就啰嗦几句。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，最常见的形式就是城中村拆迁，几乎每户都有三五套房子 。　　既然是城中村***，村里的土地又属村集体所有，所以房子的产权只属于该村的村集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以从这个角度来说，不管是村集体还是村民均只有享有房子的使用权，而没有产权。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

这一般也是小产权房不好销售的核心难点。如果要卖，还是要先打消购买者的顾虑。最大的顾虑无疑是房子未来受不受发了保护？房屋最终所有权归属问题。某种意义上讲，买下产权房的风险还是很大的。建议先把消费者的顾虑研究清楚，然后看看能不能帮其找到解决的办法，随便举个例子：新闻媒体报道的小产权房售后问题比较多的都集中在“一房两售”和“买卖协议无效”两个方面，是都可以和律师事务所合作，通过法律见证或者公证的办法尽可能的使买卖协议拥有最大的法律效力，给购买者以定心丸.

再者，弄明白房子的核心优势，除了价格以外，集体还能为购买者提供什么样的便利？帮助孩子上学？想办法解决落户问题？

所以，弄明白购买者到底想“买什么”很重要，房子只是个载体，房子背后的问题和心理才值得研究。

30来套房屋，小县城，小产权房，如何快速销售？

不太了解你认为的快速销售是多快，还是说目前遇到了销售瓶颈？既然看到了，就啰嗦几句。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，最常见的形式就是城中村***，几乎每户都有三五套房子 。　　既然是城中村***，村里的土地又属村集体所有，所以房子的产权只属于该村的村集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以从这个角度来说，不管是村集体还是村民均只有享有房子的使用权，而没有产权。也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

这一般也是小产权房不好销售的核心难点。如果要卖，还是要先打消购买者的顾虑。最大的顾虑无疑是房子未来受不受发了保护？房屋最终所有权归属问题。某种意义上讲，买下产权房的风险还是很大的。建议先把[_a***_]者的顾虑研究清楚，然后看看能不能帮其找到解决的办法，随便举个例子：新闻媒体报道的小产权房售后问题比较多的都集中在“一房两售”和“买卖协议无效”两个方面，是都可以和律师事务所合作，通过法律见证或者公证的办法尽可能的使买卖协议拥有最大的法律效力，给购买者以定心丸.

再者，弄明白房子的核心优势，除了价格以外，集体还能为购买者提供什么样的便利？帮助孩子上学？想办法解决落户问题？

所以，弄明白购买者到底想“买什么”很重要，房子只是个载体，房子背后的问题和心理才值得研究。

到此，以上就是小编对于房产地皮营销的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产地皮营销的3点解答对大家有用。