住宅和商业地产的区别在哪,住宅和商业地产的区别在哪儿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住宅和商业地产的区别在哪的问题，于是小编就整理了5个相关介绍住宅和商业地产的区别在哪的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅算商业地产吗？
2. 商业性质和住宅性质的房子在外观上有什么区别？
3. 临街店铺的房产证上写的住房和商用的区别在哪？
4. 想买房子，但是办公、公寓、商住、商业、住宅、车位等房产，到底有何区别？
5. 建筑业和房地产业有什么不同？

住宅算商业地产吗？

首先，住宅是不算商业地产的。性质不一样。

其次，如果可以住的又要有商业用途，那就是商业性质的公寓。

最后，商业性质与住宅性质最大的区别

商业可以注册公司，卖的时候税多一些，但不限购。

住宅可以落户，卖的时候税一般会比商业少，热门区域和城市由于教育***限制，一般会限购。

不算！

我举个例子，万达广场在全国各地开发，通常会拿一块商业用地用于建造商场，同时还会获取一块住宅用地用于建设万达公寓（通常为70年产权）。万达商场是商业用地，而万达公寓则是住宅用地。

更狭义的理解是住宅用于住人、商业地产用于购物以及吃喝玩乐等体验性消费。

问题问的小白了。

可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。

中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。

不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

商业地产一般指店面，soho（商业住宅），写字楼等。商业地产不享受读书配套，没有户口配套，水电费较高，产权40~50年，物业管理费较高等特征。而普通住宅折有70年产权期限，可以享受户口及学籍配套，水电费较低等特征。还有一种叫商住楼，正常是独栋大厦，按照规划局规定整栋大厦有部分是住宅，部分是商业办公，就看产权证上怎么标注了。

商业性质和住宅性质的房子在外观上有什么区别？

首先说一下商业性住宅的外观：商业性住宅首先从整栋楼的外立面说，外理念基本上都是平面的，设计成平面的原因在于要保证办公区的***光度，和使用率，因为商业的空调大部分为中央空调，不需要在外立面设计房空调压缩机的位置；住宅和商业的区别在于，住在是首先保证空间的使用合理，比如要设计单独的客厅窗户，卧室窗户，以及厨房，洗手间各个区域的通风性要好，所以在设计的时候你会看到住宅楼的外理念会参差不齐，有突出来的，有凹进去了，每套房都设计有专门的空调压缩机的位置；很明显，说以说视觉上很容易识别

商业性质的房子外观感觉都是玻璃，四个年，都有窗户，一般没有阳台，一排很多户的感觉。住宅就没有，住宅一般南北的居多有，东西的少，也不都是落地窗，户要看着少，没有密密麻麻全是玻璃的感觉，住宅看着更适合人居住，商业性质的看着更像办公用的。

商业性质的房子外观一般有商铺，下面两到三层是商铺，有卖东西的地方，包括超市饭店便利店等，产权一般是40年。住宅性质的房子是整栋楼全是住户，每层都是一样的，没有商铺，只有居民用户，产权是70年的，水电费物业费比较便宜，是商业性质房子的一半一下

临街店铺的房产证上写的住房和商用的区别在哪？

这个问题我是深有体会，临街门面，即然是门面，就得做生意，做生意就得要营业执照，可是问题就来了，住宅就办不了营业执照，而住商则可以，就一字之差，这一字之差不知道要困惑多少人，试问还有其途径可办营业执照吗

住房从严格的意义上来讲，只能用来居住不能办公，也很难用来申请公司营业执照。但可申请时间比较长的房贷(最长可30年，首付也可按住宅来支付，如果写成商用的话，可以用于注册公司从事商业活动，但申请按揭的话最多供十年，首付必须五成。

临街店铺的房产证上写的住房就是住宅改的商铺，使用起来没有什么区别，商铺税费高，水电费也高，这种情况过户的时候可以按住宅过户，税费会比商铺低一些，商铺税费比住宅高。

商业用房与住宅用房区别还是挺大的，

1.物业使用[_a***_]不同

2.如水电费用标准不同

商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格

3.物业服务费用标准不同

4.物业使用范围不同，如住宅不得用于商业经营。

临街店铺房产证写居住，这房子不能开店经营，办不了营业执照，只有房屋性质只商用，才能正常办照经营，但在八九十年代，有极少数一些临街房叫商住二用房，又能开店又能居住。

想买房子，但是办公、公寓、商住、商业、住宅、车位等房产，到底有何区别？

你好、很高兴为房产领域精英您作答

房子有三个区别①商品房称为普通住宅②商住两用③纯商业（a普通住宅是只也许住、要办公得通过物业同意、物业会对办公者提要求和对项目做考察、项目不吵闹和人员不复杂可开b商住两用、可以做商业、办公、住人c纯商业不允许住人）

三者之间分别有两个性质不同：

一产权不同（分别为普通住宅70年、商住两用40年和50年产权、纯商业几乎都是40年产权比如：加油站就是纯商业才40年产权）

一、普通住宅通常情况下有哪些情况：

①70年产权（独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠加别墅、跃层、高层、板楼、点楼）有98%情况会发生以上性质房产会没有70年产权、成40年产权、成40年产权的原因（①***没有规划好这片地、***不知道这里后续会有什么改变②这里可能靠近水岸、怕时间长了会下沉等③整个地块***在40年以后要整体从新规划）

二、商住两用通常情况下有哪些情况：

①何为商住两用：意思是可以住也可以商业做办公楼和开店开公司等商业或住②公寓大多为50年产权，也有2%住宅会有50年产权的③商住两用的房产也有20%左右会是40年产权、有5%左右会是70年产权

三、纯商业通常情况下有哪些情况：

①商铺：纯商业区地块、就好比昆明.呈贡七彩云南第一城、是纯商业商铺，就只有40年产权。②写字楼：98％的写字楼都是纯商业的不允许住人③也有少许写字楼和商铺是50年④商铺会有很多是70年产权的、这种情况是住宅下的商业、大家都因该有映像，很多普通住宅下有商铺，谢谢商铺大多98％都是跟住宅产权一样。

首先看自己的预算！还有投资还是居住！如果不限购不管是投资还是居住就卖70年！ 如果住房多，建议商铺！如果限购居住就卖商住！

40年的房子和70年的区别在不能上户和税费高。40年包含酒店 loft 写字楼 住宅式公寓！

70年 可以落户 二手交易税费底，升值空间快

其实这些房产最大的区别就是年限不同，现在住宅是70年产权的，其他的办公，商住，公寓，商铺，车位这些都是40年产权的，我们今天就再说一下40年和70年产权的区别。

现在很多人还搞不清楚40年产权和70年产权到底有些什么区别，今天我们就来研究一下。

1.年限

主要的就是年限问题，顾名思义，40年产权就是土地使用权只有40年，70年产权就是土地使用权只有70年。房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2.土地性质

40年产权：商业用地，旅游用地，***用地等

50年产权：教育，工业，体育，文化用地，综合用地等，市面上很多说是50年产权的小产权不是国家认可的综合用地，重庆因为当地***的要求，结合当地的地域条件，是有50年的住宅用地的。

70年产权：住宅用地

3.税费

成都来说

公寓！既可以拿来自住，也可以用来做商业类办公、工作室之类的！

17年前报建的，有水电气三通！

17年后报建的，基本上都是不通气的了！

自住的话有水电气三通的就买水电气三通么吧！没有通气的就建议买一个有烟道的（蓝光T MAX当初就是没有通气有烟道，后来又通气了，）！公寓年轻人接受程度高一些！

***如不通气自住的话销售多半会说，早餐不在家吃，午餐在公司吃！晚餐偶尔做一下所以通不通气无所谓！

投资的话，就通不通气无所谓了！

很多人买公寓，直接买一整层，用来做酒店之类的！

目前，我接触的客户基本上都是自住、过度！投资之类的！因为公寓不限套数，不限购，随便买！但是公寓也有问题就是公摊大！经常都是百分之三十多公摊！

其次是卖的话税费高！

建筑业和房地产业有什么不同？

建筑业：指建筑安装工程作业，是以砌筑组合安装为手段，使产品与大地相连固定不动的生产活动。建筑业属于制造业，它的产品就是建筑物。因此，建筑业属于第二产业。

房地产业：又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，地产则包括土地和地下各种基础设施。房产和地产之所以合称房地产，是因为他们很难分开，房屋必须建在土地上，同时地下的各项设施都是为地上的房屋主体服务的。房地产业主要是开发、经营和管理业，而开发过程中的房地产的建造，通常是由建筑业者来承担的，所以房地产业总体上属于服务行业，当然是新兴服务行业。所以，把房地产业划入了第三产业。由于房地产业中的房产建设是由建筑业来完成的，所以，显而易见，建筑业和房地产业有着一种相互依存的关系。它们是相互邻近的行业。也正因为如此，有许多房地产公司发展到一定规模以后，就成立了自己的建筑公司。同样，有许多建筑公司发展到一定规模以后，就成立了自己的房地产公司。它们原本就是相辅相存的。

建筑业的上下游是公共建筑、基础设施建设、工业建筑、居住建筑等建筑工程。

1、上***业情况

建筑设计行业的上游为办公材料及设备供应商，行业内企业主要向上游***购图纸等日常办公用品以及电子计算机软硬件、打印机等一般性***设备。鉴于上述用品并不直接影响工程设计服务产品的实现，且市场供应较为充裕、产品价格及质量均高度透明，因此建筑设计行业与上***业间不存在紧密的供应关系。

2、下***业情况

中国信息产业设计发布的《2014-2019年中国绿色环保建筑设计市场评估与投资前景分析报告》显示作为工程建设价值链的前端，建筑设计行业主要为商业办公、科教文化、医疗等公共事业，铁路、公路、城市公共设计等基础设施建设，工业及房地产等涉及国民经济生产生活众多领域的投资建设项目提供相关工程设计咨询服务。下游各领域固定资产投资规模的上升以及我国城市化进程的稳步推进将对我国建筑设计行业的发展起到较大的牵引及驱动作用。未来，建筑工程智能化、绿色节能趋势的逐步推广，将为我国建筑设计产业附加值的提升及市场需求空间的释放提供广阔的发展腹地。

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到此，以上就是小编对于住宅和商业地产的区别在哪的问题就介绍到这了，希望介绍关于住宅和商业地产的区别在哪的5点解答对大家有用。