商业地产容积率高的副作用,商业地产 容积率

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产容积率高的副作用的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产容积率高的副作用的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨？

房价是否会随着楼面土地价的上涨而上涨？

楼面价就是房价的土地成本，在制定商品房售价的时候，楼面价是一个很重要的参考标准之一。一般楼面价和房价是正比关系，楼面价高的房价也高。

但是还有以下情况出现

目前周边楼盘售价1万，有个房企过五关斩六将以楼面价1.2万给拿下来了，你认为这个房企***，NO！ 他只是赌未来，3年后房价会上涨到1.8，他在做个品质盘卖2万。这就是这两年很多土拍楼面价高于周边楼盘。

目前A楼盘售价1万，楼面价5000元，有个房企过五关斩六将以楼面价1.2万把旁边地块拿下来了，你认为他还继续会卖1万吗？NO！他一定会涨价，因为区域价值已经被拉高，没限价的直接涨价，想想16年那一波，限价后就茶水费捆绑车库，变相涨房价。

股民在买股票时，通常是买涨不买跌，买跌也是为了补仓。这样的情况从2015年开始，被购房人运用到了买房上面。

因为这样的情况，房企开始有意推动房价上涨。想要推动，房企就必须有地，所以房企开始争相拿地。

在以往，房企拿地也要核算成本，参考周边房价。但是2016年，全国出现了350个地王。这个现象除了房企在拿地时需要竞争外，还有一个原因是拿地价格对于市场的***显现地非常直观且迅速。

在地王频出的那两年里，媒体都在纷纷根据地价计算房价，通常是房价按照地价的2倍来算的。每当地王拍出，地价立刻与周边房价开始对比，于是买房人开始恐慌。今后河西要8万起，鼓楼7万起的标题开始见诸报端。于是二手房市场最先产生反应，二手房立刻看涨，且交易量明显上升。这样的反应，是所有房企乐见其成的。

主要拿了地，就能直接***市场，市场迅速产生反应，带动整个房地产市场升温，所以从这里看到，房价确实收到了地价的影响。

但是房价受市场影响，更有政策调控。过快上涨的房价遭遇史上最严的调控，限价政策出台。

销许价格贴着楼面地价，面包售价等于面粉价格，对于房企来说，想赚钱就必须节省成本，对于购房人来说，买限价房就赚***了。所以整个市场仍然没有降温，看中签率就知道了。尽管有政策在把控，但对市场来说，越限越难买，稳住了价格稳不住热度

在过去的2017年里，全国各城市的房地产市场，可以用火热来形容一点也不为过。

根据我的了解，2018年，虽然***出台了很多有利于房价平稳的调控政策，但房价上涨有一个很重要因素，那就是地价，现在全国各城市建设用地基本都是以拍卖的形式进行出让。

比方说，***在土地拍卖前，会定好起拍价，在正式拍卖土地的时候，各房地产开发商持续加价，价高者得。

有些道理大家都懂，面粉贵，面包会便宜吗？房子的成本是两万，开发商一万五会卖吗？现阶段以开发商拿到建设用地的价格来分析，房价下跌的空间很小。其实这就是这就是水涨船高的道理。

希望我的回答能给大家作为参考。

应该来说两者之间还是有密切关系的，他们之间的关系形象点说就是面粉和面包之前的关系，如果面粉的价格不断上涨，面包的价格岂有不涨的道理。

在房子的成本构成中，土地占直接成本支出大约在60%左右，所以土地价格上涨直接推动了建房成本提高，反映在销售价格上就是房价上涨。

以前各地土地拍卖市场地王频出，房企高价拿地后最终购地溢价由购房人间接承担。为了遏制房价过快上涨，许多地方***限制最高备案价，这样就会影响前期高价拿地项目，这些项目要么压缩利润，要么推迟上市。

但土地价格上去了，不管是备案价还是推迟上市，最终房企也是要赚钱的，所以价格还是要高于一般开盘项目。

降低土地拍卖价格才是控制高房价源头，目前国家通过加大公租房用地供应、土地供应主体多元化来打破地方***对土地垄断，当上游的进水口拓宽了，水流才会更加通畅。

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首先很感谢邀请，这个问题首先要清楚了解国家对房地产开发的各项政策，然后对照当地发展情况。依本人看法首先房子要在地面上建，所以如果地价上涨，开发者会考虑地价和建筑各项费用还有国家正常的[_a***_]收费的总和，然后在评估当地房产价格后做出有利润的房产。所以地价如果上涨那么房价肯定会随着上涨。

到此，以上就是小编对于商业地产容积率高的副作用的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产容积率高的副作用的1点解答对大家有用。