房地产利息保障分析,房地产利息保障分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利息保障分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产利息保障分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 拿房本贷40万利息是多少？
2. 100万存单利息按月收了，用来支付房产按揭，划算吗？
3. 当下各保险公司理财产品层出不穷，利率高达四点几五点的样子，你怎么看？
4. 如果利率下调，对金融及房地产市场有怎样影响和冲击呢？

拿房本贷40万利息是多少？

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际2放款利率为准。房产证申请抵押***需要满足条件:(1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;(2)有稳定的经济收入,有偿还***本息的能力,无不良信用记录。

100万存单利息按月收了，用来支付房产按揭，划算吗？

比较一下存款利息和***利息，如果前者大于后者就划算，如果前者小于后者就不划算。

现在的存款利率是什么水平呢？大额100万元，如果不到六大国有银行、12家全国性股份制银行去存，而是选择地方性城商行、农商行、信用社或者民营银行，存款利率一般可以达到4~5.5%的水平。

房贷利率是多少呢？我们查阅了最近10年的***基准利率，见下表。

房贷利率最低的时候能够打八折，最高的时候上浮30%，因此，最近10年房贷利率区间大致为3.92~7.83%。最新的数据，2018年12月全国首套房贷利率平均为5.68%。

具体回答这个问题，应该是2016~2017年期间的房贷利率偏低一些，有可能比现在的存款利率还低。除此之外，大部分人的房贷利率都应该高于存款利率，并不适合用存款利息支付房产按揭，否则的话就要贴钱了。

感谢您的邀请，以下是我个人的经验分享。

仔细分析您的题目。个人感觉你应该是问100万该如何进行安全理财，您的打算应该是去投资房地产。

确实，这十年来，房地产都是投资的热门方向。19年房地产是否还继续有投资价值？这依然是一个十分有争论的话题。

100万的现金握在手里。可以投资的方向和渠道非常多。个人建议您首先可以考虑投资实业。互联网加餐厅，我认为是一个不错的选择。

纯粹做理财的话，我建议您投资一些股份。另外19年的股票市场，我认为也会有投资价值。

以上仅供您参考。

不划算，按揭商业***的利率大概在5%左右，甚至更高，如果大额存单的利率达不到商业***的利率，用大额存单的月利息来偿还按揭***是不划算的。

这相当于两种投资方式，利率可以看做二者的收益率，比较二者利率再做出选择。

谢谢邀请！

目前，有些商业银行的大额定期存单新推出了按月取息业务，利率年化在4%-4.5%；这个利率要高于同期普通定存，但与住房商业***利率5%-6%相比，还是处于劣势。

所以很明显，题主***设的操作模式很不合算，不建议操作。

个人建议，转变一下思路，把这100万转变成组合投资，包括趸购指数基金、定投指数基金，懂股票的可以持有一部分股票，风格自定，严格执行操作纪律；也可以考虑持有部分贵金属与外汇，但这需要专业技能支持。长久持有，期望收益率可以达8%以上。

个人见解，供参考 。

100万大额存单利息按月支付，只要利息够支付按揭房贷的利息就可以了！按月支付利息的存单或者存款特别适合大额资金的定期存款，面临着流动性差、不可提前支取等因素时，可以选择这种按月支取利息用作生活费。

一、大额存单按月付息

目前大额存单最高利息为农村商业银行3年期的4.2625%，按月付息的话每月利息可得:1000000×4.2625%/12=3552.08元；实际上按月支付利息的并没有这么高，工商银行100万按月付息的3年期利率只有4.125%，每月利息为1000000×4.125%/12=3437.5元。

大额存单利率并不是太高，不要以为名字上带着“大额”二字，就可以选择大额存单并且指望能够带来多少利息，都是***象，还不如一些地方银行的智能存款利率高。

二、地方银行的智能存款

民营银行的智能存款利率比较高，流动性也很强，比如1年期利率最高为振兴银行4.869%，但是民营银行很少有按月付息的存款产品，只有提前支取利率4.2%，不符合月月支取利息的条件。

只有城商行和农商行有一些按月付息的存款产品。长期存款才可以按月付息，一般多为5年期，利率4%－4.5%，起存金额在10万－20万左右，这样每月可得利息最多3750元。

三、房贷只要不超存款月息即可

现在房贷分为商业按揭和公积金***，可能更多的人因为条件有限，只能选择房贷，年利率在5%左右，只要***本金在70万以下，利息一年3.5万，月息2916.6元，完全可以用按月付息的定期存款利息来偿还***利息。

[[_a***_]]如果个人有闲置资金长期不使用，就可以选择存银行，按月付息的存款只要能够达到***月息的金额，至少应该相等，完全划算的，可以省去专门拿出一笔资金来填补房贷的利息开支。

当下各保险公司理财产品层出不穷，利率高达四点几五点的样子，你怎么看？

保险是保险，理财是理财，两者应有明确界限。保险理财产品层出不穷，无疑是在跟银行争夺市场，号称超过4%的年化收益率，实际往往达不到，还会引发诸多纠纷和负面评价。

保险公司赚钱的核心就是超低的理***，以及漫长的时间内拿着投保人的低成本资金通过投资获得收益。

各种保险理财产品层出不穷，原因非常简单，紧随时代，挖掘市场，寻求更多盈利点。不管是保险产品，还是理财产品，都是保险公司为了赚更多钱做出的努力，保险公司拿到钱之后可以大手笔投资，最终能支付什么样的利率则要看心情。

如果是银行的理财产品，预期收益高一点，最终往往差别不会太大，这还可以理解。但是保险公司最常见的套路是预期收益比较高，而实际收益往往要打个五折六折。此外保险产品往往周期很长，考虑到复利因素，实际收益率还要大打折扣。

曾经火爆的万能险，到今天已经被很多消费者视为鸡肋。保障不足，收益率超低，锁定期太长。至于各种理财型保险，比如年金险、寿险，仔细看的话依然收益率太低，远不如自己存银行更靠谱。

这很正常！目前大多数保险公司的理财利率在研发时设定的就是4.05％，

所以在今年4月份银保监会暂停4.05的理财产品！

实事保险公司的万能账户按照实际收益率都很不错，并且都是复利计息！

需要有多余的暂时用不到的资金可以放里面升值！比较安全！我本人有泰康的5.5％的复利账户快1年了，每个月都可以看见收益

如果你缴费10000元/年，缴费10年，如果保险公司第一年给你400-500元，第二年给你800-1000元，第三年给你1200-1500元，第四年给1600-2000元，第五年给2000-2500元，以此类推，无论保险公司给你几笔钱，只要每年达到这个数，并写进保险合同，就买！如果做不到，别买！！！存城市商业银行，才能达到此收益！想要更高收益，也要冒更高的风险，买混合型、股票型、指数型基金，既不保本，也不保证收益率，也可能达到此收益，也可能比这收益高很多，也有可能亏损！也可以投资实体！

问:当下各保险公司的理财产品层出不穷，利率高达四点几五点几的样子，你怎么看？

答:保险公司的客户答谢会或者保险代理人所宣导的收益为预期收益，利息为预期利息，实际中满期收益应该不会达到那么高。

2014年6月份处理一客户理赔等待期间，家属拿出一份保险合同让做体检，保险合同促成的时间是春节开门红期间，按照代理人所宣导的:每年缴费3700元，缴费期间20年，保险期间20年，20年满期能领取40万元，当时缴费2年，累计缴费7400元。拨打承保公司的客服电话咨询，该保险合同的累加红利仅仅为16.04元，少的可怜！后退保，形成损失4000余元……

2015年6月份一客户趸缴16万元的某公司的银保理财产品，六年满期后，所产生的红利远远低于同期银行利息。

所以说，面对保险代理人喋喋不休的说教，你要理智，你要过一过脑子，他（她）能知道20年后的状况，你现在做生意状况良好，这个样子可以一直维持20年？

钱在你口袋里，只要你面对诱惑不为所动，你理智分析，其就没有可乘之机，哈哈哈……

这样说并不是你不需要保险，而是要理智的选择意外险、重疾险……

前几天被某银行特邀参加了所谓回馈客户座谈会，会上某保险公司推销员大谈保险理财产品1、2、3、好处，利息高，存取方便云云。当前经济下行，生意不好，收入低迷，吸筹资金困难，利率高一点也没有什么魅力了。只有年纪55岁以上老人会去银行存点老本备用养老，存的也一般是定期，那是不得已万不能使用的养老钱啊！40～50岁人的孩子不是读书就是结婚，有什么钱存银行呢？赚的和花销的能够平衡就相当欢喜了，40岁以下的基本是月光光，入不敷出。和他们谈保险，谈存款，那价值是开玩笑。所以说，现如今，任何保险业务对普通老百姓没有什么吸引力了，再加上保险这两字给人印象扭扭捏捏的，所以买保险理财不是今天考虑的事情，将来再说吧。

如果利率下调，对金融及房地产市场有怎样影响和冲击呢？

对房地产肯定有影响，房地产本身是实业，并非虚拟经济，它与小微企业也有关联，其上下游都串起一把小企业，若房产走下坡路，大地产商欠银行的***还不了，就是一个巨雷，炸了的话，银行受冲击，对金融是系统性破坏，与房地产有关联的企业也会出现倒闭而危及银行，房住不是用来炒的，非常正确，解决的方法是房地产税而非***房供给，釆用的是対冲和调节方式，但出现一边倒走势，对经济穏定并不有利，当一个国家劳动力，呈不同层面，并非全国都是科技工作者，一些传统性产业却能满足基层劳动力的工作，对于给一些劳动大众提供了力所能及的工作而不致于失业，房产健康发展对社会还是蛮有益处的。

利率下调证明“银行有钱”借款人和数额自然增多，以往这些钱会很容易流入房地产，但是，18年起国家加大调控力度，加上舆论引导，政策目的性很明确，这钱不是给你炒房的。所以这次利率下调可能只是开始，后续还会下调，但，这钱能流入房地产的很有限，对刚需，和实体经济是利好，但你想钻政策空子去炒房，我只能说，不怕死可以试试祝你好运

历史经验利率的回调都带来楼市的利好。

利率回调一般都是在银行降准以后实施，央行降准，银行资金增加，通过下调利率尽快将资金投放市场。

利率下调可以有效***购房者购买欲望，增加购房需求。同时利率下调房地产企业融资成本降低，获得融资的渠道增多，***金额增大。市场向融资方市场转变！

这是楼市快速增长时期，利率回调对楼市的冲击。以目前楼市下行区间，再下调利率，是否会产生负面影响，不得而知。

但总体对楼市是利好的。

对于金融而言，利率的下调会让金融市场活跃，股权有望小浮上涨，债市价格下降，汇市人民币下跌。这种分析均是理论逻辑，同时又受政策，大众预期等各项因素影响。

首先说说这个准备金率吧

准备金率：存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的，是缴存在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率

简单的说，就是你开了一家银行，大家把钱都存你那里了，但是大家都不放心啊，万一你跑路了怎么办，所以你这家银行要拿出一部分钱放在一个大家都信任的地方，万一跑路了还可以拿这笔钱清算补偿，那个地方就是央行，我们的央妈。现在央妈说话了，你可以少交点钱在我这里了，这就是降准，18年我们也降准很多次了，但那是定向降准，19年这次是全面降准，就是所有银行都可以少交了，那么，市场的资金是不是又多了一大笔！

那么问题来了，现在这个市场钱多了，会不会这些钱又去房地产这个夜壶了呢？显然是不会的，房住不炒现阶段的主基调！其实从18年7月开始，银行就渐渐的收拢对房地产的口子，把钱袋子扎紧了。

这次放水的钱是给小微企业的，用来扶持实体经济，这才是根本啊。

但是，每次这个降准消息出来，最先开始叫嚣就是那些房产从业人员，使劲的贩卖焦虑，当然，他们也是为了生活。但是，我的理解是，这次应该是趁利好出货～

杠杆会促进供给和需求，最终会带来经济过热，过热就是透支发展。比如未来两三年该干的事在这一年实现了，过热会带来资本的追捧，价格上涨，泡沫不断膨胀。就像透支发展是不持续的一样，泡沫膨胀也会磨灭的。在加杠杆的过程中，体现着对资金的供不应求，杠杆的价格也就是利息，随着供不应求而价格上涨，这是市场自发的调节机制，利率高了，就会抑制需求，直到泡沫被戳破，经济过热不再继续，经济调整中，需求回落，而供给大增，产品价格下跌，这回开启调整周期，也就是新增的产能不能带来有效利益，就会亏损，但债务是刚性的，债务到期是要还的，这就是去杠杆的过程。只有供给被消化了，重新适应了需求的下滑，才会重新进入平衡状态，这就是经济再平衡的过程。至于资产价格（包括股票价格和房价）的表现，会随着过热上涨，泡沫膨胀，会随着加息而结束上涨，会随着去杠杆而价格下跌。利率重新下降的过程，是资产价格泡沫被戳破后财富缩水的过程，也是防范泡沫破裂直接冲击实体经济的逆周期宏观调控的手段之一。对价格下跌是有缓和作用的，对实体经济的需求提振也是非常有帮助的。直到供给重新平衡，资产价格消化了过度的泡沫为之。

到此，以上就是小编对于房地产利息保障分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利息保障分析的4点解答对大家有用。