商业地产开发公司财务管理,商业地产 财务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发公司财务管理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产开发公司财务管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 在房地产开发公司里的会计都需要做些什么？
2. 在房地产开发公司里的会计都需要做些什么？
3. 新成立的公司，财务问题应该怎样处理？

在房地产开发公司里的会计都需要做些什么？

房地产企业会计做的和所有的企业会计日常业务一样。但房地产企业可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。

因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的；其建设期一般都超过1年或接近1年，销售的时点需要得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通过招标的形式，招标是要求提供相当金额的投标保证金，那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。

由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税，在确认了收入的当期，估计所对应的房产成本，在此基础上估计应缴纳的所得税，对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额，所以对于总体成本的估计（取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同）就显得格外重要。自然，相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。

但在所有税种中，对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划，必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异，而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。

在房地产开发公司里的会计都需要做些什么？

房地产企业会计做的和所有的企业会计日常业务一样。但房地产企业可能会更加突出的是资金的运用和税负的筹划。

因为房地产企业的产品金额巨大且关系到一个城市的规划和建设，开发需要的资质和许可证的取得是有其明显的行业特点的；其建设期一般都超过1年或接近1年，销售的时点需要得到监管部门的特别批准，因为最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通过招标的形式，招标是要求提供相当金额的投标保证金，那么资金的运作是财务部门必不可少的筹划内容。

由于房地产企业的预收账款即要在收款当期即缴纳营业税等流转税，在确认了收入的当期，估计所对应的房产成本，在此基础上估计应缴纳的所得税，对于成本的估计金额直接影响了相应期间的所得税的计缴金额，所以对于总体成本的估计（取决于对所有签订以及拟签订的有关成本的合同）就显得格外重要。自然，相关对于估计数对所纳税额的影响也是必须考虑清楚的。

但在所有税种中，对房地产企业影响最大的土地增值税的筹划，必须详细阅读《土地增值税》的计税方式不同给企业带来的影响数的差异，而在项目开始时和进行中是需要不断思考的。

新成立的公司，财务问题应该怎样处理？

你好，我是凡华丽人，很高兴能回答你的问题。分享下我的想法，请大家多多指教。

新成立的公司，取得营业执照后，去银行办理本公司的基本户，这个需要一段时间的等待，基本户审批下来了，到当地税务局签约税款代扣代缴协议，办理需要的相关资料可咨询当地税局前台，购买税控盘或者金税盘，领取发票，到银行签约社保代扣代缴协议。制定公司的财务管理制度。

选择一款合适本公司的财务软件，比如金蝶或用友，版本有很多，合适就行，了解本公司的经营的范围，核定的税种有哪些，缴纳期限是怎样，税率各是多少，有没有相关的优惠政策。账务处理方面，每个月都差不多：费用报销单的审批，***的开具，相关凭证入账，出具财务报表，税务的申报。

做财务需要一个系统学习的过程，经验的积累，如果没有相关经验，可以到相关[_a***_]机构学习实战课程，可以事半功倍哦，以上想到的希望对你有所帮助，祝你工作顺利！

只要跟钱打交道，必然会涉及到财务工作，哪怕是新成立的小公司，成立那天就需要开展财务工作。新公司需要开展的财务工作主要包括下面几个方面的内容：

一、建立公司账目，开始日常的会计核算

会计核算的全套流程包括：原始凭证—记账凭证—明细账—总账—报表

举个员工出差的例子，A员工出差需要拿着往返机票和单位制定的报销单到财务部门报账，机票和报销单就是原始凭证。财务部门根据原始凭证生成记账凭证，支付现金，计入管理费用下差旅费的二级科目。管理费用下差旅费的二级科目当月可能会存在数十笔业务，这个就是明细账。根据明细账汇总成总账，最终计入到一级科目管理费用项下，月末生成报表，利润表下会有管理费用的项目列报。

二、建立财务管理制度，形成内控机制

财务涉及公司的经济命脉，必须要加强制度的建设，防范财务风险。比如不相容岗位相分离，比如出纳不能兼任会计，财务支付印章不能由同一人保管。虽然新公司可能人员较少，但是基本的内控制度的建设还是应该注意的。

三、及时申报纳税

1.在国税缴纳的税种。

增值税、消费税、车辆购置税、企业所得税、个人所得税。

每月1-10日向所在地主管国税机关申报缴纳税款（其中：所得税为1-15日；个人所得税为1-7日）；

我个人认为新设立企业（含个体工商户），应该有使用方式进行分析注册：

1.首先你领取执照的目的是什么，例如：我就是开个经营部，并且不提供13%的增值税专用***，开具普通***金额每月不超过10万元以内的，我就注册一本个体工商户营业执照就行了。如果是提供3%增値税普通专用***或者13%增値税专用***的，我就根据行业需要按企业性质来注册，如有限责任公司、股份有限公司、合作社、中外合资企业、个人独资企业等企业的营业执照。

2.企业注册成立后，如果马上就要经营，先去五大国企银行（硬软件基础好），开设企业基本帐户，在网上签定银行代扣稅费协议，也可以在基本帐户开设完成后，再开设企业的一般帐户，到税务部门前台窗口核实企业的税务信息是否完整准确。再就是在营业执照申领后的次月，15日前进行税务申报。

如果是小规模企业所得税核定为查帐征收，那么必须要建帐建册，还有企业是一般纳税人资格的，那就是要设立健全的财务机构或部门。

这样基本已经完成了税务机关要求。

一个新成立的小公司，首先第一个要把手续都办齐全，包括公安局备案***，银行开基本户，税务局备案等等

其次，制定好公司的财务制度，特别是报销，审批付款这一块，然后就建立公司账套，如果是手工账，要去买记账凭证，总账，明细账这些；如果是用软件，就只需要在软件上建立新的账套，填写一些基本信息

最后，日常财务工作：

（1）填制原始凭证

（2）根据审核后的原始凭证登记记账凭证

（3）登记总账，明细账

（4）月末结账

（5）出具财务报表

（6）在纳税申报期内报税，自己登录国地税，看公司要申报的税种和申报期限

（7）月末要做好财产清查工作，包括盘点现金，存货，固定资产等

招一个会计不就成了？会计是有一套专门的核算方法的，专业事，应当交由专业人士处理。不是专业的人，你就别费心了。是专业的，他自然懂得如何操作，专业度不够的，也是做不来的，没有金刚钻,别揽瓷器活。

一两句能给你说得明白的事，这些会计专业生就不用读几年大学，甚至是读完几年大学的会计专业生都不会做会计呢。

到此，以上就是小编对于商业地产开发公司财务管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发公司财务管理的3点解答对大家有用。