中国商业地产防控管理报告,中国商业地产行业2020/2021年度发展报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于中国商业地产防控管理报告的问题，于是小编就整理了1个相关介绍中国商业地产防控管理报告的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在高层提出防范化解重大风险，你认为，在房地产市场平稳健康发展方面会有什么考虑？

现在高层提出防范化解重大风险，你认为，在房地产市场平稳健康发展方面会有什么考虑？

化解重大的风险有很多，今天我只谈一下房地产的风险。从房地产市场化房地产就存在重大风险，它的风险是由小变大的过程。如果房地产按照现在的情况发展，不限购不限贷不限价，什么也不限，随意购，有钱的可以多买。再过20年房地产会发生什么样的情况呢？再过20年可能大部分房子都到开发商和少数投资客的手里了。想在大城市生活必须租他们的房子，你想买是买不起的价格很高，但是租也是租金很高的，他们会加价压大批老动者的。投资客和开发商将是清朝最大的地主。钱都到少数人手里了，大部分都是穷人。农民种地也是赔钱的。社会将会产生动荡，影响社会和谐。

即于此事国家高层就必须对重的***重大的事情提前做好准备，提前化解风险。让房地产步入正轨，就必须进入制度的框架里。房地产空置税、对多套房子的收房子***占有税。等以前没有的房产税。

其实方案已经有了，比如共有产权房，建议按成本价，国家收购，大力兴办养老院，按老人不同条件，进入不同养老院，实现老人社会养老，可同时解决养老，就业，住房诸多问题。

“防范化解重大风险” ，在房地产领域同样十分重要。房价过高，住房贷款门槛太低，房屋空置率太高，均为楼市的重大隐患。

防止购买者“杠杆”比例过高，特别是违规资金流入楼市，有关部门均需未雨绸缪，令行禁止，以防风险积累。对于个别业主因为房价正常降价，而去售楼处“拉横幅”的“房闹”行为需要及时处理，勿能任其所为。

然而，在房地产相关产业等方面，应该积极疏导，尽可能将其转型升级；逐步改变一荣俱荣、一损俱损的房地产市场氛围。积极推进租赁房的工程建设以及配套政策，使得城市新市民安居乐业，享受与老市民一样的社会待遇。

加快房地产立法程序，科学、合理地制定房地产税；从而保证国家财政的收入稳定。在制定房地产税时，充分考虑各种因素、新老划分；以免税赋过高，导致楼市下跌过快；防止税赋过低，调控效果有限的局面。

管理层要像呵护婴儿一样，呵护房地产市场！

房地产“稳”字当头

在前几天高层参与的坚持底线思维和着力防范化解重大风险研讨班的开班仪式上，老大指出在经济领域的4个安全问题：分别是房地产市场、金融市场、中小微企业、僵尸企业。排在第一位的就是房地产市场，可见高层对房地产的波动可能引起经济安全问题的重视是排第一位的。

对房地产高层是怎么看待的？原文是这样的：中央绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全，这是大基调。房地产与国民经济关联太深，又是百姓痛点，包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。

有四层意思：第一、不希望再炒房；第二、也不希望房地产大幅波动；第三、房地产和国民经济关联太深；第四、房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”

房住不炒是这几年定下的基调和方向，我作为一个老百姓也好，还是作为一个经济分析人士，我都认同这个房住不炒的方向，但是有一个前提是：刚需有房子可买。

什么叫做炒房？我认为的炒房就是：房价短时间之内的大幅上涨，引得各路资金纷纷投资房地产，只要[_a***_]就能赚钱，买得越多，赚得越多，比如过去2015年以来的这一波房市，全国基本涨了一倍吧，个别地方更甚，这期间我也买了房，身边认识的人在这期间买房的都赚了，在工作上倒没怎么赚，唯一的财富增长基本来自于房子。当然我们这些人都不是炒房，基本都是自住，或者改善型住房，算是刚需，也碰到有大量投资房子的。这种短时间之内房子的大幅上涨弊端很多，首先是吸引过多的资金流入，其次是对巅峰买房的人压力很大。最后是对后市会有一个骑虎难下的尴尬，房价已经在这个位置了，再涨，风险积累，降价，也很危险。

这次高层强调“绝”不希望再炒房，可见语气的坚定。

怎么理解了？我的理解是“稳”字当头，不能涨，已经认识到大幅上涨对经济的危害，也 不能大跌，同样对经济有危害，纵观世界经济史，但凡房地产大幅下跌的，伴随的肯定是金融危机或者经济危机，无一例外。所以，现在指望房价大跌的人恐怕也要落空了，因为未来恐怕是个“稳”字。

房地产从1998年房改被定性为国民支柱产业以来，助力经济发展，改善民生，和国民经济的融合越来越深，已经是血肉相连，无法分割，老板姓无非是“吃穿住行娱”五个大需求，现在有说“吃”成问题的吗？现在有说“出行”成问题的吗？高铁漫天飞，汽车都可以10万以内了，飞机票都1000以内了，已经有3亿人乘坐了飞机。出行不再是问题！现在有说“***”成问题的吗？也没有吧，国内旅游都非常方便实惠，哪怕是出国游也不再是奢侈，无法是去东南亚还是欧洲 行的区别。唯一还有点问题的是“住”，无论是租房子还是买房子，总还是牵动着很多人的心。

住的问题的核心是供给不够，这个也是需要供给侧改革的，其实也不用改，放开就好了，放开的是供给端，土地供给，新房开工建设放开。

经常看我文章的朋友，知道我的观点，我的观点一直很明确，在房地产领域，增加土地供给（因城施策），增加新房供给，这个才是稳房价、平抑房价的方法，让刚需、改善型需求有房子可买的方法，房价只有稳住，炒房资金才不会进入，炒房也是为了赚钱，持有房产的成本也是很高的，如果房价大涨，收益也高，自然吸引资金炒房，如果房价稳住，几年以内持有房产的成本大于收益，还不如理财的收益，这些资金自然会 退出。

到此，以上就是小编对于中国商业地产防控管理报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于中国商业地产防控管理报告的1点解答对大家有用。