投资商业地产风险大吗知乎,投资商业地产风险大吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资商业地产风险大吗知乎的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资商业地产风险大吗知乎的解答，让我们一起看看吧。

1. 购买商业用地上的住宅的风险大吗？
2. 进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？

购买商业用地上的住宅的风险大吗？

如果你知道商业用地和住宅用地的区别，你购买商业用地上的住宅就没有什么风险，如果你并不了解商业用地和纯住宅用地的话，这就存在着一定的风险。

那么这两种用地的区别在那呢？我认为有这么几点，1，***有规定批准的商业，***，旅游方面的划拔用地，它的土地使用年限为40年，而到期后根据***的需要，是可以收回土地使用权，随之土地上的建筑取消。2，商住楼的户型及朝向也是不尽人意的，东南西北都有，户型结构不规正，而且公摊比较大，一般户面积不会太大，30一70平米属于小户型的居多，人居环境不好，人多待梯时间长且噪声大等不利因素。3，居住费用较普通住宅高，水电物业等费用均高出普通住宅一倍多，而购房的契税也高出很多，转让出售的手续也比较复杂。

但也有优势，比喻一个城市的繁华地带，或者办公区域地段，在公司单位的集中地，这些区域往往是引领本城市的高房价位置，它的房租显然也高，收益是很大的，所以做为投资也是不错的选择，总之利弊都有，就看你怎么利用了，做任何事都有风险，重要的是知道风险是什么，了解掌握后从容去做，才是最正确选择！

有两种情况：

1、商业用地，产权不是70年。但有规划部分是住宅性质的，产权为70年。但这种是以商业为性质的，居住氛围不高，人员会较为混杂，转手比较难。存在一定的风险性。

2、商业用地，产权不是70年，规划为类住宅，一般产权是40年或者50年的。这种风险性最高。首付50%，贷款10年，居住氛围跟一般的住宅小区规划相差不大，但是转手慢。如有涉及学区问题，该类住宅一般无法参与学区房。

首先要了解，我国的土地只能属于国家和集体所有，个人只能享有土地使用权，这是有期限的，所以存在到期和续期的问题。房主拥有房产的所有权，所以房产证是没有期限的。统一登记后的不动产权证书上记载的期限也只是土地使用权的年限。

其次，要区分房子的类型，最重要的是住宅和非住宅。1990年***院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，

（一）居住用地最长出让年限为七十年；

（二）工业用地五十年；

(三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四） 商业、旅游、***用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

各地出让时一般是按最高年限签订土地使用权出让合同的，至今不到40年，不会出现大面积的住宅用地到期的情况。

按照《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。对于非住宅用地如工业，商业等房子，现行法律规定，

1、到期前一年由土地使用者申请续期；

进入存量时代，商用房产比住宅更有投资价值吗？

答案是肯定的。在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。这需要从商用、住宅房产两方面来论证。

商用房产的价值体现

随着收入水平的提高以及消费观念的转变，[_a***_]越来越关注 购物的便捷性及体验感。基于此，国内外零售企业在布局新零售的同时，坚持对线下门店进行数字化改造。此外，大数据、人工智能和移动互联网等继续加持商业市场，“AI+美妆”、智能试穿、虚拟现实等技术，极大地增强了消费者的购物体验，激发了潜在的消费需求，对未来实体商业项目的需求也将有所增加。

体验门店的需求无疑是商用房产最大的支撑。

从商铺租金变化看商用地产价值

2019 年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占 81.5%，环比下跌的商业街占 3.7%，14.8%的商业街租金与上期持平；二线城市中租金环比上涨的商业街占 65.8%，环比下跌的商业街占 17.1%，17.1%的商业街租金与上期持平。整体来讲，商铺租金呈现上涨的局面。

随着近年来零售商业市场表现活跃，一线城 市仍是零售商进行扩张的首选，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐， 未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。

租金的上涨是商铺以及商业地产增值的最大来源，在全国主要城市商铺租金上涨的局面向，商业地产的投资价值依旧存在。

住宅地产风向已经变化

“房住不炒”、“住房供应大于需求”以及“未来房子是不划算的投资”等言论是对民众投资选择的一种引导。在此背景下，住宅地产的投资风向与预期已经出现了转变。投资价值将大打折扣。

站在社会发展趋势与政策变化的角度来看，在存量时代，商用房产比住宅更有投资价值。

有态度、有观点、有温度，欢迎关注懿财经！

存量房时代是指房地产市场发展到一定程度，新房的建设数量逐步减少，市场交易以以二手房为主。跟以前相比的变化主要是市场上在售的新房数量的减少，房价涨幅趋于稳定。

目前对于买商铺还是买住宅，是许多购房者比较纠结的问题，以前流行“一铺养三代”一说，意思是一个好的商铺，他的收益十分可观，子孙后代都可以享受得到。但要记住，是好地段的商铺，并不是所有商业物业都是具有投资价值。

判断住宅有价值，还是商用物业有价值，一看地段，地段是衡量物业价值不变的标尺。无论是住宅也有好，商业也罢，核心地段的永远都比周边地段具备价值。特别是在供大于求的市场环境中，投资核心地段的物业，虽然成本高一些，但风险相对却要低很多。

二看需求。这些年许多地方商业地产过度开发，商业物业供应过剩，就连深圳的写字楼空置率都居高不下，更别提其他城市了，许多人抱着一铺养三代的想法，投资数百万买商业物业，结果租不出，卖不掉，每年还要赔利息、搭物业费。

相比较而言，住宅的风险要低一些，商业物业的投资回报受大环境波动较大，比如近年来零售业收到电商的冲击，街边店或者百货大楼的生意收到的大量的冲击，一些店铺出现了经营困难，付不出租金的情况。

而住宅主要针对居住需求，投资门槛低一些，风险也小一些。

千万不要被表面的收益率所迷惑，商业房产和住宅房产是二个完全不一样的特性。商业房产几乎所有的收益最终都来自于租金的回报，而住宅的价值除了租金收益，还有房产的价格提升，以及近乎于永久性的使用权。

住宅地产与商业地产的不同

住宅地产具有一定的社会公益属性，在刚性需求、投资需求和投机需求等无法进行明确分开的前提下，住宅地产将会随着70年使用年限的到期而后再次无条件的延续。

这就是最不同于商业地产的地方！

商业地产一般的使用年限为40年，而且***出售土地的目的不仅仅在于当前的土地销售，还有产业的引进、就业的创造和经营税收的收益等多方面的考量，而且在价格上还会低于住宅地产。对了40年的使用年限到期被低价收回或者交付较高的土地使用费是必然的。

商业地产的风险

随着互联网电子商务和快递业的快速发展，很多人已经慢慢习惯于网上购物。还有，这几年的郊区城市化脚步的加快，大量的大商场、大卖场，商业街也像春笋一样冒出来。

可是，居民消费的购物多样化却是没有同商业地产项目那样同比例发展。未来的商业项目会是最先受到疲软和大幅下跌的重灾区，投资商业项目最终也有可能成为了一间间没有收益的固定资产。

住宅地产也不如意

不过，在投资住宅也要注意风险。在四五城市的房地产市场几乎就是只有居住属性，一旦出现滞销也会无法销售；一些二线城市和省会城市还是具有一定的投资属性和金融属性，这些房产即便在出现下滑之时，也可以得到销售回款的目的；而一线城市更是具有其金融属性，但是限购和高房价也是二个不容易跨过的坑。投资住宅地产也是具有一定的风险性。

对比与商业地产和住宅地产，笔者更倾向去投资住宅地产，特别是具有全球高度的北京都市圈、上海都市圈和粤港澳大湾区，以及一些价格相对合理的省会城市和二线城市的20公里半径内的交通方便的住宅。

到此，以上就是小编对于投资商业地产风险大吗知乎的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资商业地产风险大吗知乎的2点解答对大家有用。