父亲房产过户给儿子的税费,父亲房产过户给儿子的税费怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于父亲房产过户给儿子的税费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍父亲房产过户给儿子的税费的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母房屋过户给儿子费用怎么算？
2. 儿子房产过户父母费用最新政策？

父母房屋过户给儿子费用怎么算？

第一种，直接交易过户，很多人以为直接过户会缴纳很多税费，其实这个想法是错误的。直接过户涉及到的税费和正常的二手房交易是一样的，但是不同的是父母的房产过户给子女的计税基数是不一样的。正常二手房交易都有一个计算税费的评估指导价，缴税时这个评估指导价和合同价，哪个价格高用哪个计算税费。但亲属之间的过户在评估价格的时候就要比正常二手房交易的评估价低非常多，如果一套房正常交易的评估价为500万，那么亲属价格就可能只有350万，按照500万和350万分别计算税费相差很大。

直接过户需要缴纳的税费一般有，增值税（5%-5.65%），个人所得税（1%，2%），契税（1%，1.5%，3%），工本费（小费用很少不用计算）。如果房产评估价格后刚好属于免费条件的，还能免税。另外如果房产证上本来就有子女的名字，比如房产证上有父母和儿子三个人的名字，那么在过户给儿子的时候只需要按照评估指导价计算税费后的2/3来缴纳，因为本来就有1/3属于儿子。

第二种，赠与过户。这种方式是在第一种方式需要缴纳增值税和个税的时候使用的，如果第一种方式需要缴纳增值税和个税，那这个税费应该挺多，有的房产可能算下来要缴纳二三十万。这时候就别硬着头皮去过户了。先去公证处办理一个赠与公证，因为作为亲属是可以无偿赠与的，你需要缴纳1%的公证费（有些公证处是2%，但可以谈），当然是按照亲属评估价为基础来交。拿到公证书后就可以去交易中心签合同过户了，这时候就没有增值税和个税了，就只需要缴纳契税就行了，但契税就不会按照首套二套计算了，只能按照3%来计算。

第三种，继承过户。与第二种费率一样，不同的是做的不是赠与公证，做的是继承公证。

差点忘记说了，如果子女限购了，那就只能做继承和赠与，直接过户就不行了。继承和赠与过户是直接覆盖限购的，不需要查询限购就可以过户。但有个大BUG，就是如果子女受赠或者继承后要出售该套房产，在不满五年（有些地方是2年，正常按当地执行）需要缴纳个人所得税时，需要按照差额缴纳20%的个税。所以如果想要卖掉，就要等到满足免除个人所得税条件时再出售。

父母将房屋过户给儿子时，费用的计算主要包括以下几个方面：

1. 房屋评估费用，根据当地的评估标准和房屋市值来确定；

2. 过户手续费，包括公证费、律师费、印花税等；

3. 不动产登记费用，根据房屋的面积和市值来计算；

4. 过户税费，根据房屋的市值和过户政策来确定；

5. 其他可能的费用，如中介费、贷款手续费等。具体费用的计算还需根据当地的法规和政策来确定，建议咨询专业人士或相关部门以获取准确的信息。

儿子房产过户父母费用最新政策？

房产过户给父母的费用是多少

　　1、那如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

　　2、那如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5％、测绘费：1.36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5.5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。



　　二、房子过户给父母如何办理

　　1、需带《[_a***_]》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》与父母《***》、《户口簿》《父子关系证明》共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》，然后带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。费用如下：公证费；按房屋价值1％—2％交纳。评估费；按评估额0.5％交纳。契税：按房屋价值５％交纳。房屋产权登记费；80.00元交纳

到此，以上就是小编对于父亲房产过户给儿子的税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于父亲房产过户给儿子的税费的2点解答对大家有用。