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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于本地房产交易的问题，于是小编就整理了2个相关介绍本地房产交易的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么农村的房子是土地使用证，而城里的房子是房产证可以交易？
2. 男朋友家是外地的，定居本地并贷款买房，我父母反对怎么办？

为什么农村的房子是土地使用证，而城里的房子是房产证可以交易？

你好，很高兴回答你的问题！

我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民***批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民***颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。

从产权性质方面出发，农村集体土地证和房产证有着明显的差异，其中农村集体土地使用证从字面意思上就可以看出，这个证件仅代表的是持证人对农村集体土地的使用权，是所有权人依法对农村集体土地享有占有、收益、处分的权利。但是房产证与其有所差异，它是持证人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等等权利的证件。

农村房产证和集体土地使用证是有区别的，房产证主要是房屋产权证明，土地有一定使用期限，使用权经农地转国有建设用地后，由国家出让获得。集体土地使用证是宅基地的合法证明，没有固定使用期限，农民凭集体经济组织成员身份获得。

农村的房子是土地使用证，今后也会有房产证，其实今后都会变成不动产登记证。但农村的房子因占用的土地没有经过合法的土地出让程序，没有变成国有建设用地，所以，其土地上建设的房子不能自由交易，只能在本集体组织之中进行交易。而城市的房子因经过上世纪九十年代的房改后，都变成了商品房，所以可以进行自由交易。

因为农村的房子都是建立在依集体土地上的房产，房产只能在本集体群众内转让，土地所有取终属集体的，房产占用的土地只有使用权没有买卖权!地皮以上的所有物可以规个人所有，地仍旧是集体的。城市就不一样了，土地属于国有的，开发商通过商业买卖开发发成房产，由业主购买，房产是业主的，土地的开发经营权是开发商的了。城市内房产就成为商品了，你的买卖只要是合法买卖就没有问题了对吧?

你好，很高兴能回答你的问题，以下是我的个人观点，希望能对你有用，

1、农村房子的土地使用证可以证明该土地面积归您享有，在遇到司法问题或强买强占时可以受到法律保护。每块需要建房的土地都是需要办理房屋土地使用证的，这样才能保障好您的权益。

2、土地来源分为很多种，比如农村机关单位划分房、***分房等公房转私房的房子，在进行土地使用证时需要过户，过户必须按照农村当地的3%地价来付出让金。

3、农村房屋是不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。土地使用证

所以农村自建房是土地使用证的

农村的宅基地是集体土地，而城市房子宅基地是国有土地，两者性质完全不同，法律规定也完全不同，导致城市房屋可以自由买卖，而农村房屋只能在本集体经济组织成员之间买卖。

男朋友家是外地的，定居本地并贷款买房，我父母反对怎么办？

从描述上来看，你自己觉的男友在本地已经有房了，那就是打算定居，只不过他是外地人加上还有***，这个可能是你觉的你父母不同意的主要原因

把外地放在首位，我猜测大概率是你父母以这个理由来劝你，外地的人终归不如本地的靠谱，而且本地人多好，离家近、社会关系也全面，加上爸妈老了去外地一次也不方便，本地就不同了，可以随时往来。

其实，第一层看到的原因里，就是你爸妈不愿意你远嫁，你可能会说:男友在本地买房了呀!

事实是这样，但对于部分父母人来说，房子是可以卖的，嫁给外地人就有很大可能以后真的去外地了，所以买不买房并不能消除他们内心的疑虑

第二层意思就值得讨论一凡了，男友有***那么可以知道他们家庭条件是不足以去全款买房的，你俩结婚后必然面临各种现实的问题，比如房贷、比如如果买车的***等等

再深一层讲，那就是你的家庭条件要比男友高不少(你家具体财产你可能不知道)，而且我想你们家大概率就你一个女儿了，所以你爸妈更愿意给你找个更匹配的人

其实，怎么办在于你，如果你觉的男友人品好、有潜力，值得你为他付出，那就靠时间去争取，最终你爸妈还是会同意的，说白了父母都是希望自己[_a***_]能生活的更好而已

如果你对男友的各方面还有疑虑，那就听你父母的吧，因为最终你还是会听的，只是这个割舍的过程比较痛苦而已

到此，以上就是小编对于本地房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于本地房产交易的2点解答对大家有用。