房地产实时动态分析,房地产实时动态分析软件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产实时动态分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产实时动态分析的解答，让我们一起看看吧。

1. LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？
2. 今日股市大盘冲高回落，明天12月1日星期二，股市会怎么走？

LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？

大家好，我是勇谈。4月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。相比于3月20日公布的LPR利率1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%来说，此次下降力度可以用“巨大”来形容。此次LPR利率再次浮动下调也跟前段时间国家统计局公布的一季度GDP增速同比下滑6.8%有关系，那么此次下调后2020年的房地产是否会再次上涨？希望不会。借此机会简单谈谈我的观察。

虽然说1季度央行通过降准、逆回购等操作释放了3万多亿的资金流动性，但一季度的经济数据表现仍未达预期

图上所示是国家统计局公布的《2020一季度GDP初步核算数据》，可以明显看到哪怕央行在一季度已经先后释放了超过3万亿的流动性，但是恢复不错的行业还是互联网、金融等行业，当然也跟这些行业本身冲击有限有关系。在传统行业中，除去农林牧渔外，恢复最快的还是房地产行业，而受到冲击最大的还是批发和零售业、住宿和餐饮业。

过去一直有这样一种判断“一旦有新增***出现，必然会有大量资金进入房地产”，可以说此次疫情后哪怕我们已经足够谨慎还是很难避免资金流入房地产的情况。要不然此次房地产的恢复情况也不会这么快，这也是为何很多房企敢4月份“调价”的原因。

4月份LPR利率1年期利率下调至3.85% ，5年期下调至4.65%，目的还是为了降低企业融资成本，只不过此次5年期利率下调有点让人意外

记得3月份面对国际经济形势不容乐观的情况，5年期LPR利率仍然没有变动，此次降低真的会减少购房者的购房成本，不过真的减少有限。这跟目前实行的LPR利率计算方式有关系，也就是我们熟知是LPR利率+加点的方式。介于目前国内银行主要的房贷发放方式其实还是参考过去的固定利率4.9%+上浮的方式，购房者实际得到的好处会大大折扣。更何况从今年开始对于存量住房***开始LPR利率转换还是要等到2021年1月份后才开始正式实施的。

从2008年之后房产已经从过去单纯的“住房产品”变为“投资品”了，这也是房价持续上涨的关键

图上所示是2007-2018年商品房平均销售价格走势图，可以看到两个节点很关键，2008年4万亿***后房价大涨，这里面已经掺加了太多的投资、投机因素；2014年也是一个阶段，为了解决房产销售不足的问题又是放开调控，不少普通居民都开始步入房产投资领域，尤其是上市公司、企业和外来居民开始向一二线城市聚集，一二线城市房价开始突飞猛进；2016年后的一次“去库存”彻底让三四等中小城市房价也开始大涨起来。为何会大涨？其实就是全民参与了房产投资。

4月20日央行发布消息，***市场报价利率LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。发布后房地产市场，2020年房价上涨的呼声，越来越高，但是我不认为，LPR下调，房价会上涨！

01、今年受疫情影响，很多企业损失惨重，特别是中小型企业，国家为了扶持企业，降低企业成本，所以才降低LPR***利率，是针对所有企业，而不是房地产企业！

02、***会严控，资金非法流入房地产市场，打压抬高房价的行为。***会在后期，相应推出一系列监管手段，让资金落实到需要的企业中！

03、今年受疫情影响，跟08年非典，有所不同。08年那个时候，房价比较低，跟现在不一样，现在房价开始出现泡沫，***不会***。在房子是用来住的，不是用来炒的政策指引下，国家不会让房价大涨大跌！

01、今年受疫情影响，房地产企业损失惨重，据相关媒体报道，近期两个月，近百家房地产企业，宣布倒闭破产，房地产行业不容乐观！

02、受疫情影响2月份，全国中小城市，成交量低迷，有个别城市几乎没有成交。房地产企业库存量大，资金压力大，生存都存问题，那里还有底气涨价？

03、按权威媒体报道，三月份全国，一二线城市，房价下跌比较大，三四线城市相对较小。主要原因是今年经济不景气，购房者对房地产市场缺乏信心，持观望态度！

04、新型冠状***己全球蔓延，世界主要经济体，欧洲，美国，日本正处于疫情爆发期。正全力抵抗***，经济上基本处于停止状态，且疫情什么时候结束，还是未知数，全球经济正处于衰退，在短期内很难恢复！

4月的最新LPR利率，1年期直接下降20个基点，5年期下降10个基点。 也就是说，[_a***_]房***利率挂钩的“5年期LPR”， 从4.75%降低到4.65%。 对广大买房、供房者来说，无疑重大利好消息。今日央行降息，为***疫情之下萧条的经济，这也是意料之中。很多朋友会想，又是放水，又是降息，购房成本降低，会***又一波购房需求，压抑了三个月的房价会随之上涨吗？

我认为不会。

1.房住不炒，因城施策，这是***定调的大方向。房地产市场的平稳发展，意味着不能大涨、大跌，但不是不能跌，也不是不能涨。

2.看一个城市或者区域的购买力，刚需人群，人口流入还是流出，经济和产业发展情况。这会导致两极分化，有的涨，有的跌。3、货币宽松，通货膨胀，购买力下降，工人的薪资上涨，原材料上涨，房价在一定范围内的涨幅是正常的，因为钱不值钱，所谓的涨价无非是抵去货币贬值。

不可否认，一方面降息会导致资金成本降低，有助于购房群体以低成本入市；另一方面，银行信贷成本降低，预计会加大信贷量。这些都有助于***楼市回暖。

但有需求还得有实力，全球经济下行压力巨大，居民生活都成问题，拿什么买房？降息会***需求和楼市，但4月17日中央再次重申“住房不炒”，为何一再重申？无非是在警醒一部分人不要以降息大做文章，搅乱现如今平稳的环境。

根据实际成交量来看，全国销售量同比仍在下降，并没有好于去年同期，因此现在楼市依然在寒冬期。中央一再表明态度，要放水，要降息，但是更要稳房价，稳预期。大涨已无可能。

Lpr利率下降，房地产到底会不会再次上涨，我觉得还真不一定，因为在会议上明确的提出来，房住不炒的概念。

再次强调这个概念其实就是为了防止很多人做偷鸡摸狗的事情，偷偷的把一些资金转移到房地产上，进而促进房地产大幅度的上涨。

今天也也明显能看到深圳的央行已经发布了信息，要求各银行自查违规流到房地产市场的一些资金。说实话，我根本没有想到这个政策会出的这么快，因为在上一个星期确实有很多资金违规的流到了房地产上，但是根本没想到这波操作简直就是突如其来，办事效率非常高的一次操作。

过来再想一想，lpr利率虽然下降了，还会不会带到房地产上涨，从原来的逻辑来说，利率下降肯定会促进房地产的炒作，但是现在还真的是一个未知数，如果分真正的方向能控制住，那么，我觉得未来房价就不会上涨，如果深圳的房价控制不住，那么未来的房价可能还会再度上涨。

主要还是一线城市在涨

昨天，中国人民银行深圳市中心支行已向辖区各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

这背后是深圳房价的疯涨，天价喝茶费，违规***炒房问题比较严重。

上海等一线城市房价也有所回暖，3月二手房价格，深圳环比上涨1.6%，同比上涨9.7%，北京和上海同期分别环比上涨0.2%、0.3%。

目前全球的经济陷入衰退局面，但是各国央行都在发行货币，出于对通胀的恐惧，资金开始追逐一些比较安全的资产，一线城市中深圳基本面也是最有潜力的，所以这就是避险加抗通胀的需求推升了深圳的房价。

深圳的基本面主要有以下几个看点：

第一，地少。

第二，人口净流入居前。

第三，大湾区建设，先行示范区等等。

第四，上市公司云集，有钱人多。

现在的深圳有点像美国的硅谷，以科技公司为主，而硅谷的房价也是非常高的，这跟当地的购买力有关系，毕竟是有钱人最多的地方之一。

今日股市大盘冲高回落，明天12月1日星期二，股市会怎么走？

今日A股三大指数收盘涨跌不一，其中沪指冲高回落，收盘小幅下跌0.49%，失守3400点整数关口，深成指下跌0.15%，创业板指小幅收涨0.49%，市场成交量放大，合计成交9507亿元，北向资金今日净买入49.39亿元。行业板块涨少跌多，大金融板块冲高回落，有色金属板块表现活跃。

今日是11月收官战，A股走出了令人意外的走势，早盘大金融狂拉，曾在年内新高下方振荡，最终尾盘遭遇疯狂砸盘，工行、茅台、平安、格力等大盘股在尾盘开始砸盘。最终收出一根小阴线，创业板上涨报收，走势强于主板。11月份收官，有色、***掘、钢铁涨幅较大，有色金属涨逾20%，而医药生物却大跌6.6%。

上周末消息面上还算比较平静，但早盘开盘前，市场在经济数据超预期的利好消息的***下，两市大盘高开高走，上午金融板块带动大盘最高上攻到前期高点附近，开始逐渐回落，让大家没有想到的是，最终是以绿盘报收，今天大盘还是很极端的，上下的振幅比较大，特别是有代表性的权重股对大盘的影响很大。

虽然是冲高回落了，但我们不应该变得悲观了，毕竟在此点位，没有成交量的配合了人个股的表现，暂时是很难进行实质性突破的，所以在这个点位只有上下剧烈震荡，才会清洗出浮筹，这也是之前预料可能会出现的，所以在现在这个阶段，大盘还是应该继续震荡，寻找热点，沿着均线缓缓上行，这对眼前的市场来说也是个不错的选择。

从今天的走势来看，今天的高点很可能成为短期高点，但大盘还会震荡上行的，所以预计明天大盘会蓄势震荡整理，收一颗十字星或小阳，今天出现冲击新高失败，其实不一定是什么坏事，从量能上看，有卖的，有卖的，这就是为前方的套牢盘留下机会了，只要这时候，各股不出现一路下跌，能够稳住那就是眼前的任务，所以我们暂时也不要有太高期望，更不要太失望，从目前的经济形势看，股市会越走越好的，这对国家来说是有战略性意义的，所以我们要保持好良好的心态，时刻保持冷静才能最后成为赢家。

操作上，我认为大盘在震荡调整中，资金会向中小创切换的，短线可适当关注中小创及次新股及一些板块底部企稳的个股，寻找补涨轮动机会，稳健的投资者可继续耐心等待回落后的底部低吸机会，最后祝大家投资顺利！

最后友情提示《股市有风险，投资需学习》

到此，以上就是小编对于房地产实时动态分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产实时动态分析的2点解答对大家有用。