分析贵阳房地产形势,分析贵阳房地产形势如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析贵阳房地产形势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分析贵阳房地产形势的解答，让我们一起看看吧。

1. 暴涨之后的贵阳楼市，如何化解过量的超级大盘？
2. 对贵阳这种二线城市而言，房价下跌和流动性枯竭，你更担心哪种？
3. 有人说贵阳房价不贵，现在到贵阳买房有没有升值空间？

暴涨之后的贵阳楼市，如何化解过量的超级大盘？

要不然给钱提高大家购买力，要不然降价促销，其实方法很多，放开落户限制，估计农民进城消化库存，续推动棚户区改造创造需求和货币化补偿，这些方法都用过，其实也不介意再次用一下继

贵阳的超级大盘首当其冲的就是花果园，再有的话就是中天未来方舟、观山湖世纪城等几个楼盘了。

贵阳真的应该感谢花果园，是花果园硬生生的将贵阳房价维持在五六千一个平米长达好几年，当周边省会房价已经达到均价过万的时候，贵阳的房价还在六七千元的位置浮动，2016年初，这个时候花果园的库存基本释放完毕，贵阳就开始迎来了房价的一路猛涨，2017年底贵阳房价均价7325元/平米左右，到2018年底，贵阳房价均价已经超过一万。

作为***大盘的花果园，可容纳的人口达到了40万人，整个贵阳就几百万人，刚需加投资绝对找不到40万人来买房，去哪找人？天马行空的解决方案，去贵州小县城上卖。以超低的价格、省会市中心为吸引，大肆宣传、专车接送，确实取得了很不错的效果。我老家那个十八线小县城，人口不到3万，就有很多人在花果园买了房。

但是，这个套路已经不适用于现在的贵阳了。贵阳的房子再也找不到当年花果园的价格，要好“骗”的人也没那么多了。

图 花果园双子塔

入住率超高的超级大盘世纪城，它的化解是自然而然的，在2009年那个时候贵阳还没什么大楼盘，而它所在地的金阳(观山湖)也是当时贵阳的热门之地，集全市发展的城市新中心。那个时候如果有实力、要投资、刚需之类的，世纪城就是首选。

世纪城的模式放在现在的贵阳，这也是行不通的。

当下的贵阳，要化解这些过量大楼盘只能用常规的手段，促销优惠、开放落户政策、棚户改造等等，现在的房市并不好过。

对贵阳这种二线城市而言，房价下跌和流动性枯竭，你更担心哪种？

个人觉得像贵阳这种省会城市，房价下跌和流动性枯竭都很难全面发生！

房价下跌？

新房价格以稳为主，二手房逐年阴跌是大概率！

新房因为有三稳，稳地价、稳预期、稳价格，所以从房产综合开发成本来看和房管局的房产备案价来看，都是相对偏稳运行的。

但是二手房却不同了，二手房大部分房子有”高溢价”，报价远高于同地段新房，且二手房的交易税费较高，而二手房交易相关的税费，房东卖方都想转嫁给买方承担，所以“二手房”要真正的成交很难，大部分只有挂价，挂在那里维持市价，另外，二手房还有交易流程繁琐，不好申请房贷等缺陷，更会让普通购房者远离。所以中长期来看，二手房每年阴跌调整是大概率。

流动性枯竭？

省会城市，一般是聚集一省优势***，所以相对会吸引全省的部分人口向省会城市集中，所以房价在偏稳运行时，全省人口自由的流入购房，一些不看好人群流出，另外一些看好的又进入买房，基本会达到某种均衡状态。

综述，对贵阳这种二线城市而言，房价下跌和流动性枯竭或许有可能在小范围存在，但大的方向相对还在可控范围内。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注本号！对选房城市、户型或交易税费有纠结时，也可以关注本号后私信交流！

前不久，才听圈内一个大咖，预言过贵阳的楼市，其实对于贵阳这种常住人口在500万量级的二线省会城市而言，楼市其实最令人担忧的，并不是房价下跌或者不涨价，毕竟，贵阳目前的房价对比周边其他省会城市而言，并不算太高，所谓的“下跌”，也跌不到哪里去，毕竟1w左右的单价，在如今东部有些省份，连市州甚至县份都不一定能买得到，而贵阳作为省会，单价1万，其实可以说是房价洼地都不为过。

但是，真正让人揪心的是，未来就算房价涨到再高，或者是跌得再低，如果你的二手房，卖不出去了，怎么办？也就是所谓的“流动性枯竭”的问题，毕竟，在贵阳这边，好多家庭的改善需求，是不“置换”的，毕竟一套房子[_a***_]也就100来万，不算高，家境充裕一点的，基本上压力不算太大。

贵阳不像北上广深这些大城市的置换成本高，买第二套房需要把第一套房卖出去，才能买得起，贵阳好多家庭，买第二套房的时候，第一套房是不卖的，因为总体房价都不算高，这也让一些贵阳家庭有了“新房”的情结，也就是不喜欢买二手房。

未来，除了本地需求的习惯性“新房情结”，其实影响二手房流动性的，还有另一个大的需求端，也就是外来想要定居贵阳的人口，现在按照一些机构的数据，目前挂牌的二手房，就多达2.6w多套，如果算上近些年新房市场， 开发出来的新楼盘，这个体量还是不低的，那么未来有多少人愿意来“接盘”呢？

你好，很高兴回答你的问题。对你提的问题，我很肯定地告诉你，这种情况不会发生。为什么呢，请听我以下分析！第一，贵阳是贵州的省会，是整个贵州的经济文化政治中心，市区常住人口500左右，加上流动人口的话大概有700-800万。作为一个500万人口量级的城市来说，房价不会存在下跌的情况。因为这么多人口住房需求量有很大。第二，一个省会城市他的辐射和接纳能力是相当惊人的。贵州省大大小小的地级市，每年也会有很多人融入贵阳市。他们当中有安家，有学习，有工作，有投资等等。这一批人的涌入也会加大对住房的需求。第三，贵阳作为一个省会国家的大力发展和扶持也是必不可少的。每年的各种招商引资项目，包括引入各种外资，合资，港澳台等各大企业入驻及其各种市政的大型工程建设。这些等等所有项目都需要资金和人员的参与。所以从国家层面上来说房价也是不会也是不允许下跌的，因为这不符合市场发展的规律。第四，你所谓的流动性枯竭我不太懂什么意思。我就理解成人口流动性枯竭吧，这根本就是杞人忧天。因为一个省会的建设发展，是有国家层面上的扶持，还有整个省的***带动的。人们只会朝***多的城市聚集，而不会反其道而行之。综上所述，贵阳的房价不可能下跌也不可能流动性枯竭。你的担心完全多余。以上就是我给你的回答，希望可以给你作为参考！谢谢！

有人说贵阳房价不贵，现在到贵阳买房有没有升值空间？

贵阳房价，比起周边省份的省会城市而言，的确是不贵，而且贵阳这座城市的增长潜力还是很看好的，毕竟这几年的增速都非常瞩目。

△2020年2月20日，贵阳和广州的房价对比

身边一些朋友，之所以觉得贵阳消费高，最主要还是他们没有买房，没买房的人很少在家自己做饭，一般都是点外卖或者在外面吃，吃喝餐饮***这些属于第三产业，服务业，贵阳的第三产业很兴盛，消费旺盛，品质也不低，享受高品质的服务业，自然需要对应的价位，所以会觉得贵阳消费高。

对一般家庭而言，如果真的在贵阳买房，其实生活成本是更低的，因为低房价基本上吸收了很多开支的高消费，比如买了房，就可以自己开火做饭，不用每天下馆子，光是吃这一项，生活成本就降了不少，真正懂得性价比的人，一定会在贵阳买房定居。

△贵阳部分城市组团区位分布示意

对于一般上班族而言，能在贵阳拿到一个月6000~7000收入的并不少，这样的人，只要每个月攒钱攒下3000，一年3万，只要存够3年左右，一套房子的首付，基本上是足够了的，这已经在其他二线省会城市而言，是非常高的性价比了，买房幸福指数很高。

如果是自住的话买了是没有问题的，毕竟也是贵州的省会。但是如果不是自住的话建议不要再买了，因为贵阳虽然是贵州的省会，但是整个贵州人口是净流出的，也就是长期来看房价是没有上涨基础的，所以要买房投资的话还是建议到人口净流入的城市去买吧。

贵阳现在的房价处于高位水平这个价格估计会稳定一段时间、2008年左右贵阳房价2800-3500、2010年4500-5500这个价格一直到2016年中旬、2016年下旬6500-7500、到现在12000左右。

现在买会不会升值这个很难说、就像2016年房价在7000左右的时候、谁也不会想到4年时间房价到今天12000左右、高品质楼盘和中心地段楼盘估计价格会很稳定也或许会有空间、现在贵阳高端新楼盘价格有17000左右的、所以这个谁也无法估计房价会涨还是会跌、如果投资最好找新盘、因为新盘的规划设计和选地段都有很好的保障。

贵阳房价跟全国大城市比是不高，但是前两年上涨过快，两年几乎涨了一倍。2020年就开始往下降了，各种促销多起来了。

长期来看，贵阳的房价一定是有升值空间的。早几年可以随便买，哪里价格低买哪里，只要不是太偏，都能升值。这种机会没有了，现在买房，要选升值空间，就要仔细选选了，不能随便买啦。

那我们就来看看哪些项目或者什么样的房子有升值空间？

区委来看，首选观山湖和云岩南明，相对比较安全，这也是贵阳的核心区。其次是几个中心区比如小河、龙洞堡、白云、乌当等，板块来看像龙洞堡、三马等，其次是花溪、清镇等。贵安还更长远一点。

什么样的房子有升值空间？这几年随着各大品牌开发商进驻贵阳，带动了整体的房地产开发水平，产品设计、配套等等各方面都提升了，贵阳人整体居住水平做了升级，不仅是高层洋房普通住宅的产品，其他的如社区文化、物业服务、绿化、配套等都不同了。再加上这几年地铁的开通，城市路网的改善。还是讲核心区，地段好，质量好，品质高的房子，笼统说就是好房子。这样的房子才有升值空间。

价格低的房子，不一定有升值空间。

到此，以上就是小编对于分析贵阳房地产形势的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析贵阳房地产形势的3点解答对大家有用。