房产营销终止协议,房产营销终止协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销终止协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产营销终止协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 交了首付款想退房，怎么办？
2. 开发商有权利单方面终止商品房买卖合同合同吗？
3. 开发商如果强行解除购房合同会承担什么后果？具体如何？

交了首付款想退房，怎么办？

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。

1.因为开发商严重违约行为和不可抗力等引起的，可以要求退房比如购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还：

2.延迟交房。此现象比较严重，一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，也就是开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

4.开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的。

5.拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房。

6.无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业***或公积金***，如果开发商提供的资料如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭***的，也可以依照合同规定退房。

如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在***取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自***、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭***已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
退房需要哪些条件

1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

以上就是交了首付可以退房吗？退房需要哪些条件的全部内容，我们在交首付款的时候，双方一般都会签订一份合同，这个合同签订之后就需要履行合同里的业务，合同里面一般会写到出现违约的处理办法，如果大家想要反悔，首先可以双方协商，或者退房的理由是否正当，如果协商未果，就只能按照合同的办法处理。

首先，看你是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。

建议业主，如果满足合同约定的退房条件，好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，***也会支持业主的退房要求。

毕竟从你目前讲的情况来看，你应该是属于违约行为。想必你们已经签订了商品房买卖合同吧。建议你看一下你们之间订立合同中关于一方解除合同的相关条件程序。

二、通常退房申请写了之后开发商的确有个审批过程，因为你接触的是售房人员，而解除合同并不是一个普通销售人员能够决定的，而且开发商同意你的退房请求后还要组织资金将你的首付退还给你啊，确实有个时间过程。

三、而且法律对于此没有特别的约定，主要看你们双方的约定了。

拓展资料：

买房流程：

第一：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

签了购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。

如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过开发商同意。

如果开发商不同意退房，是没有什么好办法的。即使诉讼，***也不会支持的，毕竟合同是有效的，不能随意解除。

《合同法》：

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商有权利单方面终止商品房买卖合同合同吗？

开发商有权利单方面终止商品房买卖合同吗？

1、合同约定的条件成就

2、销售价格与市场差异巨大

通常情况下，开发商是不会这样做的。但如果开发商选择了单方面终止合同，我认为最大的可能性是，房价大幅度上涨，开发商损失巨大。

开发商即使违约，其承担的违约赔偿金额肯定小于涨价来带的收益，并且数额巨大。

根据担保法有关定金的规定，如果合同（或者单独的认购书）约定了定金条款，也明确了支付定金的期限、金额。此时，如果到期后作为买受人的一方没有支付定金，则合同没有生效，开发商可以单方面终止合同。

如果按照合同约定支付了定金，则合同已经生效，开发商无权单方面终止合同。

通常情况，只要签订了合同，买房都要支付按揭首付款、或者全部房款、分期的则支付约定的分期部分房款。

如果合同约定了买受人没有按照合同约定履行义务的，开发商可以解除合同的情形。此时，只要买受人没有履行，开发商终止合同，就不属于单方面终止合同，是按照合同约定执行。

如果买受人按照合同约定履行了合同约定的付款义务，则开发商无权单方面终止合同。

开发商如果强行解除购房合同会承担什么后果？具体如何？

购房人可以与开发商解除合同，有两种解决方法，一是协商解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二是诉讼解除合同，即合同一方可以请求***判决解除合同，但违约方必须承担相应的违约责任。

　　购房人要解除合同是需要要承担责任的，但不是既交违约金又交定金，而是缴纳违约金或者定金中的一种。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

　　不交违约金是不行的，如果购房人不按时缴纳违约金是有相应的惩罚的。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第三款的规定，　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。如因购房人未履行相应的义务给对方造成扩大损失的，对方将会追究相应的责任。《合同法》 第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当***取适当措施防止损失的扩大；没有***取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

到此，以上就是小编对于房产营销终止协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销终止协议的3点解答对大家有用。