房产先抵押后过户***,房产先抵押后过户***可以吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产先抵押后过户贷款的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产先抵押后过户***的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子先过户再抵押贷款还给买家？
2. 别人的房产过户到我名下，再用来抵押贷款，会对我有什么不利？
3. 签订买卖合同后未过户，卖拿房产证抵押贷款了，怎么办？
4. 签订买卖合同后未过户，卖拿房产证抵押贷款了，怎么办？

房子先过户再抵押贷款还给买家？

这样操作对卖家是有风险的，正常***是按揭***，***银行审核后办理抵押证，过户时一并交给过户窗口，过户更名后，***打款给卖家是银行控制的，买方没法撤销，但如果先过户，再办理抵押，如买家不去办理，或办理后***不发放，那损失就由卖家承担了。

按揭中的房子是不能抵押***的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押***的。

别人的房产过户到我名下，再用来抵押***，会对我有什么不利？

很高兴回答这个问题，而且身边有这样一个真实的案例和大家分享，

首先从法律属性来讲，房产以过户转移登记为准。相当于你买了房子。并且做了抵押***。你的购房资格被占用并有***记录。大约在12年左右。朋友之间用上述方式办理了***。并签订协议约定借款由原产权人偿还，还清后无条件过户回朋友名下。

几年后朋友因生意出现问题无法继续还款。银行起诉现在产权人导致自己银行征信不良，无法***买房。双方多次诉讼银行也没有改变征信记录。

如果说有什么不利一目了然。如果愿意帮助朋友就要考虑到风险。供参考！

这个我是专业，我呢专业买房户，经过我手的房子没有10套也有8套了，我碰到过类似的事情，我说说观点，不喜勿喷，

其实张三把房子过户到李四名下，房子价值400万，张三让李四去做抵押***，一般来说能贷评估价的7成，比如说***280万，该房屋还有150万价值，李四你怕啥，说白了，李四和张三肯定是亲戚或者朋友，不然张三不会把价值400万的房子直接过户给李四，对于李四来说你就没有这个400万房子，这是张三房子，你怕他不还款吗，不还卖房子，什么问题都可以解决

对你来讲一般没啥不利的。只要正常还***，一切都是ok的。

1、房子过到你名下，会占据你的购房名额或影响你买房的首付比例

2、别以为自己背个房贷，就影响你的资质，其实抵押贷不算负债的，对你还恰恰有好处的，至少银行会因为这个房子给你批大额的***

3、因为房子在你名下，银行***一般只给评估价的7成，如果不还钱的话，你直接把房子卖了就行，自己还能落到手一部分钱，不用担心不还款的问题

别人的房子过户到你的名下，房子就属于你的了。如果别人用你名下的这个房子去做抵押，银行得取得你的同意，才可以做抵押。如果别人用你名下的房子做抵押，一旦出了问题，你的房子会被银行收走。

把房子过户到你名下，再用来做抵押***我认为是弊大于利！

主要影响我认为有三点！

第一：增加了你个人的负债率。如果说这套房子过户到你名下之后能够在银行办理100万的抵押***。你就会增加100万的负债，因为办理***都必须用你的资料来申请，负债自然而然在你的名下。但我觉得这不是主要问题所在。如果你朋友能够按时归还本金和利息，一般不会有什么问题。

第二：影响购房。对于你今后要自己买房会有一定的影响。大家都知道现在各地区都有出台限购政策。如果你现在名下没有房子，这一套房子过户到你名下之后，你再次买房就会按照二套房的政策来实行。

1.如果是按揭买房你的首付比例提高，以前首付3成就可以 现在可能要6成 甚至更高。

2.银行***利率上调。

3.上交的契税也会比首套房高。

4.如果负债比例过高甚至影响按揭通过率。

第三：有影响征信的风险。如果你的朋友没有按时还款，造成利息本金逾期，那么会对你的征信造成影响。征信的普及现在也是越来越离不开生活的点点滴滴。如果被列为失信被执行人则无法进行高消费，乘坐高铁等交通工具。且在办理银行***时，银行也是可以拒绝其***申请的。

根据《关于限制被执行人高消费的若干[_a***_]》第三条 被执行人为自然人的，被***取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：

签订买卖合同后未过户，卖拿房产证抵押***了，怎么办？

二手房买卖，签了合同，没有过户，后来对方拿证去抵押了，如何处理：

1、为什么签了合同，没有去过户？

出现这个情况，大概率是买方没有付款，还在凑钱过程中，导致卖方不能及时回款，解决自己的资金问题；或买方指定的产权过户时间过长，导致卖方时间充裕，有机可乘。

2、合同签了，买方没有付款前，卖方可以抵押吗？

要看买卖合同中对此有无约定，有约定，再看抵押行为是否违约。

如对此无特殊约定，在产权过户之前，卖方用此房抵押***是完全合法的。毕竟来说，卖方还是产权人，他有权做出抵押决定；买卖合同对此也没有做出约定，他的抵押行为不算违约。

3、解决办法？

（1）如双方在买卖合同中有约定，按照约定执行；

（2）没有约定的话，买方在付款前无权干涉卖方的抵押行为。为表达自己的忧虑和不安，买方可以向卖方沟通、协商，就付款时间、产权过户办理、解除银行抵押等作出补充约定。

（3）如卖方执意抵押，而买方短期内无法凑款，双方可以协商解除买卖合同。

综上，如买方已经付款（定金、首付款等），但在合同约定的办理时间前，卖方私自抵押***，则可以追究对方的违约责任；如对方执意***，不听劝住，也无法达成补充协议，可能涉嫌合同***，可报警处理。

更多资讯分享，欢迎“关注”！

楼主，您怎么能遇到这么事情，运气真背，来我给你嘟囔嘟囔

一嘟嘟；签约的时候中介陪同查询过该房屋有没抵押查封？没查询属于中介机构责任，其次签约的时候合同上有没签署房屋产权确认书？跟售房承诺书?承诺该房屋无抵押，无查封！如果没有的话属于中介责任，你可以追究中介公司！

二嘟嘟；签订合同后房主拿该房屋做抵押，您需要了解是那种抵押机构，如果是银行的话您也别搭理业主，继续按合同履行就行，中间如果给您联系让您帮忙解压拒绝就是了！到合同约定过户时间后如果业主不配合过户直接法院***就行，需要注意的是记得申请该房屋财产保全~~！

三嘟嘟；如果业主是抵押给***公司这些民营小机构的话您这边就告知中介那边就行，或者问中介那边后续流程怎么办？保留证据，后期***的时候连中介公司一起***了就是了，当然如果中介这边合同上没有漏洞的话就没必要***人家，但是需要他们配合出庭的哦！

嘟嘟完毕，反正就是人家业主在合同期限内没有明确说明拒绝履行合同或者毁约的话您就只能按合同走，提前报警啥的没用，建议给中介公司协商出一个合同内不***的保证你不受损失的方案出来！

更多房产资讯分享，更多专业意见分析，欢迎“关注”了解！

签订买卖合同后未过户，卖拿房产证抵押***了，怎么办？

二手房买卖，签了合同，没有过户，后来对方拿证去抵押了，如何处理：

1、为什么签了合同，没有去过户？

出现这个情况，大概率是买方没有付款，还在凑钱过程中，导致卖方不能及时回款，解决自己的资金问题；或买方指定的产权过户时间过长，导致卖方时间充裕，有机可乘。

2、合同签了，买方没有付款前，卖方可以抵押吗？

要看买卖合同中对此有无约定，有约定，再看抵押行为是否违约。

如对此无特殊约定，在产权过户之前，卖方用此房抵押***是完全合法的。毕竟来说，卖方还是产权人，他有权做出抵押决定；买卖合同对此也没有做出约定，他的抵押行为不算违约。

3、解决办法？

（1）如双方在买卖合同中有约定，按照约定执行；

（2）没有约定的话，买方在付款前无权干涉卖方的抵押行为。为表达自己的忧虑和不安，买方可以向卖方沟通、协商，就付款时间、产权过户办理、解除银行抵押等作出补充约定。

（3）如卖方执意抵押，而买方短期内无法凑款，双方可以协商解除买卖合同。

楼主，您怎么能遇到这么事情，运气真背，来我给你嘟囔嘟囔

一嘟嘟；签约的时候中介陪同查询过该房屋有没抵押查封？没查询属于中介机构责任，其次签约的时候合同上有没签署房屋产权确认书？跟售房承诺书?承诺该房屋无抵押，无查封！如果没有的话属于中介责任，你可以追究中介公司！

二嘟嘟；签订合同后房主拿该房屋做抵押，您需要了解是那种抵押机构，如果是银行的话您也别搭理业主，继续按合同履行就行，中间如果给您联系让您帮忙解压拒绝就是了！到合同约定过户时间后如果业主不配合过户直接******就行，需要注意的是记得申请该房屋财产保全~~！

三嘟嘟；如果业主是抵押给***公司这些民营小机构的话您这边就告知中介那边就行，或者问中介那边后续流程怎么办？保留证据，后期***的时候连中介公司一起***了就是了，当然如果中介这边合同上没有漏洞的话就没必要***人家，但是需要他们配合出庭的哦！

嘟嘟完毕，反正就是人家业主在合同期限内没有明确说明拒绝履行合同或者毁约的话您就只能按合同走，提前报警啥的没用，建议给中介公司协商出一个合同内不***的保证你不受损失的方案出来！

更多房产资讯分享，更多专业意见分析，欢迎“关注”了解！

到此，以上就是小编对于房产先抵押后过户***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产先抵押后过户***的4点解答对大家有用。