写字楼商业地产做什么的,写字楼商业地产做什么的好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于写字楼商业地产做什么的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍写字楼商业地产做什么的的解答，让我们一起看看吧。

1. 园区工业办公楼属于商业地产还是工业地产？
2. 公司自持商业地产每年都要缴费吗?公司想买写字楼用作办公，那么每年写字楼要缴费吗？
3. 商业地产现状及发展趋势是怎样的？

园区工业办公楼属于商业地产还是工业地产？

园区工业办公楼通常属于商业地产的一种，因为它们在外观、内部设计和租赁对象方面更接近于传统商用物业，而不是纯粹的工业地产。

虽然这些办公楼位于工业园区内，但它们的租赁对象通常是企业、机构和公司，而不是单纯的生产厂家。此外，园区工业办公楼通常有更高的安保标准和更好的设施维护服务，这也有助于它们被归类为商业地产。

1 园区工业办公楼属于商业地产。
2 原因是，园区工业办公楼通常是为企业提供租赁服务的，其主要功能是作为办公、生产、研发、展示等用途，与工业生产本身的过程无直接关系。
因此，其性质更接近于商业地产。
3 与之相对应的是工业地产，一般指的是工业厂房、仓库等，在工业生产中起到直接作用的物业。
两者在性质上是有区别的。

商业用地。

写字楼属于商务办公用地性质，也称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。写字楼产权到期需要提前一年向相关部门申请续期，续期时可能需要补交土地出让金;或者是国家收回土地及地上建筑，并且按照相关规定给予给业主补偿。

园区工业办公楼通常属于工业地产范畴。虽然它们被称为“办公楼”，但实际上它们的设计和建造是为了满足工业企业的需求，包括生产、研发、仓储和物流等。

与商业地产不同，工业地产通常位于工业园区或工业区域，具有较高的制造、生产和仓储要求，如高大的天花板、宽阔的货运通道、大型的货车停车场等。

此外，园区工业办公楼还经常提供各种服务，如安全检测、设备检修、现场培训等，以满足企业的各种需要。

1 园区工业办公楼属于商业地产。
2 园区工业办公楼的主要功能是提供给企业使用的办公场所，具有较高的商业用途价值。
其特点是不仅仅能提供基本的办公功能，还能提供高水平的产业配套服务，例如会议室、培训中心、商务中心等，这些都是商业地产的典型特点。
3 与之相比，工业地产主要是提供制造业和物流业使用的产业基地，在物业类型和功能上与园区工业办公楼还是有所不同。

公司自持商业地产每年都要缴费吗?公司想买写字楼用作办公，那么每年写字楼要缴费吗？

以公司名义购买写字楼，可作为公司固定资产核算，每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税，但公司可以少缴纳企业所得税。

商业地产现状及发展趋势是怎样的？

商业地产投资：占比趋于下降

商业地产，是指用于各种零售、餐饮、***、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产用途广泛，其中包括酒店、商场、超市、便利店、购物中心、商务楼、特色商业街、会展中心等。我国房地产开发商[_a***_]的最普遍的商业房地产项目就是大型购物中心。购物中心的地产开发模式起源于商业地产模式，在房地产领域，购物中心的开发与经营与商业地产开发与经营相通。

2019年，全国房地产开发投资132194亿元，同比增长9.9%，2020年1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。

2015-2020年我国房地产开发投资中，办公楼与商业营业用房投资总额及占比呈下降趋势。2019年我国132194亿元的房地产开发投资中，商业地产投资即办公楼与商业营业用房投资额分别为6163亿元和13226亿元，商业地产投资总额占房地产开发投资总额的比重为14.67%，同比下降2.1个百分点。

2015-2020年商业地产新开工面积及占比同样呈不断下降的趋势。商业地产新开工面积占比由2015年的18.84%下降至2020年1-7月份的11.09%，下降了近8个百分点。

商业地产租赁市场：需求下降

2020年***疫情的爆发进一步推动了商业地产投资的下降。***肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战;根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平;在样本商圈(购物中心)中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈(购物中心)租金与上期持平。

2020年上半年，随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业全面恢复仍需较长时间，商铺租金水平在短期内依然承压。

商业地产土地市场：成交面积下降

商业地产土地市场方面，2019年，全国300城商办用地成交规划建筑面积2.2亿平方米，同比增长0.6%;2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%，下降幅度较大。

到此，以上就是小编对于写字楼商业地产做什么的的问题就介绍到这了，希望介绍关于写字楼商业地产做什么的的3点解答对大家有用。