房地产分析小知识,房地产 分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析小知识的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产分析小知识的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家分析房价的依据是什么？其中会有什么规律？
2. 房地产投拓岗入门指南？
3. 市场分析包括哪些方面？
4. 售楼部客户到访少的原因？

专家分析房价的依据是什么？其中会有什么规律？

专家只是按高收入人群来衡最房价，他们只为百分之二十的人着想，根本不替百分之八十的低收入人群考虑。有多少专家深入最基层去调查，还不是按各级***虚报的数字说话吗？现在国民的实际收入和国家统计局发表的出入很大。

专家分析房价的依据是“钱”，只为有钱人服务，不为沒钱人服务。

在中国90%的人都知道中国房价太高了，高到让人民无法承受，可专家却不同意，认为民众的眼睛有问题，看不懂中国房价，还有很大的增长空间。

中国90%的人都知道中国房价是“皇帝的新衣”，都不想指出专家的错误，只有小孩童言无忌，才敢说“皇帝没有穿衣服”，比专家说的真实。

现在中国房价“物极必反”，开始往下走，可专家还说会“触底反弹”，可xx的“底”到那里，是跌10%还是30%还是50%，还是九七香港特区跌70%以上。

个人做为普通的老百姓，有良心的中国人，今年初就敢告诉所有读者，“卖房换美元存银行”是最佳的投资选择，就是不相信专家，“反着来就对了”。

万物都离不开规律，人为的最多是延缓历史趋势的时间却改变不了结果，历史已经有太多的前车之鉴，从郁金香到次贷危机，还需要分析什么？结局是显而易见的，只是这个要看怎么样过渡到这个结果，国家现在的目标已经很明确了，锁住楼市，让通胀来慢慢消化泡沫，过个几年房价不涨，其实就是相对现在降价了。通俗一点就是变相的让房价一点点的降，现在调控那么严就是不让资金抽走做空楼市，所以对于刚需来说最主要看自己经济实力，不影响生活质量就买，反之就不买，现在只是有钱人左手买右手买的游戏，没有钱的人就不凑热闹了，长远看楼市肯定会越来越规范和合理化，肯定比现在的市场更成熟，现在到处都是***工程房子也敢卖这么贵，已经完全偏离了房子作为商品的属性。所以我认为刚需的主要看自己实力，只要是和平时期拥有一套住房的不会亏的，但是作为投资可就要慎重了。至于专家？ 看图

还用专家分析、预测吗？小孩都知道中国房价完全人为炒高的与市场无关！一些专家争当哄抬房价的预测帝！对开发商和炒房客炒高房价起到很大推动作用造势！去年到今年一年半二线城市房价炒涨1~2倍成历史之最导致一系列跟风炒涨！因为抢房主要是炒房客和托儿形成了气候导致！仅少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴！如果没形成抢的大气候！开发商和炒房客是炒不起来的！其实刚需更更买不起了！有价无市！应回到2016年涨幅不超过CPl才健康！可大大减少炒房抢房一切回归理性！才有利经济、社会、城市发展！

谢谢邀请！我不是专家，也不知道那些专家分析楼市的依据。只能说说我的依据：我是今年5月起鬼使神差的写起悟空问答了，经常收到的是关于房价的话题。我是做市场的，见证过许多商品的起起落落，也亲历了“商品房”引进内地后的蓬勃发展，登峰造极。

这几个月，我写了很多关于房价的文章，总的观点是房价严重脱离实际购买能力，没有继续上涨的推力，房子的供求关系在发生了改变，坚决遏制房价上涨的政策在长效机制（应该是以法管房）未出来之前不会松动，今年买房的都会站岗，承受账面损失。

当前的房价在以后相当长时间内都是一个高点，因为买不起房的人的收入不会很快增加，按照当前的实体经济情况分析，明年能有今年的收入就不错了，广交会的订单就预示着明年的经济下行压力，一些企业撤出、关门、停产、减产等都提醒人们，珍惜工作机会，别指望能增加多少收入，如果收入不增加，没房的人能买得起的越来越少。而买得起房的人都不缺房，炒房的人又遇到各种限制，机构炒房将会被监管，也存在风险，所以房屋的交易量会逐步减少。

当然，每个人对楼市都有各自的判断，因为判断的方法不同，立场不同，得出来的结论和要表达的观点就会有区别。

至于你问到那些专家分析房价有什么规律，我觉得只有一个，时刻维护自己代表的利益。

比如，有人说房价会一直上涨，我却认为世界上没有永远上涨的东西。他举不出一个永远上涨的例子，就是一直走牛的美国股市，该暴跌照样暴跌。我可以举出很多暴涨过后一定暴跌的例子。煤炭，38/吨还得求人，50万可以买个小煤窑，后来煤价疯了，堆了多年的煤矸石也被5、600/吨抢走了，连鄂尔多斯的房地产都带到天上去了，接下来报应来了，煤价暴跌，趴窝这么多年，煤炭经济的神话破灭。黄金，也被爆炒，“中国大妈抢黄金”成了世界热词，比中国大妈的[_a***_]舞还牛，土豪们几公斤几十公斤买，黄金股票疯涨，黄金加工企业日夜赶货，买到的喜笑颜开，真以为抢到个金娃娃，没想到暴跌来得太快，几百亿没了，金价一直趴窝，炒黄金的真“黄”了。钢材的故事一样，暴涨，扩大产能，暴赚的是国外的铁矿石和国内的房地产，而钢铁行业承受了暴跌的巨大损失，全行业亏损，去产能这么多年，钢材价格还在趴窝。

房子爆炒了这么多年，该收手了，房价暴涨了这么多年，也应该到顶了。凡事有个度，炒过了就会炒糊，炒变味，炒成一盘没人动筷子的“看菜”。房价缓慢向下应该是未来的趋势！

房地产投拓岗入门指南？

房地产投拓岗需要具备对市场趋势的敏锐度、对各类房地产项目的认知、以及较强的沟通能力和商业谈判技巧。

入门时需要了解行业热点、政策变化，积极拓展人脉，学习市场分析和投资评估等基础知识，同时要有勇于接受挑战和不断创新的心态。

房地产投拓岗是一个很重要的职位，需要对房地产市场有深入的了解和分析能力，不仅要掌握基本的投资知识，还需要对政策、经济、社会等各个方面有敏锐的洞察力，以及良好的沟通协调能力。

作为入门指南，建议多了解行业动态、市场情况，学习相关的金融、经济学知识，通过实践经验不断提升自己的专业能力和素质，同时积极沟通交流，与同行和客户建立良好的关系。

市场分析包括哪些方面？

市场分析的内容和市场分析的研究对象是紧密相连的，根据市场分析的研究对象，市场分析的基本内容包括如下五部分，即基础理论分析、市场技术分析、市场宏观分析、市场类型分析和金融市场分析。

1、基础理论分析是进行市场分析的必备工具，包括市场调查、市场预测和数据资料的分析与处理等；

2、市场技术分析又称市场微观分析，主要包括消费者购买行为分析、产品分析、营销管理分析等；

3、市场宏观分析主要包括国内市场环境分析、国际市场环境分析等；

4、市场类型分析主要包括消费品市场分析、生产资料市场分析、劳动力市场分析、技术市场分析、房地产市场分析、信息市场分析等；

5、金融市场分析主要包括证券市场分析、期货市场分析和保险市场分析等

　　市场分析是对市场规模、位置、性质、特点、市场容量及吸引范围等调查资料所进行的经济分析，EMBA、CEO必读12篇及MBA等主流商业管理教育均对市场分析方法及其步骤有所介绍。市场分析按其内容可分为市场需求预测分析、市场需求层次和各类地区市场需求量分析、估计产品生命周期及可销售时间。 　　市场分析的主要内容有: 　　(一)商品分类销售实际分析； 　　(二)地区类别市场动态分析； 　　(三)新产品市场销售分析； 　　(四)消费者购买类型销售分析； 　　(五)销售费用分析。

售楼部客户到访少的原因？

售楼部到访客户少的原因有：

1.开发得楼盘位置目前有些偏，主要在郊区，绝大多数客户不是愿意考虑，所以去售楼部的客户少。

2.市场受政策影响，楼市房价下跌，客户不敢出手，都有买涨不买跌的心理，选择观望，因此去售楼部的客户少了。

3.***疫情影响，减少出行，避免感染，因此去售楼部的客户也少了，等等

到此，以上就是小编对于房地产分析小知识的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析小知识的4点解答对大家有用。