商业地产10年回报率,商业地产的回报率多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产10年回报率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产10年回报率的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产投资回报率如何计算？
2. 想投资街铺，按现在年收益率4.5%左右，产权还有32年，请问值得投资吗？
3. 房地产市场近几年行情会怎么样？

商业地产投资回报率如何计算？

谢邀，商业地产的投资回报率一般是指所购买标的物一年租金总收益与购买成本的比例。

商业地产投资回报涉及的因素比较复杂，既要考虑物业的类型，又要考虑物业的运管模式，不同的商业类型、模式投资回报率则大不相同！

以在经营的商业投资回报率主要考虑的因素为，租金水平、建筑面积以及物业购买成本，直接按公式就可以计算出投资回报率；

而销售型的商业地产项目，一般***取委托经营管理模式，每个项目有3—5年的委托期，在委托其内，其回报率是按照开发商提供的投资回报率6%-8%一次性返给投资客户，这个投资回报的参考性不大。

简单的说，投资回报率不要一味的看到回报率的高低，要看到更多的市场风险，收益稳定，风险较小，才是靠谱的投资！

住宅地产的土地使用权年限70年，商业地产的土地使用权年限40年。而且住宅具有其居住属性和社会***的公共服务特性，在70年使用权后可以进行继续无条件的延后这是必然趋势；可商业地产的使用权到期是否会强行低价收回，或者是需要缴纳高额的土地作用权税是无法回避的话题。也就必然会使商业地产的使用权年限越接近到期时间的出售价格会越低，商业地产的投资回报率也就只能从租金回报来计算全寿命周期的回报率！

笔者用一种多因素分析的方法来计算商业地产的收益率：投资100万购买40年的商业地产，不考虑租金税收情况，计算动态投资回报率：

（1）每年以5%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为6万，第20年10万，第30年16万，第40年27万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为7.68%；

（2）其他条件不变，最终的补偿为200万的年投资回报率为7.96%；300万的为8.21%。而按第（1）个***设不变，而使用年限变成了35年，则投资回报率7.36%。

（3）每年以3%的年租金逐年增长，初年投资回报率为4%即4万元收入，第10年为5万，第20年7万，第30年9万，第40年13万。最终还可以得到房屋购买时的原值补偿100万。那么经过分析计算得出的投资回报率为6.04%。

通过以上的不同的变量进行了大致的分析，可以得出的结论是：

***如投资初年的收益率接近4%，那么年增长租金3%～5%左右，而且使用年限在35年以上，并且希望可以在到期后得到投入时的一倍以上的补偿。最终的商业地产动态收益率可以保持在6%～8%的投资回报，也算是一种不错的投资，超过了银行的利息，但弱于货币贬值或社会基准收益率。

商业地产投资回报率计算，租金回报率法公式，税后月租金按月供款xl2，首期房款十期房时间内的按揭款，优点，考虑了租金价格和前期，投资商铺的热潮急据升温，基本投资回报率就这样计算了。

商业地产的回报率，简单一点的计算，就是看一看总价是多少，资金成本是多少，租金是多少，之后计算一个大概的回报时间，年回报率，基本上就明白了，一个商业地产的回报率，大概是多少？

***如一个底商，总价100万，首付50万，按揭50万，因为商业地产只能按揭50%按照十年计算，总利息加上按揭费用，30%左右，大概15万到18万之间，那么总的购房费用，115万，如果年租金是8万块钱计算，大概需要15年回报回来，年回报率就是8%左右，实际上的年会报率，加上资金使用成本最后折算6.5%左右，这就是实际的年回报率。

当然了，一切都在变化之中，回报率也一样，租金有没有增长可能，资金的通货膨胀能力，这也是为什么说按揭贷款，有时候更划算的一个原因，租金也逐渐在增涨，回报率也越来越高，一切都要看这个物业，它本身的价值，商业价值，商业价值越高的物业，它的回报率越好，其实就这么简单。

最后提醒一点，真实的回报，跟[_a***_]商宣传的回报率是两码事，协议的回报率和真实的回报，也是属于两码事，购买商业物业的时候，要真正提防的就是这种，实际的回报率，跟宣传的回报率，以及协议回报率的区别，不能让这些数字蒙蔽了双眼。

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想投资街铺，按现在年收益率4.5%左右，产权还有32年，请问值得投资吗？

作为一个从事过商业地产的投资者，我可以告诉你这么个情况，商业地产前两年投资商铺，街铺是***不赔的，我们就因为这些投资赚过，但目前以及以后的形势，肯定是日趋下行，一铺养三代的时候已经过去，而且你这个年化收益率完全是虚高，你需要结合你想要投资的地方的区位，周围的***，基础设施是不是完善，租金在中心五公里地带算是个什么价位，周边小区的房价，二手房价走势，需要考虑的东西很多，我们以前都是要到当地做调研然后才能判断是否是有投资，单纯告诉你的年化收益率是不能完全相信的，而且你还得看周围商铺的商业性质是什么，如果类型差不多，即使人多分摊也商业流量也会很大的，所以你还要谨慎对待，毕竟住宅和商住都下行了，商铺就更不用说了，望***纳

首先你说得年化收益4.5%这个是怎么知道的？实地考察过？个人感觉如果是成熟的门面房，怎么会才这点收益呢？如果是刚刚建好的新房子，可以理解！投资这块没有值与不值，有闲钱就值，没有闲钱就不合适了！看经济能力而为！投资这块***不赔，无非就是多与少的问题！

从两个方面分析。

一是这个商铺的位置看，是否有发展前景和继续升值的空间。因为商铺用量的供大于求和电商的冲击，实体店铺经营者的生存状况越来越差，导致一大批位置不好的商铺空有价格而无法获得汇报。所以如果你这个商铺位置比较高，处在商业中心或者人流量比较大，而且短期内不会受当地***政策规划的影响的话，商铺还是值得买的。如果位置不好，或者很有可能十年内会因为***政策比如拆迁，新建商业中心等的影响的话，还是算了。

二是与其他投资比如理财产品的收益对比。如你所说年收益率在4.5左右，比银行存款利率要好，和一般的理财产品差不多。如果你没有其他的投资渠道的话，这个收益率还是可以的。毕竟随着经济的发展，货币有较大可能继续贬值。而一处位置优越的商铺却有可能保值增值。

再给你提个建议，可以投资实物黄金。近10年来相对于物价的上涨，黄金上涨幅度比较小，我还是比较看好在未来黄金的保值增值能力的。谢谢！

想投资商铺，一方面一定关注房子的收益率，因为收益率和关系到房子的投资价值，另一方面，要关注未来的收益，就是说他有没有成长前景，说白了就是租金会不会增长，通过一些其他的方式，包括观察它的商圈，那以及周边情况，包括未来城市规划，这些都要两如指掌，才能够明白，这商铺是不是一个值得投资的商铺，除此之外，别无选择。

第一点，从目前你这个收益率上来看，只能说是一个在这个基础上，如果能增长收益率的情况下，是可以选择投资的，是在后边有成长前景的情况下，才可以值得投资，如果收益率低于3.5%，甚至低于4%那就直接pass掉，不考虑后面的事了，因为用的时间成本太长，4.5%的收益率，还可以，看后面是否有增长，租金会不会增长，一定要关注这个，如果还有增长的前景，可以考虑投资，明白吗？

第二点，可以适当的考虑杠杆，可能对收益率的增长上会有更多的帮助，但是，这要求高收益率，***如能做到6%的收益，基本上可以做到以租养贷，***如你购买一套商铺，总共200万，用100万本金，另外100万按揭，按揭十年，租金能够养***，那么十年后你的总得，收益率就是100%，为什么这么高，其实很简单，本金100万，十年后变成200万，至少变成200万，收益率不是100%吗，有时候，杠杆还是很有魅力滴，要善加利用才对？

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最近有个销售打电话来说在白云区黄边地铁口那边有个菜市场商铺 总价17万左右 8平方左右而且还有12个点的保底收益 包租包管理 一年租金去到8万左右 值得入手吗？求解

房地产市场近几年行情会怎么样？

房地产目前进入调控期，防止房产真空泡沫，近期不会像前几年大涨，也不会大跌。现在观望情绪更高，刚需客户这时候不要含糊，售楼部折扣活动多，有自己可以拿下的可以去买，毕竟房子买来住的。别相信房价会掉，土地建设成本上升决定了房价的上升。现在土地竞价还是很激烈，土地会越来越少，人民币会贬值，所以房价是最稳固的资产了。

在这个寒冷的冬季，天气逐渐变凉，首先非常感激在这里能为你解答这个问题，其次让我带领着大家一起走进这个问题，就让我们一起探讨一下。

希望以下为大家分享一这个问题对大家有所帮助，我希望我的分享关于这个问题能够帮助到大家，也同时也希望大家能够喜欢我的分享。

2019年房价目前已进入横盘期，一线城市房价有下调，北京和上海均有回调，相反二三线城市有相应上涨，地方***加大产业协调，促进城镇建设与升级，加大就业，就是与当地通胀率和居民收入增长相匹配，每三年涨5%就不错了。商业大起大落，有相当的风险，李嘉诚和潘石屹已全面退出国内商业地产，当前所建房子数量需要时间消化。

那么，什么时候达到顶点？现在我国城市化率60%，根据国外经验，城市化率顶点是70%，所以，当城市化率达到70%时，房价见顶，就是再有1亿人进城，其实，按常住人口算，已经接近了，只是农民工户口没进城，现在，许多城市人口负增长，尤其东三省，正在想办法吸引人才和务工人员，也出台了许多办法，我认为最多十年，城市人口见顶，开始下降，房价也会下降。

上面的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家，同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

最后在这里，祝愿大家都有一个好的心情，明天有一个好的开始，愉快的上班，升职加薪在等你。谢谢！

到此，以上就是小编对于商业地产10年回报率的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产10年回报率的3点解答对大家有用。