房地产财务运营分析,房地产财务运营分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务运营分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务运营分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 财务在房地产行业的发展如何？
2. 房地产企业从财务管理的角度，有好的改进建议吗？
3. 房地产企业运营模式？

财务在房地产行业的发展如何？

这是一个好问题。一直以来我都很想到房地产行业从事财务工作，却总是阴差阳错，着实可惜。据我那些在房地产行业混的朋友讲，房地产行业的财务薪资待遇还是要高过市场上很多公司的，虽然房地产行业一直被诟病，但并不影响它赚钱。所以，如果有机会进房地产从事财务，那就去吧！没有机会，创造机会也要去试试。码字不易，记得关注我哦，谢谢

其实房地产公司是一个资金密集型企业，作为上串联上下游的一个组织，与财务成本的管控也是相对比较专业的，如果是作为一个财务专业人员，除非你从事的是财务审计，或者是财务咨询师一类的专业人士的角色，作为乙方，其他的在企业内部担任一个财务人员的话，房地产公司确实还是一个相对靠谱的选择。

因为你经办的标的额都是很大的，而且从上游到下游，甚至是参与融资都有机会见识大场面。

作为一名财务人员，无论从事那个行业，只要你从事了这一行就要干一行爱一行，专研一行精于一行。首先，努力考证，不断提升自己的专业知识储备和积累实操经验，不要仅限于理论，遇到实际业务和特殊情况的时候一脸懵，要学习致用，更要跳出财务思维，自身做好定位，明确财务在企业可以从哪些方面创造价值。其次，要懂业务，懂税收，懂管理，懂运营，完完整整多做不同的项目，善于总结和积累，经验和能力越强，越吃香越值钱！最后，情商很重要，很多财务人员业务能力很强，但情商不够，往往会因此受限！

财务这块，现在小的房地产公司中小企业都是财务外包的。

找的代理记账公司专业做财务报税的，会计出纳也是外包。

规模以上企业存活5年以上的房地产企业，大部分都是自己的财务，如果你能有幸来到这样的公司，可以锻炼一下。关于财务***这个见仁见智吧，法律允许的情况下，做一些税务规避，还是常见的，如果违法的挪用公款财务***，一旦被举报面临很严重的处罚，财务这个工作非常重要，对于每个公司发展需要有专业的财务规划，房地产行业家族式企业还是不少的，避免不了的会有一些影响你的财务制度。这就需要你做好一些心理准备。如果你足够的专业不断学习，在财务上能够帮助这个老板做决策。相信你会有很大的发展，如果你非常正直，建议如果能加入上市公司就好上市公司，一般财务***事项较少。

或者一些集团公司，最好不要去家族企业。会陷入一些家族内部的裙带关系。

重要的不是某个行业，怎么样 重要的是自己足够的专业，能够在财务方面给这个公司给这个老板，建设性的意见。

疫情期间影响各个房地产企业都不太好过。避免不了，出现竞争，淘汰出某些房地产企业，去年破产的就不少，

加油，祝你幸福就聊这些。

房地产企业从财务管理的角度，有好的改进建议吗？

财务角度是个很庞大的概念，它可以分析出很多条道道来。

我仅从财务费用角度来给大家通俗地阐述一下我的改进建议。

首先，房地产行业与一般性企业有所区别，拿土地来说，对一般企业来讲，它是无形资产，二对房地产行业来讲，它就是存货，是生产资料。

融资对房企意味着可以拿更多的地，生产更多的优质的房子。

一块地少则几个亿，多则几十亿。一个成规模的房地产企业不可能同一时间段只运营一个项目，一定是多条线运营。而对一个房地产企业来说，净资产少则几十个亿，多则几百亿上千亿，还要考虑正常管理、运营、营销等环节，不可能全部由自己出资。

就拿著名的万科来说，2019年三季度净资产1000亿，而货币资金也是1000亿，当然不可能股东出资的净资产到现在还是以现金形式存在账户上，而多出来的资金从哪儿来，一定是融资。

并且融资额往往会超过净资产。

是融资，就一定有利息，占财务费用的大头。

还是看一下万科，三季报财务费用48个亿，而同期的净利润才280多个亿，占比高达六分之一，要知道财务费用仅是众多费用的一项。

房地产企业运营模式？

这个这个提问，问得也太空洞了吧？什么叫房地产企业的运营模式？

如果单说运营模式，那就是参加拍卖拿地，付土地[_a***_]和契税、印花税、手续费；

报建各类开工手续，缴纳各类规费，拿到各种文件；

招投标挑选设计、勘测、施工、监理单位，签合同，付定金；

为施工单位办理施工许可证，拿着设计单位的设计图纸进场开工，按施工合同给工程款；

以上过程中可以申请银行的开发贷款，但是现在能获批的可能性很低，能批得出是你的本事，批不出是正常的事情；

房子造到可以办理预售许可证的时候***，然后直接就可以预售了，然后交营业税，预缴土地增值税；

适当的时候，觉得资金没问题了，可以偿还银行***；

然后项目继续施工到竣工验收通过，审计、报备各类手续，交房；

跟税务局进行土地增值税清算，年末计算所得税，这时候咋技术处理，就是财务的本事了。

到此，以上就是小编对于房地产财务运营分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务运营分析的3点解答对大家有用。