房产交易房产价值评估,房产交易房产价值评估方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易房产价值评估的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易房产价值评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 财产分割的话，法院评估房产价值和市场价比起来，通常相差得多吗？有什么依据？
2. 农村自建房价值如何评估？
3. 房屋租赁权如何评估？

财产分割的话，法院评估房产价值和市场价比起来，通常相差得多吗？有什么依据？

在诉讼过程中，对讼争房产进行评估一般为依当事人申请进行。

通过指定或摇号选定的具有评估鉴定资质的机构该房产进行评估。房地产评估机构在进行价值评估时参照房屋折旧程度、所在地理位置，房型，结构，朝向，交通，周边同地块的价格等因素进行公证客观评值。

评估房产价值较市场价格偏低，85%-95%之间的比例居多。

以上仅供参考，欢迎关注。

农村自建房价值如何评估？

首先，从农村集体土地政策规定分析，如果是宅基地上建住宅，根据“一户一基”的原则，其房屋及所占土地不具备公开市场价值，即使在本集体经济组织内部成员间交易也受一定局限性；如果是其它集体建设用地所建经营、生产性房屋，目前国内一些地方正在进行其房屋及所占土地公开流转性的探索管理，在保证土地集体所有权不改变为前提，容许使用权一定年限流转，但流转限制年限与国有土地使用年限会不一致，相对要低，因此其公开市场价值有特殊性。

其次，在价值评估时，宅基地住宅基本上不具有市场价值，可以土地开发成本和建筑物建造成本计算其理论价格；第二种情形三种估价方法（市场、收益、成本）都可运用，有类似房地产转让或具备收益性的按以房屋为主的的市场、收益法评，但要注意集体建设用地流转规定限制条件的特别修正，如土地使用年限等，***用成本法时，在土地方面应仅考虑拆迁成本和开发成本即可。

房屋租赁权如何评估？

房屋租赁权通过：市场法、收益法、成本法进行评估。

评估房屋租赁权主要有三种方法：

1、市场法：市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。

2、收益法：收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入（主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入）扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租赁契约规定的租金含义决定。

3、成本法：在市场难以提供类似估价对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。成本法是***用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。

成本法评估房屋租赁价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。***用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。一般通过***公布的房屋重置价格标准确定；也可***用按工程造价估算等方法求取。

到此，以上就是小编对于房产交易房产价值评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易房产价值评估的3点解答对大家有用。