房产交易和房产登记,房产交易和房产登记的区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易和房产登记的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易和房产登记的解答，让我们一起看看吧。

1. 产权登记和房产过户的联系和区别？
2. 签完购房合同为什么还要到房管局备案？
3. 签完购房合同为什么还要到房管局备案？
4. 最近我们村进行房屋登记，不知是做什么的？

产权登记和房产过户的联系和区别？

1.产权登记与否是关系到房产过户能否进行的基本条件。

2.产权登记是指在规定登记的范围内的土地和房屋的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记狭义的房地产产权登记只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。

3.房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

签完购房合同为什么还要到房管局备案？

因为到房管局登记备案才算生效，不然这个房子在法律上还真的不算是属于你的。

到房管局备案的好处有：

1.因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

签完购房合同为什么还要到房管局备案？

因为到房管局登记备案才算生效，不然这个房子在法律上还真的不算是属于你的。

到房管局备案的好处有：

1.因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

最近我们村进行房屋登记，不知是做什么的？

小菜为你解答疑问！

对农村村民来说，房屋确权登记最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。既然国家在农村进行房屋登记，那么是不是所有的农村房屋都能进行登记呢？小编来和大家分析一下：

农村房屋登记就是农村房屋确权，也就是说农村将要开展房屋、宅基地为一体的不动产登记了。农民确权了自家房屋，主要好处有如下两个方面：

1、农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。

2、为房地产权属登记、变更、转让、评估、抵押、中介服务等产权、产籍的管理提供法定依据。意思是农民如果需要出售或者抵押房屋就有了法律依据！

1、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

2、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

3、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

4、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

5、申请宅基地建房的[_a***_]没有登记的家庭成员。

我参与过农村房屋测量登记工作，有时候到村里测量登记农户房屋的时候，在家的农户会问我们为什么测量登记他的房屋，我会告诉他原因，没在家的则是测量登记完就走。大致来说，测量登记房屋有以下几个方面的原因：

一、项目征地拆迁会涉及到房屋测量登记。

项目建设需要用地，用地就得先征收土地，只有先将土地征收过来之后才能进行项目建设，那么在征收土地的过程中，***如土地上面建造的有房屋，就得对房屋进行测量登记，将房屋的产权、结构、面积等信息登记清楚，为***补偿提供依据。

二、危房改造会涉及到房屋测量登记。

在农村，有些房屋由于年久失修成为危房，影响居住安全，农户想进行危房改造的话，先要请具有房屋鉴定资质的机构对危房进行鉴定，房屋鉴定机构会到现场对房屋进行测量登记，出具危房等级鉴定报告，然后农户就可以根据危房等级鉴定报告，选择危房改造的方式。

三、移民搬迁会对房屋进行测量登记。

像我们这里在2009年的时候，实施了南水北调移民搬迁，在搬迁之前就对涉及搬迁的农民的房屋进行了测量登记，在正式搬迁的时候，根据测量登记的房屋信息对移民进行了补偿，在他们搬走之后将房屋拆除。

四、宅基地确权会涉及到房屋测量登记。

当前，我们这里正在开展农村宅基地确权工作，对每一户的房屋进行测量登记，为接下来颁发农村房屋不动产证提供依据。

五、清理农村乱占耕地建房会涉及到房屋测量登记。

地点湖南益阳雪峰山山脚下的一个小山村，***就是题主所说的农村房屋登记和房屋测量，时间是六月底。

6月29号早上6点多，村长就在我家门口叫我，说是上面领导派人到村上进行房子面积测量工作，需要有本村人带着去做测量。日薪80元，包中餐晚餐，这个***就是题主所说的最近农村进行房屋登记的***。

其实这个***主要就是测量农村宅基地面积，来进行卫星宅基地定位和农村宅基地面积的确认。服务于所有农村户口的农民，主要针对于农村占用过多的宅基地面积和农村违法乱建的情况，主要是落实农村一宅一户政策。

其他地方的情况我不清楚，我们村子是落实的一户宅基地面积不超过180平方米，是按一户算的，不是按人头算的，有些地方是按照每户人均不超过45每平方算的。各有各的算法，这里就不深究了。我们村子也不是落实的超过***的方法，而是落实的超过收税的方法。还是那句话，其他地方我不清楚，毕竟各地政策不相同。

可以给题主确定的是，最近农村进行房屋登记是为了落实农村一户一宅政策，主要过程是测量农村每户的宅基地面积再进行卫星定位。

按我咨询的情况来看，各位农村朋友不用担心，除非是违规乱建，不然没什么事的，超过的部分也不用担心，可以交一点点罚款或者按照我们村上有些人的做法，分户口。当然这要自己做决定了。

农村在近几年常常会见到有人对农民的房屋登记或测量，到底是为什么要进行登记测量呢？很多农民对此难免会有疑问，下面就“有人对农村的房屋登记和测量”是为了什么这个话题，浅谈些个人认知，不足之处、敬请包涵。

自国家提出“新农村”建设以来，包括后来的“社区化”、“城镇化”和现在的“合村并镇”计划，都有可能会牵涉到每一个农村、农民，要推行上述***，就会对农村进行一次实地测量登记工作，测量登记期间会有相关技术人员进村（甚至入户）做好统计工作，这就是农民朋友所见到的统计人员测量房屋情况。

根据测量登记的不同情况，工作人员进村测量登记会有以下几种:

整村整体搬迁

由于国家发展战略需要，或国家重点工程建设，以及国家大政方针提倡的搬迁行为，（比如:南水北调建设等），都有可能会造成整村迁移，在整体搬迁前，国家会对村内居民的房屋、耕地、财产等做一个详细的登记工作，以便于日后对农民做出相应的补偿或安置工作，这类测量登记工作会牵涉到国家和地方、及每户居民。

宅基测量确权

自全国推行宅基地确权以来，全国各地正在逐步有条不紊地进行着此项工作，起步早的地方已经完成了确权工作，开始晚的地方尚在进行中，也有的地方还未进行测量登记。测量登记时会按宅基地使用面积、产权归属、地理位置等逐项登记，这也是国家的一项大政方针，同样会牵涉到每家每户。

土地有偿征用

土地征用会牵涉到多种情况，有国家为了建设某项工程、开发某个区域、修建某些基础设施等，需要整体出让土地时，会进行土地房屋财产测量登记。也有地方***需要征用农民土地房屋的、还有个人性质的土地征用行为，无论哪种性质的土地征用行为，都必须在做好农民安抚工作的同时，去进行一个实地测量登记工作，这也会有统计人员进村入户对房屋财产登记的事情发生。

新村建设规划

房屋登记无非就是那几样：

1.宅基地确权，办理房产证

2.征地***，提前摸底

3.移民搬迁，房屋登记

不用怕会丢了那家没有登记，因为现在在下乡登记时，事先已经航拍过的，并且是有正规登记册，上面有以前房屋土地使用基本图谱，基本已经摸清是谁的房子，只是测量房屋的实际面积。

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到此，以上就是小编对于房产交易和房产登记的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易和房产登记的4点解答对大家有用。