房地产市场资金分析,房地产资金规模

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场资金分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场资金分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？
2. 中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？

为什么房地产公司有大量的货币资金，却又是最缺钱的行业？

房地产公司都会有非常多的货币资金，以中国恒大为例，2016年年底，资产负债表上的货币资金高达1984.2亿元。除银行外，房地产行业是最“有钱”的行业之一，2016年年底A股房地产公司一共有126家，货币资金总额达到8190.83亿元。

哪些因素会影响房地产公司账面的货币资金余额呢？

1、房地产公司的销售进度，销售进度比较快的情况下销售金额会大增，从而导致货币资金较多；

2、公司对未来市场的预测。在公司想扩大规模，获得土地的情况下，需要保留大部分预售资金，好购买新的土地，导致账面的货币资金较多。

3、公司的到期债务较多的话，会保留较多的现金。

4、若公司融资渠道畅通，可以在比较短时间内融资，可降低账面的货币资金存量。

5、公司现金管理水平较高，比如说集团内部调动资金的能力很强，则不需要大量的现金储备。

6、如果***加强对预售资金的监管，意味着公司动用预售资金的规模会受到限制，这样会增加货币资金储备。

虽然整个房地产行业的资金情况目前尚无从掌握，但大房地产公司的资金情况有所好转，中小地产商的资金情况却比去年底还差。

根据业绩调查发现，标志资金宽紧度的流动比率、速动比率、现金负债比率等指标，比去年年底均有一定幅度的提高。

在由克而瑞主办的一季度地产金融形势发布会上国泰君安首席分析师孙建平指出，目前地产业的资金链风险，主要是来自于过去两年的投资增速过快。他提供的一组数据显示，在过去相当长一段时间里，新开工的增速最高达到70%，投资增速基本上维持在30%。连续两年全行业的高速扩张，开工和在建投资，一定会出现融资难的问题。这导致了目前开发商不得不更进一步加快销售、去库存和加大***。整个地产行业的缺钱，势必会造成今年开发商更为激烈的价格竞争，乃至大规模的行业并购发生

在房地产公司资金来源里，银行、保险、信托、第三方理财机构、房地产基金、交易所发债，均是其重要的资金***补充。

“如果银行拿不到钱，就找信托；信托不给钱，就去发债融资；发债融资门槛收紧，就找到保险机构；保险机构若头寸收紧，就找第三方理财机构与房地产基金，总之房地产公司总有办法让自己不差钱。”一位房地产公司资金部负责人直言。

这背后，看似是地产公司正在努力尝试融资多元化，摆脱以往银行信贷的单一融资模式，但更深层次原因，是房地产公司已经不再满足纯粹的信贷融资模式，更愿意***取更多资本运作方式获得不同类型资金，优化自身的融资渠道与财务状况，这也催生房地产项目资产证券化、类 REITs 等新输血模式应运而生。

中小房地产商现金流吃紧，对楼市造成什么影响？

整体市场价格下挫，但目前仍处于疫情期间，在没有交易量的情况下降价并不能换来销量，疫情过去后市场回暖就是抢夺有限客户***的时候，房企的高周转带来巨大的资金压力，可能会交替降价抢夺有限的客户***，在[_a***_]限价比较严重的地区可能一二手房价倒挂，一二线城市相对下探不明显，房主不炒保稳定是双向的，抑制过快上涨，也要抑制下挫。

根据人民法院公告网显示，2019年有超500家房企发布破产文书，今年1月和2月，也已经有超100家房地产相关企业破产，这数字其实是很触目惊心的，但是这些房地产相关企业的破产，除了让我们感觉到房地产行业不景气之外，并没有对楼市造成太大的影响，优胜劣汰，适者生存一直都是行业生存规则。

而且，今年不仅是中小房企现金流吃紧，整个房地产行业的现金流都吃紧，总体看来，楼市确实受到了很大影响，但是***已经颁布一系列***政策，开发商也在积极的进行相应的整顿，相信很快，一些优秀的开发商就会恢复元气~

不止中小房企，大型房企也一样，摊子铺的太大，资金压力也会很大，碧桂园快周转的模式最吃资金的，那晓得天降疫情与华夏，各行各业都收到影响，现在可能最好的办法就是和恒大一样，推优惠来吸引客户增加成交量，回笼资金熬过这一次，但是长期来看，房地产还是维稳为主，这次的疫情也是优胜劣汰的一个过程，负债率过高的企业日子肯定不好过，亏钱是肯定的，就看疫情过后的市场和政策了

最直接的影响就是———房价的波动！为了快速回笼资金，防止资金链断裂，开发商不惜降价出售，是目前最有效的方式。

当然了，这里就有一个有趣的现象。什么呢？那就是房价越是降价，就越是没有人购买！为什么呢？这里就说到一个消费心理学的问题。越是降价，人们心里的期望值也就越低，认为房价还会往下降，现在买就会有种“买亏了”的感觉。相反，房价越是涨，就越会多人买。就像股市一样，“追涨不追跌”，现在不买，以后涨得更多了。

因此，真正考验开发商操盘的能力来了！所谓优胜略汰，大鱼吃小鱼。风雨来临之前就要做好准备，时刻保持忧患意识，才能以不变应万变。

到此，以上就是小编对于房地产市场资金分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场资金分析的2点解答对大家有用。