房地产定价风险分析,房地产定价风险分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产定价风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产定价风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子最大的风险是什么？
2. 今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

买房子最大的风险是什么？

房的价格跟收入不成正比，脱离现实，靠炒作，将对购高房价人群造成沉重的打击，对他们是非常不公平，他们的内心会对社会的不公，产生恨！人身永远翻，不了身。你说对不对。

最大的风险来自四个方面:一是新房烂尾，血汗钱白交了，房子遥遥无期，还得还房贷；二是月供断了，好不容易买上房子，突生变故，或生病，或失业，或降薪月供还不起了；三是房子收房后发现质量成迷，无穷无尽的烦恼和上下邻居间扯不完的皮；四是物业狂霸，请了个爹回来伺候，在忍气吞声和骂骂咧咧之间循环往复。

房地产投资即使在如今，依然是大家最信赖和认为最有价值的投资方式。

太多的人见证了因为投资房地产暴富，也因为房地产让我们更清晰的看到了贫穷和富裕的区别。

毕竟投资一套房子，按当地的平均工资，可能都是一个人一辈子的职场生涯都不够赚的。一个轻松的投资，不用维护、不用担心贬值，只看着这个正确的投资让您把一辈子，甚至很多人几辈子的钱都赚回来了，谁能不心呢？

当房地产的发家致富比***，甚至买***中奖还要暴利、容易的时候，当大部分人都认为投资房地产毫无风险的时候，我们更需要用理智判断风险。

没有绝对安全的投资，更没有安全和暴利兼顾的投资，当然很多现实案例给提出这样观念的人上了一课又一课。

房产投资最大的风险我认为是流动性，这方面我是有切肤之痛的！2005年我在临近的丰宁县城购买了一套住房，属于二手房，前后装修下来花了80余万。后因回滦平工作，房子就租给别人开了一家美容***，每年租金25000，前两年曾有机会出手，别人给到120万（因我的房子146平，精装修，带全套家具），当时媳妇不同意卖，我虽然想卖但没过份坚持（原因你懂得），最近我判断投资性房产肯定前景暗淡（房住不炒），而股市又绝对出于历史低位，再加上最高层又罕见的重视资本市场，所以我想尽快把这套住房出手，腾挪出资金全部投入到我钟爱的资本市场。令人沮丧的是：挂单两年，报价100万，至今仍待字闺中，无人问津。

每天看着自己钟情的标的股，蜷在黄金坑，趴在地板上，嗷嗷待哺，而自己曾经引以为傲的“百万财富”挺着钢筋水泥之躯，享受着区区2.5万的“年薪”俩不相干的过着苟且的日子，心里的滋味，那是“相当的难受”。

泣血总结：投资理财，风险防控；利润适中，首推流动！

亲爱的朋友，你认为呢？

一说买房子有什么风险。主要是看买哪种性质的房子，二手房肯定是有风险的。新房子也会有风险，已二手房为例，房东是不是一房多卖。这个房子有没有产权等等都是存在的风险，当然随着二手房交易程序的完善，流程也会变的更正规。

至于新房子。一手房有风险，风险在哪里？

1：开发楼盘的开发商有没有实力，会不会因为资金断链成为烂尾楼，这些都需要购房者自己去评估风险。现在有很多因为开发商资金断裂，成为烂尾购房者月供一直在供。但是交房时间遥遥无期等等，新闻层出不穷都需要购房者去擦亮双眼。

2：还有一个风险那就是楼盘土地性质，是商用还商住，使用年限是不一样的，分是50/70年的产权，听说现在产权有出台相关法案，可以交纳费用来延长使用年限，这也是额外的投入费用，还有使用成本是不同的，已水电费为例，商业用电和居民用电是不同的，至于收费依当地电网的收费标为准，莫不要追求地段而忽略了土地性质。

3：开发楼盘的开发商是什么时候拿地的？现在很多空置荒废的待建的土地都是很早拿地的，土地使用年限从购买日开始计算的，有很多城市九几年就拿地了，到2019年也已经过了20年了。使用年限就更短了，都需要购房者去擦亮双眼辨别真***！

今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，为什么感觉卖得反而不好呢？

房屋市场具有双重[_a***_]，一方面是消费品，另一方面又是投资品，所以房屋的价格属于资产价格。

对于资产价格来说，中国人的特性是买涨不买跌。

本来今年房屋市场就面临比较困难的局面，经济减速带来的冲击，让房屋市场原本的快速增长出现了平静同时整体的消费能力下降，让销售雪上加霜，这样的情况下，大量房地产商开始抛售和打折，让消费者们看到了房屋下降的可能，再加上双11的促销从来没有过，很多消费者都认为是不是房价会跌了，因此购房持观望态度。

双11促销的房源并不是在核心区***抢着买的房源，这些房子不可能降价，也不会降价，降价的房子都属于投资品，或者是人们可买，可不买需要犹豫的地区，那么既然房价下跌了，大家就都会觉得还可能继续下跌，这样就不会迅速购买。

促销的房子只适用于那些现在没有房子住急于落脚的刚需，但是这些刚需又不一定只集中在促销的房源地区，所以需求量本来非常的小。双11打折，不是说卖的更加不好了，而是本来卖的就不够好，要不为什么要促销呢？

中国的房子现在根本不是供应不足的情况，而是供大于需的状态。

根据数据显示，现在中国的房产套数达到了2.7亿，几乎已经满足了绝大部分人的刚需和改善。那么，这样来看对于这几年里房价继续上涨的原因来看，无疑就是人性的贪婪和炒作所支撑的。

再加上2015年的大牛市之后，房价出现了2-3年的全国暴涨局面，早就透支了大部分人口袋里的财富和杠杆，自然无法短期内继续***房价上涨。

因为房地产短期的涨跌看的就是金融市场的盛衰，2015-2019年的金融行情是一个单边向下的局面，大部分的人口袋都缩水了，再加上房子刚需本来就够，谁有钱继续买房、炒房？

而长期来看。

1949年以来中国出现了三次婴儿潮，分别是1950-1958年、1962-1***5年、1981-1991年。中国出生人口1963、1987年分别达3000万、2550万的高点，间隔24年，高点呈下降趋势。

所以，之前能够支撑房价上涨的人口红利已经退去，未来势必会步入一个长期两极分化的走势，对于一线城市来说人口优胜劣汰，对于新一线来说人口持续流入，但是对于三四五线来说，人口持续流入，自然会造成供需的差异，以及房价的分化。

所以，今年房地产行业罕见加入双11，打折促销，是一个中国买房逻辑改变的前兆，大家一定要注意了。

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到此，以上就是小编对于房地产定价风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产定价风险分析的2点解答对大家有用。