房地产管理分析指标,房地产管理及市场分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产管理分析指标的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产管理分析指标的解答，让我们一起看看吧。

1. 用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？
2. 用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？
3. 衡量一家房地产企业财务是否健康，有哪些关键指标？
4. 南宁房地产绿化指标率是多少？

用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？

投资风险报告确定性投资是指投资风险较小，投资收益可以较准确地预测，投资风险因此进行这类投资可不考虑风险问题。风险性投资是指对未来投资收益不能准确地预测时所进行的投资。在市场经济中风险是无处不在，投资风险无时不有的，因而风险性投资是经常出现的投资类别。这时，要求财务人员有把握未来发展变化的能力，能科学准确地衡量、判断风险的大小，并结合市场和企业实际作出投资决策.

在企业的各项投资中，投资风险生产性固定资产投资所占比重最大，固定资产投资决策一经做出，投资风险便会在很长时间内影响企业，对企业今后长期的经济效益，投资风险甚至对企业的命运都有着决策性的影响.

用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？

投资风险报告确定性投资是指投资风险较小，投资收益可以较准确地预测，投资风险因此进行这类投资可不考虑风险问题。风险性投资是指对未来投资收益不能准确地预测时所进行的投资。在市场经济中风险是无处不在，投资风险无时不有的，因而风险性投资是经常出现的投资类别。这时，要求财务人员有把握未来发展变化的能力，能科学准确地衡量、判断风险的大小，并结合市场和企业实际作出投资决策.

在企业的各项投资中，投资风险生产性固定资产投资所占比重最大，固定资产投资决策一经做出，投资风险便会在很长时间内影响企业，对企业今后长期的经济效益，投资风险甚至对企业的命运都有着决策性的影响.

衡量一家房地产企业财务是否健康，有哪些关键指标？

我做过几家房地产公司的项目，以我的经验来分享一下怎么来从财务数据分析房地产公司是否健康，状态如何。

首先，是存货趋势和规模指标。趋势是指环比增长情况，规模则与同行业进行比较，我们知道，房地产企业的土地储备和待完工的项目对公司来说是非常重要的，而这些都是在财务报表中的“存货”科目体现，里面包括了“已完工待出售的项目”、“施工中的项目”、“尚未开发的土地”。

这个指标的绝对金额和增速规模都可以与同行业进行比较来判断这家公司处于什么状态。

当然，如果你能拿到更细节的数据，比如土地储备的数据、开发商品科目的数据，那就可以更加细化的分析，但分析方法还是可以用增长比率和规模来做。

其次，是预收账款指标，预收账款主要是房地产企业对房屋进行预售而收到的资金，这个指标可以从绝对额和增速来分析，还有就是可以计算预收收入保障倍数，就算公式为：预收账款/营业收入，衡量下一年度可用于结转收入的预收账款对当前收入的覆盖比率。

第三个指标，可以去计算存货与预收账款的比值，公式为：存货/期初期末平均预收账款，这个指标，主要是用来计算剩余存货要花多久才能出售完。可以衡量企业存货出售的时间长短。

最后还有就是看公司的现金流是否充裕，因为房地产企业大都是高杠杆、高负债的发展模式，资金链对房地产来说非常重要，一旦***不畅，企业可能面临破产。

南宁房地产绿化指标率是多少？

在房屋选购上，小区绿化率也是一个因素，一般开发商在房屋推荐上都会对小区绿化率进行描述，绿化率实际上也是一个硬指标，是绿化用地总面积占该地区总面积的比例。

南宁小区绿化率多少合适？

1、住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地。公共的率地是的小要求是绿化面积不能低于400平方米的。也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70％。然而在国家***规定的是不能够少于30％。在计算绿地率时，对绿地的要求严格。绿化地其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

2、[_a***_]住户来说，容积率是和我们的生活质量和舒适度直接挂钩的。绿化率也是如此，所以大家在买房的时候一定要关注这个绿化的问题。这直接对我们的身体和生活质量有关系的。绿化率较高，建筑密度较低，住户就越舒服。

南宁小区绿化率标准是多少？

1、居住小区绿地面积占用地总面积应在30％以上，的城区不能低于25％。

2、一般的园林式的居住小区，居住区内的人均的公共绿地不小于1平方米，城区不低于相应指标的50％。居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80％以上，草坪面积控制在40％以内。

3、小区内植物生长茂盛。乔灌木主干挺立，树形完整优美，绿草如茵，湖（池）水清彻见底。绿篱连续，无死树枯枝。植物修剪适时、合理。绿地内清洁整齐。病、虫未造成明显危害，绿地设施及硬质景观保持常年基本完好。及时处理绿化与其它公共设施的矛盾。随时保证绿地景观的完整。

4、经批准建成绿地的保存率应为100％。小区绿地“黄土不见天”，绿化率100％。乔灌草花等保存率95％以上，胸径在30公分以上的高大乔木保存率90％以上。小区内行道树株距合理，生长整齐，树形，无缺株或树形偏冠现象。小区内露天停车场应植树遮荫，或铺置草砖。

在现代的这个大都市里面，人们穿梭在街道小区，住宅小区绿化率会使我们的生活更加的健康和环保，所以我们期待更好的居住环境。上述文章即是美极园林有关南宁房地产绿化指标率是多少？的相关解读，希望能够对大家有所帮助。

到此，以上就是小编对于房地产管理分析指标的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产管理分析指标的4点解答对大家有用。