大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产前期分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产前期分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产项目前期策划有什么作用？
谢谢邀请回答
前策就营销而言顾名思义就是前置策划，这个阶段一切都不明确，只有***给出的一些数据指标（限高，容积率，绿化率，建筑密度，配套要求等）。
前策内容不是孤立的，而是涉及投拓，设计，成本，财务，营销等单位，需要横向沟通，就营销而言意义在站在市场的角度来建议什么产品才更能贴合市场需求，既以需定销，具体以下几个方面工作:
1.初步市场研判 区域市场及项目周边竞品项目情况分析，这是市场定位的基础，也是产品定位的依据，成果输出《市场定位报告》
2.初步产品定位 以市场定位为基础，初步给出符合市场定位的客户，功能，产品组合建议，成果输出《产品定位》含产品建议书
3 通过闭门会议，联合相关单位及部门进行交底，进行强排，至少3套方案，然后进行经济测算，选出最优化方案，出概念规划设计任务书（经济指标有了）
4 初步价格定位 以区间价格及各产品均价进行静态财务测算，是否具备可行性，出具体产品方案，反之则修改
5 深化定位 此阶段为详细性方案，出整体营销推广方案
总之一个项目有3-4次定位及修正机会，前置工作越科学细致，后期代价就越小，项目相对顺利。开始销售后定位的修正主要集中在推广策略上，产品如果出现市场脱节，基本推到重来，时间和成本的影响不可估量，所以前期定位一定要贴合市场需求及未来趋势，营销与设计一定要充分交底。
一个项目成功与否，最主要的衡量标准是：做这个项目所消耗的***量是否最少。这是我们建筑施工企业的核心，如果***的消耗量比别人多，将很难在市场上立足。要做到***消耗量最少，我们就得来谈谈项目策划。
孙子在《形篇》中说：“故善战者，立于不败之地，而不失敌之败也。是故，胜兵先胜而后求战，败兵先战而后求胜。”意思是能打赢的军队先做到主动防御，立于不败之地，然后再去和敌人交战，而莽撞发动进攻的军队往往吃败仗。这句话放在做工程上，就是要先策划出这个项目会成功，然后再去实施。
项目施工全过程由许多个施工过程组成，项目全过程管理包含一个个过程管理，每个过程管理可分为三个阶段：前控：事前策划——中控：事中过程把控——后控：事后总结、改进，其中，事前策划是很容易被忽视但又极其重要的。
我们常用631法则来表示项目策划和实施成败的重要性。即项目成功与否：
60% 取决于项目策划
30% 取决于现场实施
10% 取决于工作复盘
融创学府一号院、融创太原府、远大鳳玺湾（二喜湾）、晋阳湖东岸，这几个小区求分析？
谢邀回答，其实这个问题的问的很模糊。拆分着来回答吧，主要从宏观面。
这三个项目紧邻，且其区域多为地王诞生地，豪宅基因浓郁。2019年的警校地王，中国铁建花语堂在其西侧，2020年污水处理厂地块破楼面价记录，仍未能达到底价而流拍。
故而可知，此区域为调性十足的板块。
融创学府壹号院。
产品以158、162、182、212、257平米中高端大平层豪宅产品为主，主力为162/182产品。社区规模适中，容积率适中，风格现代，园林设计简洁，科技和名家运用颇多亮点，时点单价1.8-2.0万，价格有点高属于性价比3星级产品，定制版本样板间，选材高一人挡。在融创系列的TOP，不过这种大玻璃幕墙的宽厅并未引起足够的欣赏性，毕竟星河湾长期在位，突破星河湾的路很长。
远大凤玺湾。
产品以120-220之间平米改善类产品为主，主力为120/142/166产品。社区规模较大，容积率偏高，大型综合体，配套完备，时点单价1.4-1.6万，价格优势明显，性价比4星级产品，精装之外更又毛坯选择性。高低错落，社区内建筑形态丰富。在市场中曾引起热销潮流，项目曾一度占据城市成交排行榜（初期价格较低，仅有一万出头）
西安楼市真相：房价2万+楼盘集中入市，买这些房值不值, 你怎么看？
西安市20000+的房源入市，这是市场反馈出需求，有需要这类房源的人群存在。
存在即合理，这类房源的社区绿化、[_a***_]、户型、总层数、物业等都是针对需要一定舒适生活的人设定。相对刚需户型来说，这类房源面积大，户型以板式结构为先，设计多功能使用，总层数不高等特征，不是大多数刚需首选的房源，主要体现为“洋房”、“叠层复式”等。
那么，同样社区面积情形下，建造这类房源的数量就不会多，对应它的各类成本就会上涨，自然它的售价就不会低。
当然，购买这类房源的人群是有一定的经济基础。家里经济条件达到的情况下，选择一定物质基础是有必要。选择这类的房源所接触的人群也是不一样的。到了一定的经济条件，也需要这类房源提高自己的居住生活环境氛围和质量。
所以，如果购买这类房源为你生活带来了改变与提升，它就是值得的。给予的是不一样的舒适环境，不一样的生活品质。
两万？一万都不一定有人买得起！当然，你可以说有钱人多，那么现在有钱人到现在还没买房吗？房价5000,8000,一万时，他在干嘛呢？
我当初买房时，4900,现在我们这13000,这还是本地小开发商。
当房子涨到1万时，一些亲戚就喊着买不起了，等着降价。相信随着价格上涨，买得起，愿意买的人会越来越少。毕竟谁的钱都不是大风刮来的，当西安房价不断暴涨，商洛等城市却连续下跌时，如何取舍，普通低收入人群是有数的。
位置没变，配置没变，面积没变，就是价格涨了。这就好比原来一碗面10块钱，现在不加面不加汤不加菜40块卖给你。你愿意去吃吗？换作我，我只会去选择更便宜的凉皮，米线，甚至方便面！
每次说实话，都有人骂，不过我还是会说。虽然我有房子，但不会吹嘘房子会涨。凡事要客观！
谢谢邀请，关于房价2万多值与不值，这要看买房人的需求，这就像买奢侈品，几万块一个包，值不值，对于有钱人来说，他喜欢，就觉得值，对于普通老百姓来说就是不值，同样，房子这个价，也要看多方面因素，不但要分析房子本身所处的位置环境，大小，品牌，还要看买房者的需求情况，经济状况，不能简单以价格就判定值不值。目前，西安的房子从1万左右到5万左右都有，一手新房，和二手房，不同区域不同价格。
感谢邀请！
摆明观点：以西安当前的房价，楼市均价来说，两万的楼盘，实在不敢下手。但要说是某一个楼盘单价两万，那还倒是可以。毕竟，西安也有高端豪宅啊。毕竟，郑州的北龙湖，房价可以四五万入市的。简而言之，房价高的，已经没有极限了。至于值不值得买，就是另外一回事了。
西安这座城市，真的很值得我们去说道说道。借助2016年的东风，无论是从发楼市上，还是从文化上，都有一次质的飞跃。根据有关数据显示，西安当前的房价走势如下图所示：
西安当前的房价均价在11000+，相对郑州来说，价格并不高，作为西部城市，西安的房价虽然说略显不合理，但是在全国楼市大势的大环境下，其实，如果照这个趋势正常的走下去，其实还是可以理解的。毕竟有深厚的文化底蕴，强大的人口需求支撑。西安当前房价最高的区域是高新区，曲江新区都没有高新区的房价高，而高新区的房价也仅仅是15000+，这与郑州相比，还是差一大截啊。不过还是想说一句，西安人民，好幸福。
那么，2万+的楼盘要入市的说法，到底是从哪里来的呢？1、小编最直接的想法是，这是一个心理营销战术。西安新引进的百万人才，其实，不管这些人能不能买得起房，要不要买房，未来多少年才会买房，最起码，从数量和感官上来讲，已经成为西安房价能够上涨的一个重大因素了，我们的恐慌感，危机感和房价可能会大涨的心理想象方面，已经在警告我们，赶紧买房，如此情形之下，房价即使稍有涨幅，我们也许也会很自然的接受。或许我们也可以猜测，某些政策，比如人才引进政策，其直接目的并不是促进城市发展，解决楼市去库存，而是为推动房价上涨所***取的一些战术。2、最早关于房价2万论的说法还是来自无所不能的朋友圈，虽然最终证明是歪曲，转载，但依旧有人循着蛛丝马迹，在楼盘开盘之际涌入现场，开启购房抢房大战。在最新公布的全国70个城市的房价数据中，西安的房价涨幅真的是遥遥领先。至少一路看涨，是确实存在的。如果真有两万的房价，可能很快就会到来。
3、区位价值在定价中的影响高房价楼盘一般会出现在一个城市的两个地方，市中心和郊区。因为这里是偏向高端改善的楼盘出现的地方。西安目前当然有高价项目，两万，三万都不止。比如碧桂园凤凰城，均价20874.07元/㎡；碧桂园阅江府，均价21952.28元/㎡，以及玫瑰园二期的33335.85元/㎡。天诚春暖花开20000元/㎡、绿城高新诚园（翼中心）30000元/㎡左右、融创揽月府25000元/㎡。市区心和郊区在目前都占据着无法***的区位优势，所以这些地方如果出现了高档楼盘，如果你有资金有需求，项目品质确实不错的话，那你想去买，当然是可以的。如果出现在普通的区域，首先告诉你的是，一定要慎重考虑。分析完这些，我们才可以来判断2万多的房子到底值不值得买。毕竟，不是房价高的房子就不能买的，也不是房价低的房子就一定可以买。一个房子能不能买，还是要看很多因素的。资金，地段，配套和需求等等，都构成了买房过程中不可忽略的一个因素。如果还不明白小编的意思，我就再啰里啰嗦的来个总结吧：单价两万多的房子确实贵，但不是不存在。西安这座城市，出现均价两万多的房子很正常，买高层的人，永远接受不了豪宅的定价。如果高层出现两万多的定价，以目前的形势，当然要不值得买了，因为超过市场的预期和定位。如果这个房子占据了无可***的地段和区域，住宅品质又又提升，你又有需求，有资金，这里完全是个可以考虑的选择。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论，您的支持，是我们前进的动力！到此，以上就是小编对于房地产前期分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产前期分析的3点解答对大家有用。
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