商业地产价格比写字楼高吗,商业地产价格比写字楼高吗为什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产价格比写字楼高吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产价格比写字楼高吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 南京同一地段的住宅和写字楼价格差那么多，后面会像上海北京城市一样，价格相差不多吗？
2. 商业房和写字楼那个好卖？
3. 从哪些指标判断商业地产（写字楼）是否值得投资？
4. 写字楼和商铺哪个更值得投资？

南京同一地段的住宅和写字楼价格差那么多，后面会像上海北京城市一样，价格相差不多吗？

写字楼属于商业地产，是稳定的投资产品，虽没有住宅房价那么高，其实每年的收益却是住宅的很多倍。所以未来写字楼的价格还是稳中有升，更何况国家大方面调控房价，大环境不允许涨，所以后期稳健收益还是要看中商业地产。

商业房和写字楼那个好卖？

这区别可大了，这两年的单位集资房已经很少了，全国来说都看不见了。现在的房子都是房地产公司投资盖的房子然后卖出去，通常都是公寓、小区什么的楼盘，用来安家住户的。写字楼是办公用的楼，在室内构造方面有很大的区别。

从哪些指标判断商业地产（写字楼）是否值得投资？

1.本地产业是以自建办公楼为主还是租赁为主

2.本地是否存在大量的中小型企业

3.本地有和重要的第三产业，或者大型企业带动的中小企业

4.本地是否有多个支柱型产业，能够容纳大量的周边产业

如果有，可以投资

写字楼和商铺哪个更值得投资？

商铺、写字楼都是投资房地产行业的较热门项目，在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异，市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是，那么在投资前就需要都了解清楚。

选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”，很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。

其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的***要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。

投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的***光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看***的规划，因为它决定了以后的[_a***_]方向。

写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。

交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行***利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

我的个人分析是：写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。

但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。

但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

到此，以上就是小编对于商业地产价格比写字楼高吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产价格比写字楼高吗的4点解答对大家有用。