大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户是根据什么来完税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户是根据什么来完税的解答，让我们一起看看吧。
过户交的税是按照购房发票算的吗？
你说的过户，那肯定理解为二手房交易。二手房交易的计税依据是按照房屋的评估价值和实际成交价值。孰高的原则确定的。实际成交价格高于评估价的，按照协议成交价征税。协议价格低于小区评估值的，按照评估值缴税。
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首先确定你指的购房***是你的名字还是原房主的？如果是你的那么就是按这个***算的，因为***的价格就是网签的价格！如果是原房主的过户要交的税不一定是按照购房***来算的，因为有全额交税和差额交税两种交法；并且各地区也不尽相同!
全额交税：
现在全国大部分城市都是以你过户交易时的网签价格为准，进行交税；有的地区是以评估公司的评估价为准!当然要是你过户的是非普通住宅的话一般都得走评估，以评估价为准!这种交税方式和你原来的购房***没有任何关系!
差额交税：如果过户时您选择差额交税，那么就用到原房主的***了，这个税现在主要是个人所得税，就是现在的网签价格（或者评估价）减去当时的***价，个税的征收点是差额的百分之二十!
继承或者赠予来的有个税的房屋在过户时是必须按差额来征收的，如果不是这两种情况差额一般交的税要比全额高!所以尽量全额交税为好!
谢网友邀请！购买二手房，房产过户是按照房屋的市场评估价征税的，而不是按照购房***上的购房款缴税。办理缴税手续时，税务部门会根据其电脑系统里同一小区的评估价计税。
有一种情况例外，如果是新购的新建商品房需要过户，则可以按照购房***上的金额计算税款。前几年政策宽松时，有些房产公司出于融资目的，先以内部职工名义办理了产权证，实际售出时再行办理过户给实际购房者。这种情况即是按照购房***计税。当然现在行不通了。
二手房过户需要缴纳的税种主要是：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税几种。契税免不了，增值税及附加根据拿证时间可以减免。各地情况不一样，有的规定两年，有的五年。住房目前暂免征印花税，只有权证上的贴花5元，有些地方也免了。个人所得税现在一般按评估价的1%。虽然法律规定了税由买卖双方各自缴，但实际交易中，一般都有买方承担。
商品房房产过户税金怎么收法？
购买新房（大多数情况为期房），一般是先面签，然后网签，再然后缴税。[_a***_]一般包括契税，印花税。
1，契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，纳税人为承受土地、房屋权属的单位或者个人，即购买方。契税条例规定的契税税率为3%—5%，北京市的契税税率为3%。但是实际缴纳是有一定的减免。
（1）购买人性质：个人还是公司。
（2）房屋的性子：住宅还是非住宅。
（3）房屋套数：首套还是二套。不能购买第三套。
（5）核定价格与网签价的比较。
契税优惠，购买这为个人；买房为住宅；套数为首套；三项全部满足，则享受契税优惠。
商品房房产过户税金怎么收法？
商品房房产一般是指70年产权的住宅。
购买新房（大多数情况为期房），一般是先面签，然后网签，再然后缴税。税费一般包括契税，印花税。
1，契税，是指在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税，纳税人为承受土地、房屋权属的单位或者个人，即购买方。契税条例规定的契税税率为3%—5%，北京市的契税税率为3%。但是实际缴纳是有一定的减免。
影响契税税率的因素包括:
（1）购买人性质：个人还是公司。
（2）房屋的性子：住宅还是非住宅。
（3）房屋套数：首套还是二套。不能购买第三套。
（5）核定价格与网签价的比较。
契税优惠，购买这为个人；买房为住宅；套数为首套；三项全部满足，则享受契税优惠。
到此，以上就是小编对于房产过户是根据什么来完税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户是根据什么来完税的3点解答对大家有用。
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