商业地产第一期市场价值,商业地产第一期市场价值是多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产第一期市场价值的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产第一期市场价值的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？

开发商卖的楼盘首开价格是最便宜吗？有什么门道？

不是门道，是套路。开发商首开的楼盘价格，确实会是同小区价格最低的。二期比一期贵，三期比二期贵，无形中就给购房者心理暗示，本小区房价一直上涨，买到等于赚到。

开发商如果首开价格很高，一但销量上不去，后期只能变相降价或者平价销售，会给购房者带来没人买的不良印象。

第一，房价越涨，购房者越容易冲动购买。不管大环境怎么样，开发商一般不会直接降价，最多实行打折等变相降价手段。所以，开发商在一期定价时，会定一相对较低的价格。

第二，首开的楼栋本身也只能卖最低的价格。一个项目的一期出售时，周边居住环境还不成熟，配套也不是很完善，而到了二期、三期，交通慢慢改善，周边环境也开始改善，房价自然也会跟着上涨。同时，到了后期，周边楼盘价格也会有上涨。

第三，首开的楼栋也是开发商做口碑的招牌，性价比会很高。首开楼栋会是卖后期的示范标准，二期、三期能不能卖到好的价格，一期楼栋的品质会对二期、三期开盘销售情况起到很大的促进作用。而一期的品质或者口碑出现问题，就会对后期楼栋销售起到很大的不利影响。

综上所述，开发商首开的楼栋，一般会是同小区最低的价格，同时为了树口碑，后期卖到更高的价格，首开的楼栋品质也会做得比较好。也确实是开发商的一种营销套路。

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这个主要是基于开发商角度来如何看待市场的问题，同时也是对于开发商品牌在区域市场内落地后的一种市场集中反馈效果。

开发商所开发的楼盘的项目首开价格相对的来说肯定是最低的，主要有一下几个方面的原因：

第一、楼盘首开其实是开发商的市场开发定位的首次验证。因为我们知道，一般的开发商选择一个城市或者区域内地块以后，都会做一个测算，那么这个时候的测算是一种理想状态下的估算，是对区域内市场调研后，对产品进行定位、对客户群体进行地位、对市场进行一个综合定位，那么所有的定位依据都是前期的市场调研，并没有经过市场的真正考验，也就是首开以前的所有工作都是围绕纸上谈兵的模式走的，所以首次开盘对于开发商来说，是对自身前期定位设计的一个验证，为了验证成功，一般***用比较保守的策略先进入市场，然后再经过进行策划提升产品溢价空间，所以楼盘首开其价格策略是比较保守的，也就是说比较低的。

第二、楼盘首开，低开高走是一种惯用模式。楼盘首开需要验证前期定位是否准确的问题，那么如果不准确怎么办？如果定价太高而卖不动怎么办？加入定价太高的话，后期回调价格可能难度较大，所以一般的低开高走已经成为市场开盘的一种主流方式，就是首开以比较低的价格入市，并吸引市场的充分关注，然后在第二期、第三期再做利润。

第三、楼盘首开需要的是客户捧场，让利于捧场客户是开发商最明智的选择。就像古代的街头卖艺吆喝的一样：“有钱的捧个钱场，没钱的捧个人场”，其实开发商首开项目也是一样的，他们需要的是人气，需要的是真实的客户，但是作为首开项目，有些客户半信半疑怎么办？所以就要以低价格来进行收割更多的客户，所以首开项目会折损一定的利润来对气场进行烘托，对品牌进行提升，让利于购房者，促成一种火爆销售的局面，其实也是为了后期市场做一个铺垫。

综合以上几点来看，楼盘首开从开发商的角度来说，肯定是比较低的，低开高走是一种主流。

朋友们好！

开发商一般***取的价格策略就是低开高走，这样对于开发商来说是最有利的了。因此，一般开发商在刚开盘的时候，因为后面有大量的房子需要卖，一般都是优惠比较多的了。

作为开发商的营销策略的重要部分，对于楼盘的开盘价，开发商是极其重视的。开盘价格低一点不怕，可以慢慢涨或者是小步快涨。但是如果开盘价高出购房者预期了，那么开发商有时候就会非常尴尬了。

一般开盘价万一定高了，那么开发商有时候就很难受了。比如开发商开盘就比周边高，宣传的定位也比较高，比如开盘定价2万，这时候周边也就是1.8万元。开发商也卖出去了几套，然后就没有人买了，这时候，如果开发商促销降价，可能买过房子的人就会不愿意了，就有可能过来吵闹，这样的话，开发商后期销售可能会受到一些影响。

因此，开发商的定价策略是比较重要的，一般开发商开盘价都会低一点，这样有利于后面的营销运作。

开发商开盘价格较低一点，有利于开发商的楼盘销售，而且后期也不容易引起较大的问题。

以前买房子的时候，这个楼盘就是开始定价较低，明显低于周边楼盘1000多元，结果开卖大吉，卖的特别好，结果开发商是半个月一调价，卖着调着价格，不到两个月，就调整到比别的开发商价格略高了，但是仍然卖的特别好。

可以看出来，开发商刚开盘不怕价格定低了，就怕价格定高了。因此，一般开发商开盘定价的时候一般是偏低一点的，主要是想形成旺盛的人气。

因此，一般开发商的开盘价格都会比周边楼盘略低一些。

一般来说，开发商开盘时购买房子，不仅比较优惠一点，而且房产很多，挑选的余地可能比较大，有可能会挑选到自己喜欢的楼层和房型。

到此，以上就是小编对于商业地产第一期市场价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产第一期市场价值的1点解答对大家有用。