十大不建议看的商业地产,好的商业地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于十大不建议看的商业地产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍十大不建议看的商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
2. 为啥不能买商业别墅？
3. 邯郸不适合买房的地段有哪些？
4. 新华地产怎么样？

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

为啥不能买商业别墅？

因为商业别墅的性质为商业住房，土地使用年限一般在四十年到五十年之间;商业住房的水电费比较高，与普通住房相比，生活成本会高一些;购买商墅后无法办理落户手续，会影响到孩子上学;商墅不仅能用于居住，还能作为办公场所使用，因此进出人员比较复杂，管理难度高。

商业别墅是一种擦边球行为，其产权是商业的，使用年限都在40—50年之间，一般都是在开发区或工业园区拿下土地后，盖起了别墅。“实际上就相当于独栋的商务楼。”

[_a***_]比周边纯住宅别墅要低一些，销售人员只会强调它的优点：可以开公司，尤其在现在的市场环境下强调“不限购、不限贷”，却不会谈潜在的问题，如水电费用高，交易税费也高，孩子就读问题比较麻烦等

邯郸不适合买房的地段有哪些？

所有有拆迁和回迁的小区！都不适合购买和居住，除非你也是城中村或者县里的人，能接受楼梯间堆满破烂、电梯间小孩尿、痰液、邻居整夜召集一个村的人喝酒到天亮、社区周六日卖小商品的搭舞台卖艺！回迁不交物业费物业不敢要……

各种各种……

不要说不买***楼不就好了这种话，告诉你，***的也不傻，回迁楼都低价卖出去了，然后自己在同样小区再买别的楼，谁都知道回迁楼差，村里的也不傻。

我发现凡是介绍邯郸房价多贵！没感觉多贵！一个大城市房价属于正常的，邯郸市处在京津冀高速发展圈！这房价属于偏低的！不买房永远觉得贵！邯郸市西部地段目前为止商业化还没发起还比较便宜点！

目前不适合买房的地段，有不少。

第一 钢厂附近，虽然邯钢要搬迁，但是不是个小工程，之前在邯钢附近的老房子居住，基本上窗户都不敢开，一般都会有比较多的灰尘，扬尘特别的厉害。

第二 电厂附近，电厂虽然也要搬迁，但是不会完全搬走，毕竟市区也需要热力，电厂附近一会有比较多的大车，噪音较大，而且扬尘也比较厉害，看到那高高的冒着白烟的烟囱，其实那都是比较污染空气的气体，虽然目前的科技比较发达，但净化技术毕竟不能做到完全的过滤。

第三 火车道附近，其实完全是噪音比较大，尤其是在晚上睡的正香的时候，这时候火车的鸣笛声响起，可能会把人惊醒，如果经常这样，肯定会神经衰弱的，对身体是不利的。

个人建议，还是尽量避开这些地方，当然也不完全否定这些地方，看个人选择，如果有其他更好的选择的话，就选其他的。

目前铁西也就是复兴区依旧不建议购买 还是很脏。

邯钢搬迁时间已定 但是要做到彻底搬完估计还需要很长一段时间。

老旧小区 不推荐 物业环境等问题都很差。

回迁房不建议购买，因为容积率太高，住户人员复杂。

办不了房产证的不建议购买，例如三龙等地产。

不是邯郸市热力公司供热的不建议购买，供暖不达标。

新华地产怎么样？

正规企业，实力很强。

安徽新华房地产集团（简称新华地产），定位为“城市未来运营商”，以国家城市群发展战略为导向，升级“3+X”战略，布局环渤海、长三角、大湾区经济圈，聚焦城市+、产业+、生活+三大板块。

公司秉承“新未来 新生活”的品牌理念，坚持立足合肥、布局安徽、进军全国的发展战略，在上海、合肥、山东、阜阳、巢湖、宣城、灵璧和六安等地以城市板块运营商的定位，打造了多个片区开发、品质华宅、精品公寓、高端别墅、大型城市综合体等多元化系列作品。参与住宅、商业、办公三大产业运维，全系整合地产开发、商业运营、物业服务、景观环境、建筑装饰五大业务板块。

新华地产致力于为中国家庭创造未来生活场景，探索未来社区触点体验，专注打造与城市、人、企业、商家融合共生的全产业生态链，共建美好新未来。

到此，以上就是小编对于十大不建议看的商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于十大不建议看的商业地产的4点解答对大家有用。