大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产二手房评估高吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产二手房评估高吗的解答，让我们一起看看吧。
二手房银行报价比成交价高真实性？
2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。
3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。
二手房评估，为什么总是低评，高评会发生什么？
1、房产局评估价格低，是因为房产局有内部评估系统，这个系统5-6年才能更新一次，所以房产局有的二手房就价值低，要是新房按照现在时点的价值评估，就比较高。
2、银行抵押评估价值低，是因为评估公司要为银行考虑变现等风险，所以整体价值就要比市场成交价低。
近期为什么银行对二手房，评估价，越降越低，这是什么信息，有行内人分析一下吗？
银行降低对二手房评估的估值是为了不再当接盘侠而避险
***定A君10000元/平米买的房子，想要13000元/平米出手。但二手房市场同类房源均价都在10000-11000元/平米左右。
A君会这样作：
第一步：将月供还到取得不动产证后找二手房公司作高评
10000元/平米买的房子，加上装修，再加上一些人情，评个13000元/平米没问题。
第二步：按照高评后的评估值抵押给二手房公司
抵押时一般均按照13000元/平米提算。
第三步：二手房公司先买再转按揭
这一步在实际操作中，往往是用二手房公司负责人的名义先按13000元/平米的价格买入该房屋，并正常还月供，注意哦，用个人名义买，再用股东或法人名义将总房款划入公司资产。该房屋就以13000元/平米的价格计入了公司资产。
二手房公司先将资金转出，帐上没钱时有的甚至偷偷换法人！断供会导致银行起诉，就算银行赢了也拿不到钱。最终该房屋砸在了银行手中，银行不得不将收不回来的钱计入坏帐准备，最终通过拍卖来变现
这一圈下来，银行就在13000元/平米的高位成了接盘侠
综上所述：银行不想在房价下跌中接盘，所以才下调二手房的评估值
今年这个黄金周，是过去五年最惨淡的一个黄金周。 黄金周成交量跌入过去六年时间里的谷底。
过去的两个月， 全国所有一二线城市中，已经有超过1/3的城市二手房房价横盘止涨。北京、上海、广州、杭州、重庆、成都、郑州、武汉、青岛、合肥……这个国家中基本面最好的这些城市，纷纷进入了 “冻房周期”——新房不让涨，二手卖不动，成交跌下来，买家愈难寻，很多房东开始大降价以求出手。
银行对二手房评估价越来越低，即是对当前楼市现状的最直观体现，也表明对[_a***_]楼市尤其是二手房走向不看好，在规避风险。
连银行都如此谨慎了，投资者更应该揣好兜里的钱，多看多等，少出手为妙。
通常来说，银行对于二手房的评估价值越来越低，有两个原因，一个是同一地段同小区或者周边小区的市场价降低，另一个是对于未来房价看低。
银行如何评估二手房价
与由开发商定价的新房不同，对于二手房，在***审批时，银行会有评估，一般分为内评和外评两种，内评就是行内员工作为评估师对房价进行评估，而外评就是通过合作的评估机构评估。
无论是内评还是外评，对二手房的评估一般要根据所在位置、楼层、朝向、装修、学区、配套、交通等综合评估，比如这样：
经估价人员现场勘察，估价对象所在楼盘位于大连市甘井子区锦泉新城住宅小区，估价对象所在楼建成于2007年，建筑总层数为29层，估价对象位于4层，南向；估价对象现为二室一厅格局，简装修，进户安装防盗门。估价对象东临东北快速路，南侧临近芙蓉泉街，西临源泉路，北侧临近龙华路。区域内设有小区幼儿园、泉水小学、博伦中学等教育机构；北市万盛购物广场、艺峰乐家家超市等共同构成区域内商业中心，周边分布着大量的便民店、饭店、发廊、诊所、银行等服务场所，基本满足居民日常生活需求，总体看，区域内开发建设时间久远，城市基础设施配套比较齐全，集约度尚可，商业比较繁华。交通条件较好。
这样给与评估单价，然后乘以面积，得出评估价格。
而评估价格，会参照周边同一地段同小区或者周边小区挂牌价格或者成交价格，如果觉得周边二手房价有下降的趋势，自然也会随之调低评估价格。
再者，在二手房交易市场，一直都有高评的现象，提高评估价值，在银行***，以此做低首付甚至零首付，所以银行也会挤压水分，评低价格。
为什么？
因为一旦房价下跌，***人可能会断供，比如100万成交的房子，首付30万，***70万，一旦房价下跌50%，房子价值50万，***者不愿再还款，因为房子价值低于所欠的***，一旦发生这样的事，即使银行***拍卖房子，银行也有损失，所以银行对评估价值很敏感。
再者，在“房住不炒”的大原则下，银行难免会对未来房价持谨慎的态度，调低评估价格，是必要的风险应对措施。
通常来说，银行对于二手房的评估价值越来越低，有两个原因，一个是同一地段同小区或者周边小区的市场价降低，另一个是对于未来房价看低。
银行如何评估二手房价
与由开发商定价的新房不同，对于二手房，在***审批时，银行会有评估，一般分为内评和外评两种，内评就是行内员工作为评估师对房价进行评估，而外评就是通过合作的评估机构评估。
无论是内评还是外评，对二手房的评估一般要根据所在位置、楼层、朝向、装修、学区、配套、交通等综合评估，比如这样：
经估价人员现场勘察，估价对象所在楼盘位于大连市甘井子区锦泉新城住宅小区，估价对象所在楼建成于2007年，建筑总层数为29层，估价对象位于4层，南向；估价对象现为二室一厅格局，简装修，进户安装防盗门。估价对象东临东北快速路，南侧临近芙蓉泉街，西临源泉路，北侧临近龙华路。区域内设有小区幼儿园、泉水小学、博伦中学等教育机构；北市万盛购物广场、艺峰乐家家超市等共同构成区域内商业中心，周边分布着大量的便民店、饭店、发廊、诊所、银行等服务场所，基本满足居民日常生活需求，总体看，区域内开发建设时间久远，城市基础设施配套比较齐全，集约度尚可，商业比较繁华。交通条件较好。
这样给与评估单价，然后乘以面积，得出评估价格。
而评估价格，会参照周边同一地段同小区或者周边小区挂牌价格或者成交价格，如果觉得周边二手房价有下降的趋势，自然也会随之调低评估价格。
再者，在二手房交易市场，一直都有高评的现象，提高评估价值，在银行***，以此做低首付甚至零首付，所以银行也会挤压水分，评低价格。
为什么？
因为一旦房价下跌，***人可能会断供，比如100万成交的房子，首付30万，***70万，一旦房价下跌50%，房子价值50万，***者不愿再还款，因为房子价值低于所欠的***，一旦发生这样的事，即使银行***拍卖房子，银行也有损失，所以银行对评估价值很敏感。
大实话：房子只是家庭财产配置的一个产物而不应该作为金融交易品，所以，二手房评估价格低也是正常。
可能最近买房的人应该都能感受到一个变化，那就是虽然新房价格没有太大的变化，但是，二手房的价格却能感觉到明显和之前有了回落。并且买房的人也没有像以前那么着急了，反而是那些手里有不少房产，但是想出手的人开始着急了。而之所以会出现二手房评估价值贬低，主要还是基于“房住不炒”的大环境。
房子的居住属性应该是第一位
首先，就房子本身的作用来说，房子用来住应该是其最应该发挥的价值。但是，在前些年的一些管控之下，房子的金融属性却显得有点过于高涨，大家买房子变成了抢房子，这显然是一个不好的状态。
而二手房交易火热就是一个金融投机行为，要知道，正常情况下，当一个家庭购置房子后，那至少也得住个五年以上吧，也就是说房子本神就是不应该被频繁交易的资产。而现在很多可能两三年就转手卖了，这样就导致房子的投资属性变强，而居住属性变弱。而当大众都开始产生这种意识的时候，那就是一个不好的信号。
这么说吧，如果***都想着现在***买套房，然后住个两三年转手一买，净赚二三十万，那谁还愿意去老老实实工作和上班呢？
房子是家庭资产配置的一个方面
当然，这并不是说房子就只有居住属性，我们也必须明白房子的金融属性。房子作为我们为数不多的固定资产，房产的投资也是家庭资产配置的一个方面。但是，随着房地产市场遇冷，房子作为固定资产的流动性就变弱了，而对于银行来说，房子的流动性变弱，就意味着哪怕是你抵押贷款，最后房子归银行了，那银行也拍卖不出去，很可能就产生坏账了，而这时候银行就要压低其估值，这对银行来说只是一种风险控制手段。
所以，总的来说，房地产作为虚拟经济的一环，其价值更多是一个虚价，这就导致它受大环境的影响比较大，所以，银行对其未来预期看冷也是正常的。毕竟，房子是你的，又不是银行的，银行当然是要压低价格了。
有理有据，实话实说，关注：大实话。让我们一起用理性的视角看世界。
到此，以上就是小编对于商业地产二手房评估高吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产二手房评估高吗的3点解答对大家有用。
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