商业地产一般多少年可以卖,商业地产一般多少年可以卖出去

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产一般多少年可以卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产一般多少年可以卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 一般商业住宅有房产证吗？
2. 请问商铺房产证是40年，满期后怎么继续下去？
3. 地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？

一般商业住宅有房产证吗？

一，一般商业住宅有房产证。

一，一般商业住宅有房产证。

请问商铺房产证是40年，满期后怎么继续下去？

您好！ 　　

现就您的问题答复如下：

1.土地使用期限是从开发商拿地的时间来算的，所谓的40年产权指的是房屋土地使用期限。当前40年期限的就是商业用地，用于开展商业、旅游、***活动所占用的土地。 　　

2. 70年产权的住宅当前国家有明确答复，住宅70年产权到期后，没有前置条件自动续期，不影响交易。至于40年产权的，当前国家还没有明确答复，但从公开讨论来看，有两种看法：

（1）允许延长土地使用权期限，由房屋业主提出，补交土地出让金后继续续期。

（2）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

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土地目前是属于出让制度，有一个出让年限，工业用地出让年限是50年，住宅用地出让年限是70年，商业用地出让年限是40年，关于商铺房产证40年期限到期之后，怎么继续下去，其实非常简单，就是去做土地出让，继续续费，就这么简单，如果遇到拆迁政策，地上的建筑赔偿，会有***赔偿。

住宅到期后，可以不用交费，地上的建筑永远属于你，你可以无限期的居住，但是不能买卖，也就是说，你这个房子要买卖，那必须还得出让土地，否则就和小产权房没有区别，只有居住权，没有买卖的权利，大概是这样的一个情况，商业用房，理论上也可以这样，你一直持有，一直出租，那都没有任何问题，但是你想买卖，必须交纳土地出让金，才可以再次恢复买卖权限，如果遇到***，那么，地上的建筑会给你补偿，如果没有***，那你就继续持有，理论上也是这么简单的一个办法。

土地出让金，交纳的比例，就是评估房的价格，土地和房产一起评估，之后按照评估价格，百分之20到25%之间，缴纳土地出让金，至于网上说的不会超过五位数，暂时没有实地的案例，总的来讲就两个方案，一个就是自己继续持有，继续出租，没有买卖行为，可以不用管土地出让金的事，另一个就是你要进行交易，必须交纳土地出让金，当然，政策也会随着时间的变化而变化，到时候再说。

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商铺产权40年到期后，不涉及到公共利益需要收回土地，提早一年提出申请，按规定支付土地使用权出让金后可继续使用下去。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业用地最高年限为40年。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依法法律规定办理。该土地上的房屋及其他[_a***_]的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依法法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年写届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要·收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

这意味着，商业用地使用权没有自动续期的原则。40年使用权到期后，如需继续使用，必须在届满前一年提出申请，只要不涉及到公共利益需要收回土地的，依照规定支付土地使用权出让金后，一般应予续期。

土地使用权出让金，一般按照到期时点评估价估算，地上建（构）筑物属于业主所有。因公共利益需要提前收回的，对该土地上的房屋及其不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？

***如证据确凿，肯定是属于商业欺诈。但这类事情会发生吗？如果只是房产销售人员或中介机构误导消费者的个案，那还可以理解。可如果是开发商明目张胆地进行宣传，那有些匪夷所思！

房地产买卖动辄数百万，很多人可能是一家人十几年的所有积蓄，还有加上下半辈子的按揭偿还。不论是在协议书、售房合同、还是在房产证上都会明明白白地标出土地性质、区域位置、楼层单元、建筑面积、使用面积等相关指标。这也是一个购买者必须了解和熟悉的最重要内容。

从土地性质来看，工业用地、科技用地、物流用地、金融用地、商业用地、住宅用地等不同性质在土地价值上有着天差地别。在使用年限上有10年、20年、40年、50年和70年使用权。商业用地一般40年，住宅为70年。住宅在到期后可以免费延期，而商业到期要征收高额费用是肯定的。

当开发商把商业用地和住宅用地混为一谈，那是多么的愚蠢，也是不太可能发生的。但现在有些是商住二用地块，其中部分用于商业使用，而另外一部分是住宅用地性质。甚至，有些是混着一起的，比如一层二层用于商业，高层部分用于住宅。可是在房产证和土地使用权证上也是清楚写着的。

不过对于开发商还是防人之心不可无，要仔细阅读广告资料、协议书、合同等相关资料。更不要相信那些房产中介的信口开河，要有自己的判断力。买房产毕竟不是上菜市场买青菜萝卜。

到此，以上就是小编对于商业地产一般多少年可以卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产一般多少年可以卖的3点解答对大家有用。