房地产涨价心理分析,房地产涨价心理分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产涨价心理分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产涨价心理分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子一直涨价，会给人们造成怎样的负担？
2. 为什么疫情期降价都卖不动，有的房企4月份却要涨价开盘促销呢？

房子一直涨价，会给人们造成怎样的负担？

1、房子涨价很正常，但不能涨太快，能跑赢货币贬值就行。

2、高房价花掉了家里几代人的积蓄，严重影响家庭生活质量，会毁掉年青人得理想，畸形的人生——为还房贷活着。很多人才被高房价压垮，人才少直接影响国家的发展。

为什么疫情期降价都卖不动，有的房企4月份却要涨价开盘促销呢？

钱是好东西，谁不想多赚一点钱，房企也是这样，有机会多赚一点钱，自然不会放过。

疫情期间，房子卖不动，就是降价也卖不动，主要是市场交易中断了，有关方面禁止人员聚集，实施网格化管理，新楼盘也就不能成功举办开盘销售，老楼盘也因为人员出行限制而客户大减。

疫情过后，很多开发商开始涨价，一个是收回折扣，另一个是直接涨价，开发商之所以敢涨价，在于地方放宽地产调控的政策鱼贯而来，包括放开限购限贷，降低首付，放宽公积金贷款，利用人才政策增加市场需求，激进一点直接补贴购房，这种情况下，部分地方出现了日光盘，开发商乘机涨价销售，就在于强化一种涨价预期，让购房者觉得心里发慌，本身等待降价进场，降价没了，反而是涨价，心里惊慌，反而会引发市场抢购。

其次是市场媒体专家也有声音在呼吁放宽地产调控，认为地产是经济支柱，这种声音多了，也会强化涨价预期，开发商只不过是顺势而为。

三是市场货币宽松预期增加，降准已经来临，降息犹抱琵琶半遮面，逆回购已经下调30个基点，MLF下调10个基点，LPR下调5和10个基点，LPR未来继续下调是板上钉钉，利率下行，购房成本下降，有助于房价上涨，外媒报道，央行与商业银行商谈降息，地产板块马上大涨，这就是涨价预期。

地产价格成为一种博弈，与政策的博弈，经济下滑压力加大，地方财政收入增长下滑，更有动力稳定房地产价格，这就是涨价最大底气。

1，战略战术问题，大家买涨不买跌，创造气氛，更促发大家买房的热情。

2，赚取最大利润。涨价才能获利。

3，疫情期间，有部分开发商通过降价，已经回拢了部分资金，够一段时间使用了，然后再涨价，再用促销的方式，想进一步扩大收益，从而降低自己的资金风险。

在此疫情的影响下，如今在稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标下，不管是地价、房价、还是预期都已趋于平稳，甚至还有下行的态势，这意味着闭眼买房的阶段已过去了。伴随楼市进入调整期，购房者面临的问题并不是买不买，而是如何买。

楼市平稳调整是大势所趋，期盼大涨大跌都不现实；对于人口流入大、就业机会良好的城市来说，升值空间依然存在；城镇化还有一二十年的空间，未来改善需求会成为主流，所以好房子仍有市场。专家建议购房者应该看准地段，以及城市未来规划！ 

未来出现房价大涨的可能性很小，但是持有核心城市核心区域的项目，依然会有一定的价值，在未来会保持强劲的竞争力。虽然现在一二线城市买房限制严格，但对于首套刚需购房者还是较为宽容的，[_a***_]打定主意在大城市扎根，还是建议先下手为强。

感谢您的邀请。

我个人认为：因为1月26日晩间，中国房地产业协会紧急向会员单位并全行业发出号召，暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。正因疫情带来的连锁冲击，短期之内，整体经济发展减缓，人们的收入降低，对房价的预期也同步降低。人们买房是为了生活更美好，但在＂疫情＂期间却不会冒着生命危险去看房，当人们不再看房，不再买房，成交就会不复存在。此外，受疫情影响，绝大多数购房者都会推迟购房计划，楼市成交陷入冰点，这将直接影响到房地产企业的销售回款与现金流吃紧。

疫情过后，人们复工复产，生活将回复正常，故4月份有的房企涨价开盘促销活动也是商业经济效应。因为在疫情期间，首先收益最稳的就是房东；其次是住上自己的房子心里踏实；再次买房是攒钱最好的方式；第四是与其慌乱，不如早做准备。

首先说第一个问题，为什么有的楼盘降价也卖不动？

1、房子降价，一定是房企建立在对当前形势的一种预判上。企业的判断对企业来讲一定是最理智的，做出这种判断的理由不外乎两种：一种是企业对市场的判断，做出上述决策，企业一定是判断市场在某种程度上可能不如以往，因此企业基于这种判断做出了相应的反映。第二种是企业自身的考虑。企业一定有自身现金流的考虑，如果企业认为自身现金流充足，市场的情况不会影响到企业的现金流的充足性，企业就不会做出上述反映。现在看实际情况可能相反。

2、楼盘卖不动，关键的还是市场不行，即市场上的客户不支持销售行为。我们可以看到，由于疫情的影响，很多企业已经非常困难，相应的很多个人的收入也受到了很大的影响，我们从市场上很多人的***还不上，就可以看出疫情对个人收入 的影响有多大。“吃、穿、住、行”四件事，住是排在第三位，人首要的是生活下去。我们不能说现在没有刚需，刚需仍存在，只是由于大家收入的减少，或者是人们对预期收入的悲观，导致人们不敢现在出手买房，这是导致降价也卖不动的最根本的原因。

另一方面 ，由于国家一直在提房子是用来住的，不是用来炒的，尤其是在当前经济环境下，一些炒家的行为，也反映出他们对后市房价的悲观，才导致他们迟迟没有出手。

你一定要相信，市场总是最聪明的。

再说说虽然卖不动，有些房企还要涨价开盘的问题。

我们知道企业以营利为目的的，为了达到这个目的，企业想出各种办法，就不足为奇了。我认为，房企涨价开盘，是房企的一个策略。我们大家都知道，“买涨不买跌”是一般人的行动思维。但是这种思维是正常状态下一种思维，但现在不是正常状态。开发商想利用大家的这种惯性思维，来达到营销的目的。在当前情况下。开发商的计谋未必能够得成。做为一般的购房者，一定要有清醒的思维，不能被开发商牵着鼻子走，应该有自己的分析。我认为，总的来讲，在中国一、二线城市买房是不会亏的，但目前还不是买房的最佳时机，再等等，也许下半年的晚些时日，买房的最佳机会就会出现。

希望我的解释，能够帮助你解除对这个问题的疑问。

到此，以上就是小编对于房地产涨价心理分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产涨价心理分析的2点解答对大家有用。