房地产战略定力分析,房地产战略定力分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产战略定力分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产战略定力分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 面对2019年的房产政策，房地产中介行业的前景还好吗？
2. 对一个企业的创始人来说，对企业未来的定位，是先做大、做强还是做久？大家来排个序？
3. 2019年投资重点是什么？

面对2019年的房产政策，房地产中介行业的前景还好吗？

政策不力给了那些中介的一次次投机机会，挣钱没过错，错的是监管部门无能。只要现在的制度不变，中介就有机会，涨的时候挣买房人的钱，跌时挣卖房人的钱，因为涨时卖房人急的买，不惜代价。跌时卖房人急的卖，不计成本。所以他们不会有难过的日子，时下在中国，只有制造业工人和农民难过，再就是本分的职工了，投机都都有好日子。

房产中介属于纯服务销售，属于非常特殊的销售行业，所以大部分人会误解，感觉中介好像没做什么具体工作，收费还这么高，其实这个行业非常艰辛，很多人干不了太久就会离开，真正能够坚持的是少数精英。

这个行业确实和国家政策关联度非常大，风吹来时猪都会飞起来，2016年就是这样，只要是中介房子都能卖个几套的，但是政策过后能够生存下来的就非常厉害了。

如果你个人素质非常高，愿意吃苦，任何时候从事这个行业都是可以的，无非政策来的时候好卖一点，政策没得时候只要自己努力也还是有饭吃的。中介这个行业关键还是在于个人的能力和影响力。干的久了，口碑好了，老客户给你推荐新客户，一年下来也不少订单的。

感谢邀请回答这个问题，房地产中介可以说是伴随着房地产市场新起来的一波商业形式。其生意好坏可以说与房地产行情直接相关，那么面对2019年的房产政策，房产中介的前景如何？借此机会简单谈谈我的观察。

一般来说房产中介的主要利润来源在于中介费，其收益的主要模式是卖房（一般是二手房）和代为出租房，通过卖房或者出租房赚取提成和中介费是其收入的主要来源。那么房好不好卖？房好不好租就直接影响了房产中介的收入情况。几点愚见：
第一、房不好卖将成为一种长久现象。除去几波房价暴涨的时间段外，但凡房价处于稳定期或者有下跌趋势的情况下，房子肯定是不好卖的。2018年是这样的情况，2019年也会是这样的情况，因为国家政策总基调就是“稳”不出现暴涨情况，房子自然不好卖。

第二、房子好不好租？取决于所在城市棚改进行情况。过去2年很多三四线城市都迎来了棚改***，房子被拆了暂时无处可去自然租房的就多了，自然房子就好租了。但是2、3年后一旦大批量的安置房投入市场，供大于求，自然房子就不好租了。

所以，房产中介好不好做简单就是看两点就足够了。房子的趋势如果是暴涨的情况，棚改正在进行时的时候房产中介最好做，反之亦然。

任何销售行业都有淡旺季之分，房产中介也是如此。除去一般的淡旺季之外，房产中介要想做的好提高自身在专业度和服务水平很重，也就是我们经常说的“口碑”。几点愚见：

第一、足够的专业度是提升信任的基础。遇到很多房产中介都是半吊子水平，跟着去看一个户型，他知道的你都知道，你不知道的他也不知道。专业度不够是关键，任何一个房子户型都有利弊，让客户知道知情权，有自己的合理建议和改善方案才是提升信任度的关键。

第二、既然是销售服务，自然包括售前、售中和售后。不排除有些奇葩客户存在，但是大多数的客户是需要你用心服务的，销售这个行业转介绍是一个重要的收入来源，这点一定要熟知。单独依靠短时间的演戏、欺骗来获取收益的销售还是早日离开的好（甚至感觉房产中介做烂跟这有很大关系）。

郑州大街小巷都是房地产中介，说明郑州很有发展前途。虽说郑东新区有些地块已突破六万/一平大关，但与北京好地段比还是有一点距离的。因为郑州是全国的铁路枢纽啊，如果惹火了，我们铁路不许你通行，否则，我河南一亿人民不愿意呀！

房地产中介，在过去的20年赚得盆满钵满，只需要几间办公事，请几个业务员就可以开工营业。而且在房地产大涨的20年里，中介该赚的赚了，不该赚的也赚了，反正没有亏的。

房地产中介行业的前景，我个人认为前景广阔。中介民间又称串串，黄牛。横行于市场中，市场上正规渠道没有的东西，中介手里有。就和火车票黄牛一样，正规渠道没有票的，黄牛手上有票。很显然，在过去的20年里，全国中介上百万家，中介在房地产市场中的作用比其它行业的黄牛党更为壮丽，中介在推动房价暴涨过程中起着决定性作用。

世界上有什么东西是永恒的？那就是中国的房价。

虽然古谱的阴阳论和西方的矛盾论都说，万物都不可能一直一个状态，但是我们的房产就偏偏奇了个怪。反传统理论，反现代唯物哲学，反一切规律。凡是与房地产市场有关的东西，都是跟随着房价的暴涨而大赚，中介作为房地产的中流砥柱，当然，越来越火，也许未来，我们的房价真的是永不磨灭的太阳。

对一个企业的创始人来说，对企业未来的定位，是先做大、做强还是做久？大家来排个序？

创办一个企业的目的是什么，才是回答这个问题的关键，企业存在的唯一理由是创[_a***_]值(包含很多这里不着叙述)。当然首先是让我们创办的企业活下来，活下来那么就意味着是先做强(有钱烧和做慈善事业例外哈)；至于做久和做大就需要看价值取向了。

对企业未来的定位，一般成为企业的发展目标或者愿景。

其实对于企业的做大做强做久，是不矛盾的。企业最初的目的就是以盈利为目的。也只有在以盈利为前提的基础上。才有了企业的愿景实现的可能。

以前曾有不以盈利为目的的企业，就好比耍流氓。但是现在不通，现在有一种以市场占有率为前提的扩张经营行为，快速消耗投资人的钱，以达到企业快速发展的规模效应，即所谓先做大，做到了一定的规模，再图盈利。

所以企业的最终目的都是盈利，这个是一成不变的，只是把盈利的过程和阶段不同

@白话李先生 共同探讨

我想创办一个企业，但我还没有成功，不能以自身的经历和经验回答这个问题。我想你问这个问题的时候，你所处的企业已经度过了生存期，进入了快速发展阶段，正在迷茫未来的走向。那么我就以我获得的企业经营方面的知识来回答你。首先，企业所处的环境决定你对企业未来的战略定位，只有进行具体问题具体分析，才能找到最佳的解决办法。传统的做法就是做一个策划或规划，比如计划未来的多少年内企业达到一个什么规模，又在未来的多少年内成为行业的多少名次，然后***打造百年老店，永续经营等，那我们就可以这样排序，先做大再做强力争做久。这些都是建立在商业环境能够预测，竞争基础比较稳定，企业有既有获得优势的基础上做的决策。但是今天的情况是商业环境千变万化，新的竞争者和新产品层出不穷，科学技术飞速发展，新业态和新模式日新月异，这种传统的定位模式可能并不合适了。希望有机会可以更深入的探讨企业战略定位的问题。

有资本之手或是富二代有钱有***，就会选择高举高打，那就是习惯性地做高维打低维，出手就是高大上荣耀，品牌引爆，全网络热门***制造话题，快速上手，先把布局做大，然后通过一系列的营销、资本、炒作把项目和平台做到资本市场的亮点。但是对于普通的创始人而言，无论是资本、人脉、背后的关系网络都无法支撑，所以，更多的选择：从小做起，找到小入口，精准化，细分领域，先做细分领域的小强，然后重点不是做大，更不是幻想做成百年老品牌，而是核心解决：现金流。解决流量、销量、品牌这三个重点。

做成大事的往往都有天兵相助，作为一个普通的企业创始人而言，最现实的就是现金流，先找到入口，先活下去，撑住3年，1年付出，2年沉淀，3年不死，而后才思考如何做大做强，简单一句话：普通创业者先思考如何赚钱这件事。

我是孙洪鹤，如果认同我的内容可以关注我，更多的作品可以关注我的主页，欢迎交流。

对一个企业的创始人来说，对企业未来的定位，不是做大做强，而是企业要先生存下来，企业生存需要的是现金流。可以看下现在发展的好的企业都是有大量的现金流支撑的。

今年的疫情让很多企业措手不及，不少线下教育机构纷纷倒闭，很多企业创始人纷纷跳出来诉苦，企业发展需要的是资金，如果无***常经营就没有收入，没有收入就无***常运转。

所以按照企业发展的优先级，我们排个序：

我们常说的对于企业创始人来说，有两件事要做好：找钱、找人。

不管是公司挣钱还是有人投资，企业运转就是要有足够的资金，其次就是企业都是靠优秀员工一点点做起来的。

我们看看几个企业发展中的案例：

2019年投资重点是什么？

①面对经济下行压力，明年政策“稳”字当道：

***的谈话中，提到了“改革开放未来必定面临风险挑战，甚至会遇到惊涛骇浪”，但即使形势严峻，仍要坚持改革。在经济面临下行压力的背景下，中央政治局会议首先提到：要保持经济运行在合理区间，需要进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，提振市场信心，提高人民群众获得感、幸福感、安全感，保持经济持续健康发展和社会大局稳定，为全面建成小康社会收官打下决定性基础，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。这也预示着明年经济政策的着力点会聚焦在稳定经济增长上。

②应对外部环境，解决国内矛盾：

***的谈话中，提到了经济结构调整“该改的、能改的我们坚决改，不该改的、不能改的坚决不改”，显示在中美贸易摩擦中，国家的核心发展主轴不会轻易易弦。这部份也与中央政治局会议有所呼应，会议中表示明年经济政策着力点除了要稳增长外，另一大着力点就是聚焦于解决国内矛盾，以应对国内环境变化为主，既定的宏观政策方向不会因为外部环境变化而改变。例如，会议强调，要辩证看待国际环境和国内条件的变化，增强忧患意识，坚定不移办好自己的事。要保持战略定力，注重稳扎稳打，加强协调配合，聚焦主要矛盾，把握好节奏和力度，努力实现最优政策组合和最大整体效果。

③财政和地产政策明年有望迎调整：

近期公布的数据显示出，当前经济下行压力进一步加大。因此，为保障明年经济稳增长，不少分析认为，明年财政和地产政策有望迎调整。考量国内企业与居民杠杆率偏高，大规模的货币政策将不再复见，取而代之的是由扩大部分的“地方***专项债”规模，支持地方的重点基础建设。而财政政策也将发力托底经济，减税政策较能期待。地产调控或将迎来边际放松，虽然为了防止居民杠杆高企，限购限贷限价政策预计不会直接放松。但如果适当放松既认房又认贷政策，以及加大对房地产企业融资支持，房地产的稳增长作用可期。

④明年宏观经济重点政策领域：

中央政治局会议确认了七大重点政策，涵盖继续打好三大攻坚战、推动制造业高质量发展、促进形成强大国内市场、推进乡村振兴战略、促进区域协调发展、推动全方位对外开放、加强保障和改善民生等。可以看出，强化内需市场、坚持科技发展、持续对外开放是政策主轴。

到此，以上就是小编对于房地产战略定力分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产战略定力分析的3点解答对大家有用。