房产过户不能公证吗为什么,房产过户不能公证吗为什么呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户不能公证吗为什么的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产过户不能公证吗为什么的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么房产过户非得要公证书?
2. 房子不能过户，能公证是怎么回事？
3. 公证过户和非公证过户的区别？
4. 中介为什么让公证不让过户？
5. 继承房产已公证但不过户后果？

为什么房产过户非得要公证书?

答：房产过户是指居民、企业或其他组织之间的房地产权属变更。由于房产权属变更牵涉到重大利益和巨额财产，所以必须要办理过户手续，由公证机关出具公证书，以保障双方利益。

公证书是公证机关发出的一种法律文书，由公证人员签字盖章，具有法律效力，能够证明当事人的合法性和真实性。

公证书能够有效解决房产过户的纠纷，作为有效的凭证，使当事人的权利能够得到有效保障。

房子不能过户，能公证是怎么回事？

房屋不能过户是因为手续不全或者是无登记资料。

房屋登记是项复杂的程序，主要初始登记就分好多种类型，需要土地证、规划证、建设许可证、综合验收等。还有土地区分为国有出让、划拨；集体宅基地、建设用地等。每项登记对应不同的材料收件。有的即使登记了，属于限制性转让房产。

甚至是小产权房或违法建筑，造成的不能登记。

所以就出现了买卖合同公证的现象。

公证是对合同约定的一种法律效力的行为，意在表达债权的相互约束。

而对不动产进行登记是对房产物权的确认。即是不动产必须记录在登记簿上方具有物权的法律效力。

一个是债权，一个是物权。前者是不能拿房产落户、融资、上学等认定民事证明的。后者则可以。

法理上讲，不***房子就不受物权的保护。通俗讲房子就不是你的。

两个概念是不能混淆的。

公证过户和非公证过户的区别？

房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

而房产过户，就是过户到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是过户的时候，是需要交纳国家法定的税。

过户***用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。

中介为什么让公证不让过户？

没产证过不了户，只能做委托公正。

事实条件，没产证没办法过户。

再就是年限不够，过户需要的费用较高。

为了省一笔过户费，等年限够了再过。

最后就是房产产权有问题，被抵押或被查封，过不了户，只能做公证满足购买需求。这种是问题最大的，新产权或债务***过不了户，后期不解决能过户的可能性非常小。

建议购买房产时一定是产权明确没***，这样才能安心

继承房产已公证但不过户后果？

房屋继承后如果不过户的，房屋从法律上是不属于继承人的，房屋的所有权是以登记为准的，所以房屋继承时，最好办理过户登记。

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

(一)买卖；

(二)互换；

(三)赠与；

你好，如果继承房产已经公证但是没有过户，那么这个房产仍然属于原来的[_a***_]，继承人没有完全享有房产的所有权。这种情况下，继承人无法出售、抵押或者转让这个房产。如果房产的原业主有负债，则可能会影响到继承人的权益。因此，建议尽快进行过户手续，以确保继承人的合法权益得到保障。

到此，以上就是小编对于房产过户不能公证吗为什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户不能公证吗为什么的5点解答对大家有用。