房产交易免责协议,房产交易免责协议书

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易免责协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易免责协议的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋维修安全事故免责协议书？
2. 开发商逾期交房免责协议，有没有法律效力？
3. 现在出现疫情，租客可以提出不可抗拒的因素免责解除合同吗？

房屋维修安全事故免责协议书？

房屋维修安全协议书

甲方：

乙方：

和就甲方所辖宿舍楼房屋出现的渗漏水问题进行维修达成如下维修安全协议:

乙方应当按照房屋相关质量标准组织施工，如此次维修没有达到预期的修复效果，不合格的由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程费用中扣除。

施工中应***取安全保护措施，施工防护措施到位，高度注重安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现安全事故，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。

本协议自双方签名盖章时生效，一式两份双方各持一份.

其他未尽事宜，双方友好协商解决。

开发商逾期交房免责协议，有没有法律效力？

如果已经与客户签署了免责协议的，而且双方都签字确认的，这样的协议就是合法有效的。

看具体情况，一般是没有法律效力的。

因为我们所签的购房合同，他都是开发商给的格式合同。

根据现行的最高院关于房产纠纷的司法解释，如果格式合同限制了买受人的主要权利，那就是霸王条款，是无效的。

因为合同的精神是权利和义务的公平和对等。开发商不能利用它的地位来约束买受人的主要权利，违约了就应该支付违约金。

现在出现疫情，租客可以提出不可抗拒的因素免责解除合同吗？

个人认为在租客无法复工赚钱的情况下，是否由财政补贴部分，毕竟租客是因为不可抗力导致无法复工。

对于租客来讲，如果想要房东减免房租的话，也可以注意一下自己的方式方法，一般多数的房东都会主动减免租客的租金。

这个需要看具体情况：

1.如果房东与租户签订有租房合同，租房合同约定有：若发生不可抗力，导致承租方无法经营，承租方可以拒付租金等类似条款的，承租方可以不付租金。

2.若双方没有租房合同或租房合同没有约定上述内容的，根据《合同法》：第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”第一百一十八条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

此时，承租方若想不付租金，必须要举证证明自己因该不可抗力失去了全部或者部分履行合同的能力。而想要证明这些是非常困难的。实践中，***并不是站在承租者的角度审理案件的，而是居中审理，不仅要考虑承租者的利益，同时也要考虑出租者的利益，不会一味的让相关损失由出租者来承担，这样显然对出租者不公平，也违反契约精神。***所依据的就是因不可抗力给承租者的履行能力是否造成影响以及影响程度。是否有影响是显而易见的，但影响程度是非常难证明的。举个例子，房租每月1万，承租者希望减免房屋，法官是判决全部减免[_a***_]部分减免，如果部分减免，到底减免多少，这些都是需要相关的证据来证明的。

综上，若合同有相关的减免约定，则可以减免。若没有签订合同或合同没有相关约定，则建议双方协商解决。若协商不成，诉诸法律，则承租方的诉讼请求是否被支持需要看相关的证据。即使证据较充分，全部免除的可能性也非常小，可能是部分免除，但付出的诉讼费律师费等资金成本及时间成本较大。因此，建议协商处理。

到此，以上就是小编对于房产交易免责协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易免责协议的3点解答对大家有用。