房产过户的合同有效吗,房产过户的合同有效吗多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户的合同有效吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户的合同有效吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？
2. 买卖二手车，已经过户，那买卖合同和转让协议还有用吗？能扔掉吗？

有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？

1、买的单位房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。

2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受***补偿。

合同无效，必须符合法律规定的五种无效情形，即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定，才可认定合同无效，不符合上述情形的，均不影响合同的效力，且从立案本意和司法实践都可以看出，对于确定合同无效，一般都是比较慎重。

您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理，属于合同的履行不能，因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后，再行履行。如果选择解除合同，那么就会产生后续的，双方返还的问题。

希望上述回答可以帮助到您！

买卖二手车，已经过户，那买卖合同和转让协议还有用吗？能扔掉吗？

我先给大家分享一下正式的汽车转让协议，如下图是一份我们收购的一辆车签的买卖合同，这份合同里我们是买车方也就是乙方。合同里面包含买卖双方信息，车辆信息，成交价格，还有就是固定版本中的法律告知提示。下方的备注是在合理的范围内要求一方或双方做一些承诺、保证，是具有法律效应的。最后签字画押，明确精准时间交割完毕。

首先我站在车商的角度聊聊。如果我们是甲方也就是卖方，会面对两种客户，一类是同行，一类是个人用户。如果面对同行会简单很多，谈好价钱后签订合同，我们要做的只是转移登记收款就行，是真是***，是好是坏全凭自己本事，走不走眼，盈亏自负。而面对客户的话，客户会有诸多担忧疑虑，所以在合同上面会要求诸多备注，也就是要让我们质保多少万公里，多长时间，要么保证没事故啊等等。这个时候合同需要的保留性就存在了。

回归主题，交易完毕后买卖协议还有用吗？能不能扔？上面我分别讲了合同的构成和面对群体的特殊性。卖方不管是车商还是个人，如果没有备注承诺，签字画押的东西是契约精神是一个证明。如果有对自己有利的保证，能留则留，又不占多少地方，尽管过完户，依然有保留的必要性。我们的合同从买到卖，都全部保留完好，预防不时之需，有合同就有法律保障！

买卖二手车已过户，合同或者转让协议暂时不要扔掉。有以下作用：

应对税务稽查

车商或企业买卖二手车，要保留相关交易凭证，如合同、发票、交易流水等。在税务稽查时会查看这些资料。

交易风险

合同法规定，因欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平五种情况签订的合同可以行使撤销权。如果车辆过户后发现有里程修改，水泡、火烧、大事故等事先不了解的情况，在行驶撤销权时要看当时签订的合同是否的确没有明示，从而造成欺诈。

我先给大家分享一下正式的汽车转让协议，如下图是一份我们收购的一辆车签的买卖合同，这份合同里我们是买车方也就是乙方。合同里面包含买卖双方信息，车辆信息，成交价格，还有就是固定版本中的法律告知提示。下方的备注是在合理的范围内要求一方或双方做一些承诺、保证，是具有法律效应的。最后签字画押，明确精准时间交割完毕。

首先我站在车商的角度聊聊。如果我们是甲方也就是卖方，会面对两种客户，一类是同行，一类是个人用户。如果面对同行会简单很多，谈好价钱后签订合同，我们要做的只是转移登记收款就行，是真是***，是好是坏全凭自己本事，走不走眼，盈亏自负。而面对客户的话，客户会有诸多担忧疑虑，所以在合同上面会要求诸多备注，也就是要让我们质保多少万公里，多长时间，要么保证没事故啊等等。这个时候合同需要的保留性就存在了。

回归主题，交易完毕后买卖协议还有用吗？能不能扔？上面我分别讲了合同的构成和面对群体的特殊性。卖方不管是车商还是个人，如果没有备注承诺，签字画押的东西是契约精神是一个证明。如果有对自己有利的保证，能留则留，又不占多少地方，尽管过完户，依然有保留的必要性。我们的合同从买到卖，都全部保留完好，预防不时之需，有合同就有法律保障！

到此，以上就是小编对于房产过户的合同有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户的合同有效吗的2点解答对大家有用。