商业地产知识百科，商业地产相关知识

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本文目录一览：

• 1、商业住房与居民住房的区别
• 2、房地产的类别有哪些?
• 3、商业住房和居民住房有什么区别

商业住房与居民住房的区别

产权年限不同 商住房的产权是40年，住宅房产权是70年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。入户问题不同 根据相关法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。

商业住房和居民住房有什么区别 从产权年限来看，商业住房的产权只有40年，而居民住房的产权则有70年；从用途来看，商业住房既可以用于商业经营，也可以用于居住，而居民住房只可用于居住，属于住宅性质；从水电收费来看，商业住房的水电收费较高，而居民住房的水电收费较低。

生活成本也不一样，因为商住房的水电费按照商业标准收费，比如电费一度可能是一块钱，但是民用住宅的水电费都是按照普通居民的收费标准来收费的，所以相对来说生活成本就稍微低一些。户型也有所不同，商住宅的户型面积比较小，大约在80平米以下，总房价就比较低。

土地性质。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。使用年限。

土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、***、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

比如说“商住楼”，它和普通性住宅楼是有方方面面区别的，一起来了解一下吧。\r\n土地使用年限不同\r\n一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。

房地产的类别有哪些?

1、按用途（功能）划分：那么就是可以根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

2、住宅地产，包括民宅、公寓（面积一般在100-200㎡之间）和花园别墅（面积一般在250-450㎡之间）。商业地产，主要用于商业活动，如商铺、购物中心等。旅游地产，专为旅游目的而建设的地产，如度***村、酒店等。工业地产，主要用于工业生产，包括工厂和仓库等。

3、房地产按照功能划分，有三大类别：住宅地产、商业地产、工业地产。住宅地产，所建房屋的用途，是用作住宅或以住宅为主。比如我国绝大多数小区的房子，业主都将起用来居住。商业地产，房屋作为商业用途的地产项目，故又名做商铺地产。

4、房地产的类型：住宅用地（70年）；生产用地（50年）；经营用地（门头等，50年）；行政用地（市***、法院等，50年）；其它用地（学校、博物馆）。

商业住房和居民住房有什么区别

商住和住宅有什么区别住宅，专门为居民提供的住房，包括别墅，公寓，职工家属宿舍，集体宿舍，职工宿舍，宿舍等。但不包括住宅建筑中用作人防、非居住用的地下室以及托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特殊用途的住房。土地的使用寿命是70年。

土地使用年限方面的区别，商业住宅土地使用年限一般为40-50年；普通民用住宅的土地使用年限一般为70年。在产权性质方面，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通民用住宅一般不会出现这种情况。

使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。生活成本不同：从水电费方面来讲，住宅是按照居民用水来收取费用的，而商住楼则是按照商业用水来计算费用的，生活成本高一些。

商住房与住宅房的区别商业房屋的不利之处：很多商场，都不能装露台，煤气也不能用，这让他们的生活，变得非常的昂贵。商住楼最大的缺点就是不适合居住。“商住房”是在具有商用性质的土地上建造的一种住宅建筑，又被称作“商用”。

网上银行可以为客户提供更合适的服务。 个性化[_a***_]服务。作用不同 商品房功能用于查询会计信息，例如公司的会计科目的账目金额和余额。住宅销售主要是为了方便财务报表。生产时间不同 商业房屋于年底生产，而住宅房屋于年初生产。

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异 土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年 产权性质不同 商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。

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