房地产问题调研分析,房地产问题调研分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产问题调研分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产问题调研分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是房地产的深入调研法？
2. 三四线楼市调查｜均价突破万元后，秦皇岛房价缘何步入“连跌模式”？

什么是房地产的深入调研法？

房地产项目必须进行房地产市场调研可以从理论上来论证，即房地产是商品，从营销角度来看，商品必须进行市场调研，才能保证其具备流通价值；从建筑学来看，产品设计也需要调查，如怎样设计产品？

用户的行为包括家庭行为和群体行为的不同，休闲度***和居家的不同，所需要的产品是不同的。

三四线楼市调查｜均价突破万元后，秦皇岛房价缘何步入“连跌模式”？

房价支撑或上涨取决两个因素：人口增长和居民购买力，两者缺一不可。人口的多少或购买力的强弱都与当地的可供就业的企业数量和质量息息相关。人都是要生存的，要生存就要有收入，想有收入就必须去就业，想就业就必须有足够数量的产业做支撑。

秦皇岛做为旅游城市，***较多集中在旅游行业，工业基础较为薄弱。特别是近年来，由于产业结构调整和旅游环境整治的需要，相继多家大型钢铁企业退出了秦皇岛，一定程度上影响了秦皇岛市的就业和税收，影响了居民收入。***肺炎疫情的发生，对旅***业或多或少产生了影响，旅游收入减少，多个旅游项目无法按期投入运营。

这些，影响了外来人口的不断流入和当地居民收入的不稳定。传导到房地产行业，势必影响到了秦皇岛房价的升降，步入所谓“连跌模式”也不难理解了。

不断加大招商力度，让多个产业项目在秦皇岛开花结果，也许是破解秦皇岛房价下跌的唯一手段。

很高兴来回答这个提问。

秦皇岛虽然作为三线城市，人均收入并不是很好的情况下，房价却达到了万元以上。

目前基本的主城区，好点的或者是和学区有关的，房价都的在15000左右，西部开发区的房价更是逐年攀升，基本也都在12000到15000左右。

特别是2020年在新市府边上还拍出了近几年的地王，可以说也会助推价格在一定程度上涨。

根据相关媒体数据，进去2021年3月份，整体房价并没有出现大幅波动，少量新盘价格反而上涨，其它的基本也都是维持稳定。只是在秦皇岛周边或者是北戴河的非城区及海边，出现了部分算是价格优惠的楼盘。

总体上，秦皇岛房价目前还是比较稳定，个人预判，未来在一些优势位置（如开发区，特别是新市府周边），房价会上涨，毕竟这些地方不管是城市环境，还是配套***等，区位优势还是非常明显的。

至于日常老百姓的居住刚需，肯定也会有，只不过相对来说，位置、环境等相对会弱些。毕竟，整个房地产市场发展已经很成熟，市场会越来越细分，房子的商品属性决定了开发商会根据不同客群，根据项目定位，满足各个阶层的需求。

以下为相关数据引用：

国家对整体房地产行业的政策改变之下，房地产市场存在基本平衡发展略有下降，下跌下滑的局面之下。秦皇岛的这样的旅游城市，他的大型的上市公司，优秀的高科技企业是不多的，又不能带动吸引全国各地大量的优秀人口人才来秦皇岛的就业生活工作。他的房地产市场主要来源是秦皇岛本市地区的农村人口在城市，为了儿女的上学，为了儿女的结婚得刚需一族来买学区房和婚房支持支秦皇岛的房价。这种的房价支持支撑的基础根基作用是非常小。因此他的房地产市场只是区域性，内部性的一种发展形的市场，他的市场规模市场容量是非常有限的。他的房地产市场由于[_a***_]的棚户区城中村大规模的城市扩大的拆迁改造之下，房地产市场的供需环境已经发生了大的转变供大于求的局面已经非常明显。它的市场饱和有价，无死化化的变现能力，流通性流动性大大降低减弱，那种投资投机获取巨额利益，财富金钱的那种局面已经改变，房子

回归了他真正居住生活的情况下，他的房价的下降，下跌下滑的总体局面是难以改变的，没有大量的外来资金，外来人口的进入才能消化这样的住宅容量房价就失去了支持支撑的作用下降，下跌下滑也是在所难免的，无法改变的。因此还有在我们国家现在城市之间也存在巨大的对人口人才巨大的竞争作用之下，秦皇岛的这种对优秀人口人才没有巨大的吸引，吸收作用之下，没有外大量的人口人才的支撑，就没有大量经济基础发展的支撑支持之下，秦皇岛的房价是不可能有上涨上什的。最明显的例子我们现在就就要看一看他的邻居天津现在的房价走势，就可能理解秦皇岛的房价也是会跟随的天津这种房价下降下跌下滑的趋势存在的，所以天津的房价都在下降的情况下，秦皇岛我们就更不要盼望着房价上涨上什了。

到此，以上就是小编对于房地产问题调研分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产问题调研分析的2点解答对大家有用。