房产过户后迟迟未抵押登记,房产过户后迟迟未抵押登记怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后迟迟未抵押登记的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户后迟迟未抵押登记的解答，让我们一起看看吧。

1. 不解押过户怎么办？
2. 买二手房时银行都放款一个月了怎么还没做抵押？
3. 房产过户后买家不配合银行，导致迟迟不放款怎么办？

不解押过户怎么办？

咨询相关部门或专业人士，以便获得更详细和准确的信息。可以联系当地的公安局或房产管理部门，或者咨询专业的律师或房地产代理人。他们可以为您提供帮助和指导，以确保您顺利完成押过户手续。

已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户

买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。

根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

买二手房时银行都放款一个月了怎么还没做抵押？

买卖二手房，因为涉及资金较多，流程较复杂，并且在选择房源的时候，一般都是由中介推荐的，因此二手房抵押贷款一般也由中介帮助完成。

大致流程如下：

1、办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过户；

2、房管局正常过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日；

3、银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日；

4、银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。

温馨提示：

1、找靠谱的中介公司和靠谱的房产经纪，这个特别重要；

房产过户后买家不配合银行，导致迟迟不放款怎么办？

超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。

处理方法：

1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同；

2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移；

3、向***起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请***强制抵押登记；

4、以买方不覆行合同为由向******，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有[_a***_]和损失。

到此，以上就是小编对于房产过户后迟迟未抵押登记的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后迟迟未抵押登记的3点解答对大家有用。