房地产金融逻辑分析,房地产金融逻辑分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融逻辑分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产金融逻辑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 经济不断下滑为什么房地产持续火热？
2. 当房子没有金融属性后会如何？
3. 疫情加速在世界爆发，A股大蓝筹突然疯涨的经济金融逻辑是什么？
4. 楼市投资逻辑变了还能投资买房吗？和炒股比，哪个更靠谱呢？

经济不断下滑为什么房地产持续火热？

经济不断下行，为什么房地产持续火热？这背后的逻辑是什么呢？借此，房财观就和大家聊聊自己的看法:

中国的经济和房地产密不可分。房地产就是中国的核心资产，它带动着两百多个与房地产相关联的行业。对于核心资产未来的演绎逻辑我们国内的资产基本上分三个阶段。

房地产的发展导致了城市化的发展、经济的增长、民生的改善。高房价、土地财政、挤占其他实体经济***。房地产是财富的象征，大力资产配置的核心。

真实情况是房地产带着整个经济带走。

房地产市场市场火热的根本原因是中国经济的需要，房地产火热，不是丈母娘引起的，也不是人们钱太多造成的，跟有没有疫情关系也不大，中国经济发展的需要才是房地产市场最大的刚需，明白了吗？

全球央行在印钞啊，无***印钞导致货币购买力下降。房价上涨幅度和货币贬值速度有个相对速度，如果贬值速度大于上涨的绝对值，房价也不算涨。

供需均衡的情况下，什么样的因素影响价格：政策、购买力（收入）、货币。

大家谈到房住不炒，认为***是要房价跌，这个是误判。国家是希望房价稳定，但不意味着一定要跌，更不意味着要暴跌。因为房地产相关行业占GDP比例太重，主动刺破泡沫的代价远比稳定房价的泡沫要大得多。所以，两弊相衡取其轻。

因此我们***设，上述政策和购买力都不变的情况下，印钞导致全国的货币量大增（外汇政策因素，多印的钱没办法出去，只能在国内），这样的情况下，你要对冲放水导致的货币购买力下降，你的财富只能买什么？大类资产可选：贵金属（黄金），房产，股票。

所以你看，可选的可能并不多，黄金已经突破了400元人民币的历史新高，意味着我们储蓄的购买力在下降啊。股票，国内部分股票泡沫远比房子泡沫高， 而且非专业投资者买房子大多是被收割的。所以，房子作为选项就不能避开了。

随着经济不断下滑，为什么房地产市场却依然火热，我想原因在于以下几点：

一、市场消费严重疲软，经济增长速度回落，加上疫情的影响，稳定房市价格，减小交易量， 将大量的资本稳定在房地产领域，如果这类资本释放出来势必大量冲击民生市场，抬高物价影响民生。

二、国家为了经济持续发展，通过投资新基建、放水及降准等手段提高经济消费基础。将西方高利润、高技术的行业引入国内，扶持壮大，慢慢将资本由房地产转移到高科技实体经济领域迁移，以时间换空间，逐渐减少房地产行业的泡沫，让房价安全着陆。

一、我国金融理财市场一直显得不是那么的规范，随着经济下行，各种金融理财投资道相继爆发出很多问题，信托爆雷、p2p跑路、保险理财的虚***宣传，造成了老百姓对金融理财平台的极度不信任感。老百姓最大的困境就是能选择的投资理财渠道太少。

二、中国的期货、股市、外汇市场投资领域的所需专业性要求高，并不是能看K线图和财务数据就能进行分析的。交易市场的规则就是按***原则设立的，也就是说，20%的人能够盈利，80%的人都是基本处于亏损。个人认为此类交易市场并不是稳健长期的理财选择。

三、我国为了鼓励和***消费，银行的储蓄利率越来越低，完全不可能对抗通胀风险。

中国人自古以来就有着狂热的土地和家产崇拜症，在家本位的思想下，很多人往往在取得一点成就之后，第一件事情就是改善家庭的居住环境，添置家产。

一、房子带来安全感。拥有属于自己的家才更有安全感和归属感。毕竟房子再怎么贵，买了就是自己的。另外，城市的房子往往和户口以及教育、医疗、社会保险捆绑在一起，有了房子，心里才会更踏实。

二、房子是家庭婚姻的关键。中国人的传统观念是结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子。“成家立业”是中国人的五千年文化积淀下来的传统思想，家的概念比任何国家都重，因而拥有一套属于自己的房子，成为不少老百姓的理想和[_a***_]。正如目前流行话“丈母娘推高了中国房价”，丈母娘点头答应将女儿嫁给你的首要条件就是有房子。

三、房子是社会地位的象征。房子，是一个人社会地位的象征，是你一个人事业是否有成的衡量标尺，是朋友、同事、邻居之间相互攀比的茶余饭后谈资。当你在市中心或是一二线城市拥有一套属于自己的房子、好房子、大房子，周边的人自然而然会用羡慕的眼光望着你，它代表的是你的成绩，你的经济实力。

从目前来看有两种情况：

一是疫情之后带来的恐慌。疫情带来的经济下行，加上国际形势动荡，居民不安感增加，股市、银行理财现在都不敢碰，又没有其他可信服的投资渠道，房产、黄金等居民认为可以增值保值的成为居民投资首选，一部分受到房地产商盅惑诱导，进行投资买房，造成短时间房地产持续火热的***象。

二是房地产市场形势的恐慌。经济下滑，居民购买力降低，加上国家再次重申“房住不炒”、禁止资金流向房地产的禁令，房地产市场呈现下行趋势。房地产商为了扭转这种局面，想尽法子促销，如恒大、碧桂园直播降价销售，网络上的各种推手，楼盘售罄新闻等等，都造就了短时间房地产持续火热的***象。

当房子没有金融属性后会如何？

目前，在国家房住不炒和一城一策的政策下，房价整体还是以平稳为主。房地产进入横盘时代，房地产投资逻辑将发生根本性变化。去年中国百城二手房价累计仅上涨0.03%，基本回到一年前水平。如果计算上持有房产物业费、供暖费、折旧维修费、税费、房贷利息等成本，在横盘时代，房产已称不上优质投资品，房产正在逐步恢复刚需属性，金融属性将逐步退去。

由于居民投资的主要途径只有房地产和股市，当房地产失去金融属性，那估计会有更多的没有去处的资金只能流向股市，股市拥有了增量资金，可能会像美国一样开启长达数十年的牛市。

国家目前的政策发展方向也是如此，坚持“房住不炒”的原则，又搞科创板、修改《证券法》加快推行注册制，一手稳房价、一手扩大股票市场，就是在把流窜在楼市的投机资金往股市赶。

股票市场如果能够走慢牛，将会给更多的优秀科技公司带了更低的融资成本，也就能更好的促进我国科技发展，长期来看可能以后我国将会诞生更多的科技领域头部公司。以上不仅仅是个人臆想，美国的房地产和股市发展历程就是我们最好的参照。

当房子没有金融属性时会如何？现在在农村有许多的空房子，那些房子是丧失金融属性的，一、没有人住，二、没有人租。价值问报为零，之前的投资建的房子付出得不到回报。

还有就是美国的两房危机，房利美和房地美，由于人们无法偿还贷款，形成了房贷没有人还，大量的银行坏帐，进而引发经济危机。于是房子就失去了保值增值的金融属性。

目前全世界大部分地区都存在一个买房难的问题，有难买必然就有流通属性，容易变现的东西就有金融属性！如果房子买到手卖掉就失去了金融属性，一旦房子只能用来住那么它的价值必然大打折扣！

房子像过去十几二十年那样平均升值20多倍的时期已经过去，过去十几二十年国家的经济很大一部分是在房地产土地，冰冻三尺非一日之寒，目前来说房子没有金融属性是不可能的，不要闲得***让自己脑瓜疼！

谢谢邀请，房子没有金融属性，可能会成为耗钱资产。

我们知道耗钱资产是你的钱持续流出的过程。没有金融属性导致更多的人自住，自住房就是耗钱资产。

房子没有金融属于就失去了用房子抵押贷款的这一现象。导致某部分人不能以此***，会导致更需要重视自己的信用，只有信用才能借到钱，即使你创办了公司。

疫情加速在世界爆发，A股大蓝筹突然疯涨的经济金融逻辑是什么？

国内疫情得以控制，经济开始弯道超车，现在就是我们改变命运的时刻，A股现在强势的上涨已经有所表现。

大蓝筹的疯狂上涨，其实也触势已久，在欧美股市新高的时候，A股还一直在磨底，经过这么漫长的等待，一触即发，拔地而起。

蓝筹股的市盈率更是偏低，国内经济又在不断增长，相对国外市场来说更安全，这是资本海外的资金正在加速回流的原因所在。

指数高开后直接上到3400点了，同时新闻联播也开始关注股市，到了全民皆知的时候，很多散户疯狂介入。

外资的连续流入和国内资本的大量涌入，引爆了市场，大盘走牛已经成为了事实。

疫情加速在世界各地的爆发，这事不是一天两天了。A股大蓝筹突然疯涨这也是事实，至于说到什么经济逻辑？咱也不是经济学家，更不是国际问题专家，所以也说不出来什么逻辑来。单凭个人炒股的思维来分析，主要有这么几条原因。

一是，在这次席卷全球的疫情面前，我大中华独善其身，成为了全世界最安全的地方。这彰显了中华民族的优秀和***的超强执政能力，让全世界都重新认识了中国，其中也包括我们的市场。

二是，资本是最狡猾的，资本的本质一个是逐利另一个是安全。中国市场在这次疫情危机中的表现，让全世界震惊和羡慕，嗅觉灵敏的国际资本早就闻到了这一点，各路资金，各种渠道疯拥而至，股市又是资本最好的投资场所，所以大A股疯涨一点不奇怪。

三是，危机之下也是机会，经过这次疫情危机的大洗牌，中国经济一枝独秀，相比其它国家是拿到一手好牌，这一点我们国人很有自信。也能认清当前的宏观经济形势，并积极参与资本市场。未来中国经济肯定引领世界，成为世界经济金融中心，股市又是经济的晴雨表，所以我们的金融市场异军突起，一骑绝尘。

以上是我个人对当前A股市场疯狂上涨的观点和看法，谈不上什么逻辑。仁者见仁，智者见智，肯定还有不同观点和意见的朋友，欢迎大家在评论区留言交流探讨，谢谢！

世界范围内的疫情确实还在爆发，A股的大蓝筹却突然疯涨。看似在全球一体化的今天这种现象是矛盾的，但是存在的就是合理的。他们的内在逻辑如下：

1、我们国家控制住了疫情：从世界范围内疫情还在大幅扩散，但是我们国家作为一个有14亿人口的大国，却在极短的时间有效的控制住了疫情。从这点看我们国家显然是全球抗击***肺炎的最大赢家，另世界刮目相看。那股市得到外资的关注，也是情理之中的事情。从最近外资大举买买买就可以看出来。

2、迅速的开展了复工复产：在有效的控制住了疫情之后，迅速的有序的开展了复工复产。通过一系列有效的措施和政策，把经济损失降低到最大化。控疫情，速复工，保发展，让人对经济复苏充满期待。股市先行反应大涨，也是符合情理。

3、价值低估：2015年六月之后长达五年的熊市，股市已经跌幅较大。蓝筹股的投资价值凸显。上涨有其必然性。

4、时空共振：从股市5-7年一波牛市的周期性看，牛市要来了。既然牛市来了，蓝筹上涨也是正常的。

5、股市不能完全等同经济：很多人觉得疫情影响，经济还需要时间复苏，那股市没有上涨逻辑。其实不然：2007年2月大盘3000点，三天前的6月30日大盘还不到3000点，难道13年了经济0增长？2007年10月大盘6124点，2013年6月大盘1849点，难道中国经济六年下滑了七成？所以股市有其独立性。

你好，非常荣幸回答你的问题，以下是我个人的观点，希望能对你有所帮助，疫情加速在世界爆发，A股大蓝筹突然疯涨的经济金融逻辑：

一、是国内疫情稳定，复工复产，经济改善。面对***疫，中国在全世界最先控制疫情，最先恢复生产。同时房地产销售大超预期，有力助长了市场对经济的乐观情绪，提振了市场信心。

二、是增量资金入市意愿较强，推动了A股估值抬升。（1）国内理财产品收益率不断下降，货币政策宽松，金融机构间资金价格低廉，M2（广义货币供应量），房地产业限购政策房价微跌，居民存款搬家进入股市的意愿强烈，大量资金涌入A股股市；（2）疫后中国经济韧性明显强于全球其他主要经济体，国外主要经济体受到疫情影响经济还未恢复，国外普遍看好中国经济，同时中国资本市场改革开放提速，外资正加快入场参与A股，国外资金也大量涌入A股股市。

三、是政策助力A股估值抬升。随着创业板试点注册制改革等政策落地，A股扩容与国内新旧动能转换提速正形成共振，进一步提升了市场风险偏好。

虽然国内经济同比增速并不算好，但是经济恢复形势良好，环比增速大幅改善，而且经济改善的趋势短期内不会改变，加上增量资金入市，共同推动股市上涨。

银行股有的还在净资产之下，每几年，总会有一次站在净资产之上滴！明天上证应该下调150～200点？今早高位追进的股民，准备好站岗吧！3407点是今年的最高点？回调洗盘后，应该会再次去攻击3407点，如果攻不上，就形成双头？鬼知道！难啊，------！

楼市投资逻辑变了还能投资买房吗？和炒股比，哪个更靠谱呢？

楼市的投资逻辑，已经发生很大的变化，不能再投资买房。炒房和炒股相比，很难说清楚哪个更靠谱，需要根据具体情况进行分析和判断。

一，楼市投资逻辑，为什么发生变化？

1998年开始的房地产市场，只有一种房子就是商品房，商品房是由房地产开发商提供，导致商品房的供给不足，引发房价的持续上涨。但是，在最近几年的时间里面，住房市场已经发生根本性的变化，除了商品房之外，还有共有产权房、人才公寓、经济适用房、保障房、公租房、廉租房等房子。因此，未来的住房市场不再是单一的商品房市场，而是多层次的住房市场，必然使得炒房已经没有任何的机会，并且炒房面临着很大的风险。特别是在租售同权的趋势下，未来我们租房子也能享受公办教育的***，对房价更是一种压力。建议朋友们，不要再炒房，需要注意炒房的风险

二，炒股 VS 炒房。

炒房，在现在已经处于高风险的阶段，因为卖房已经越来越难，房子将从过去的消费品成为投资品之后，最终变为艺术品和收藏品，也就是房子的价值很难变为现金。

如果把楼市看做是一咱投资途径，和炒股相比的话，从过去10年间的表现看，恐怕90%以上的人会选择楼市。因为过去十几年，楼市投资就像是抓到了一只超级大牛股，只有小级别回调，大级别趋势从没有改变过。只要你上车了就有的赚，而且是越早上车赚的越多。

楼市的投资逻辑并没有变，变的是投资环境。和炒股相比来说，目前炒股更靠谱一点，但也只是限于对有一定投资能力的人来说，对于小白来说没有多少可比性，投资楼市可能只是赔一半，投资股市有可能全军覆没。

楼市的投资逻辑没有变 变的是投资环境

楼市投资的逻辑其实很简单，就和零存整取一样，不同的是楼市价格上涨时，这个零存整取的利息很高，比通胀率要高的多，远远跑赢货币贬值的速度，比如过去十几年的时间。

楼市的投资环境发生了什么改变那？最大改变是宏观层面货币的供应量减少；微观层面是资金流入楼市的途径被切断，叠加房价上涨失去了大量的刚性需求来支撑房价。房价再按前十几年的速度涨下去的话，用不了几年，楼市的刚需不说完全失去吧，但90%的百姓买不起是肯定的。到时楼市中基本全是炒家在玩，房子完全失去住的特性，完全成为了商品。当房子失去最基本的属性时，也就到了楼市崩溃的时间了。

从上图可以看出，我国M2的同比在逐年下降，说明国家对市场的货币供应量，相比之前在慢慢减少，特别是最近两年更是明显。而楼市这个行业是个高负债的行业，地产前五大公司的平均负债在8000亿以上，而万科负债更是过了万亿的规模，比一个小国家的GDP都要高。高负债的公司在货币政策宽松的情况下，如鱼得水，但货币政策一旦收紧，就面临资金链断裂，债务违约风险。宏观层面上看，现在地产不好做。

而微观上看，最近十几年楼价的上涨速度明显要跑过工资的上涨速度，这样跑下去，还有多少人能买的起房。这种现象是不可能延续下去的，就如前面提到过，当没有人买房来住了，房子也就失去了炒作的价值。对比一下次贷危机和日本楼市泡沫，最后都是因为还不起房贷开始，引发了危机的爆发。从我们国家现在的楼市情况来看，还有多少空间可以上升吗，还有值得投资的必要吗？显然没有。

股市现在情况如何

股市和楼市相反，现在股市估值处于历史底部，公司的业绩得到了改善，股票回购创历史新高，而成交量达到了冰点，种种情况都表明，股市已经进入了底部区间。从另一点也可以来判断这一点，从年初的上证50大跌；到5月份防御类的酒、药、零售的回调；再到阴阳合同的***类下跌；还有7月份开始的周期、金融、轮动股的下跌，再到最后，现在白马和前期龙头板块科技股的补跌，当下空头手中还有多少筹码可以用，我是想不到了。空头没筹码了，股市还能有多少空间可以下跌吗？因此，股市现在具备了投资的价值，比楼市的安全边际要高不少。

到此，以上就是小编对于房地产金融逻辑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融逻辑分析的4点解答对大家有用。