商业地产地下室能办产权证,商业地产地下室能办产权证吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产地下室能办产权证的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产地下室能办产权证的解答，让我们一起看看吧。

1. 地下室没法房产证如何办理营业执照？
2. 楼房地下室可以单独房本吗？
3. 不动产证是否包含地下室面积？

地下室没法房产证如何办理营业执照？

首先，你需要提交一份《企业法人营业执照申请表》，完整填写好后，再附上相关的资料，包括：

1、企业法人营业执照申请书；

2、企业章程，包括企业名称、法定代表人、经营范围、注册资本、股东信息等；

3、企业负责人身份证复印件及股东***复印件；

4、企业税务登记证；

5、企业注册地址证明文件，如：土地使用证等；

6、企业经营许可证；

7、企业经济类型证明文件；

8、企业营业执照报备表；

9、企业实际经营场所证明文件；

如果是合法的情况下，即使没有房产证也是可以办理营业执照的。我们只需准备好相应办理营业执照的所需材料到本地工商部门办理就可以了。需要准备好以下材料：***明、房屋租赁合同、当地村委会（居委会）出具一份营业场所不在拆迁范围内的证明，一寸相片，健康证（或卫生局出具的体检证明）。

楼房地下室可以单独房本吗？

地下室有单独的房产证就可以交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。

一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。

二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售。

三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售。

四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上。地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行对地下室进行租售。

不动产证是否包含地下室面积？

一般来说房产证上的面积不包括地下室面积。但是这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。

房产证上的面积是房子的建筑面积，建筑面积包括三项，即使用面积、***面积和结构面积。

买房的时候，就是按照建筑面积计算的，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则如下:

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的***水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上***水平面积计算，二层或二层以上按外墙***水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括***光井、防潮层及其保护墙)***的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层***的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

通常房不动产证不包含地下室和***的。不动产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是[_a***_]依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

到此，以上就是小编对于商业地产地下室能办产权证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产地下室能办产权证的3点解答对大家有用。